Как защитить свои права при скрытых недостатках при покупке недвижимости?
199₽ VIP
В августе 2013 мы купили жилой дом, дом старый, оговорены были недостатки, замена крыши на 1/9 ее площади и необходимо укрепление задней стены дома. На это при покупке мы были согласны. После покупки выясняется, что в доме есть скрытые недостатки, о которых не говорил сам хозяин и естественно не видели мы, а именно дом покупался в солнечную погоду-а при наступлении дождливых дней сентября появилась протечка крыши в половине дома, и сгнило 2 венца-нижние бревна у деревянного дома с одной стороны и там образовался муравейник, угол при осмотре находился за кроватью. Сделка прошла гос регистрацию в конце августа 2013 года, документы получены. К соглашению об устранении скрытых недостатков мы не пришли. Дом был куплен за 1300 000 рублей, из них мы отдали на руки 1200 000 руб, а на сто тысяч оформили расписку, срок которой истекает 31 октября сего года. В договоре о купле-продаже указана 1300 000 рублей, и не указано оговоренные недостатки дома, в акте приеме-передачи указано, что принимается дом в том состоянии как он есть. Претензий не имеется. Сейчас мы хотим сделать оценку независимую и выяснить сумму, которая необходима для устранения недостатков скрытых, затем подавать в суд на соразмерное снижение цены дома. Предлагали бывшему хозяину взять на себя решение вопроса о скрытых недостатках, но при этом просили отдать нам распискуна 100 000 рублей, написанную мужем. Дом оформлен на жену. Бывший хозяин не согласился и сказал, что уступать не собирается больше, подавайте в суд. как только мы выслали ему телеграмму о независимой оценке, то он нам перезвонил и сказал, что будет расторгать сделку. Нам расторгать не выгодно, потому что при расторжении сделки нам не выплатят сразу 1200 000 рублей, т.к. эти деньги были внесены на кредитный счет бывшего хозяина. Взять им денег больше негде. И еще немаловажный вопрос, при покупке дома мой муж взял кредит на сумму 300 000 под 21% годовых, я взять не смогла, потому что маленькая зарплата. При расторжении договора кто оплатит нам проценты по кредиту, ведь мы же несем убытки, кроме всего прочего у нас двое несовершеннолетних детей. У бывшего хозяина пенсия по инвалидности и все… как нам быть в такой ситуации? Может ли продавец вернуть себе дом? на каких основаниях? Кто оплатит нам в таком случае проценты по кредиту, взятому специально для покупки дома, но оформленный как потребительский? Мы благоустраивали дом и участок, на котором расположен дом, кто нам возместит эти затраты? И возможно ли взыскать с продавца в пользу покупателя возмещение морального вреда? Заранее благодарна.
Ваш спор в любом случае будет решаться в судебном порядке.
Для начала напишите претензию продавцу с указанием недостатков и предъявите требования. После этого если добровольно не исполняются требования то вы вправе подать иск по основаниям указанным ниже.
Статья 557. ГК РФ Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Продавец не может требовать расторжения сделки и возврата имущества если нет оснований а не доплата в размере 100 000 рублей при недостатках не является основанием.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Из изложенного следует, что каждый строительный спор имеет свою специфику и без специального его анализа юристом или адвокатом в области отношений по строительству, нет никаких гарантий разрешения его в ту, или иную пользу.
Спросить
Мы с помощью ипотеки купили жилой дом (сделка отрегистрирована месяц назад). Обнаружили скрытые дефекты (проблемы с фундаментом-увидели, когда подкопали; разрушающаяся стена-была скрыта сайдингом). Сейчас обратились в БТИ для проведения технической экспертизы. На момент покупки для банка заказывали оценку, где расписано состояние дома и процент износа указан 30%. Дефекты, которые мы обнаружили нельзя было выявить до покупки, поскольку потребовалось снимать обшивку дома и прокапывать фундамент. Скажите, есть ли возможность через суд (привлекая банк как третью сторону) отказаться от покупки данного дома, поскольку на момент покупки были скрыты существенные дефекты?
Через 9 месяцев после покупки дома из сруба в процессе ремонтных работ обнаружился скрытый дефект, у одной из несущих стен под слоем штукатурки бревна от 1 до 7 го венца практически полностью сгнили, обрахуя сквозные дыры в стене, данный дефект захватывает еще 2 угла дома, и часть других несущих стен. Устранение данного дефекта требует больших затрат денег и времени. Фактически дом стоит за счет штукатурки (дранки). Возможно ли в данном случае рассторжение сделки, и какие сроки на это есть?
Через 9 месяцев после покупки дома из сруба в процессе ремонтных работ обнаружился скрытый дефект, у одной из несущих стен под слоем штукатурки бревно от 1 до 7 го венца практически полностью сгнило, данный дефект захватывает 2 угла дома, и часть других несущих стен. Устранение данного дефекта требует больших затрат денег и времени. Возможно ли в данном случае рассторжение сделки, и какие сроки на это есть?
После покупки дома, когда начали делать ремонт, убирать гипсокартон от стен, обнаружили что угол дома гнилой. Можно ли расторгнуть договор купли продажи либо получить компенсацию от продавца, за скрытые недостатки, которые продавец скрыл?
После покупки дома обнаружились скрытые дефекты (потекла крыша, оказалось, что перекрытия между этажами не утеплены и дома холодно, еще дом дал трещины). Могу ли я расторгнуть договор купли - продажи и вернуть деньги при покупке дома и на сделанный ремонт в доме? Отдадут ли мне деньги вообще?
Можно ли сейчас воспользоваться вычетом при покупке квартиры в 2018 г. стоимостью 1400 000 руб, если в 2017 году был получен вычет на сумму 10 000 руб. за покупку доли дома (дом куплен в 2011 г)?
Я купила полдома, но хозяин второй половины дома был не проинформирован о покупке. Была заключена сделка купли-продажи наличными. Хозяин второй половины узнал о продаже половины дома и не даёт отказ на покупку дома. Что мне делать?
Был куплен дом с земельным участком в 2007 году. Далее была реконструкция дома, получено новое свидетельство на дом в 2011 году (т.е. св-во на землю от 2007 года, св-во на дом от 2011 года). При продаже в 2013 году сумма по договору: продажа земли 2 500 000 руб, продажа дома 1 000 000 руб. Необходимо ли платить налог с продажи имущества?
Уважаемые юристы.
Продавец продал свой частый жилой дом (ранее он сам там проживал, дом 1954 года постройки, однако был в хорошем состоянии иначе бы продавец его не купил за такую сумму) по договору купли-продажи с обременением за 1 миллион 740 тысяч руб и земельный участок 10 тысяч, из которых 950 тыс. заплатил сразу, а часть должен был выплатить через два месяца, при этом ему было выдано св-во о праве собственности на дом и землю с обременением. Через два месяца продавец потребовал оставшуюся сумму денег, покупатель заявил, что денег нет. Продавец подает исковое заявление в суд о взыскании оставшейся сумы долга, согласно условий договора, а покупатель подает встречный иск об уменьшении покупной цены дома, до суммы уплаченной им при заключении договора, ссылаясь на то, что в процессе ремонта жилого дома были обнаружены скрытые недостатки, а именно, цитирую значительные повреждения деревянных стен дома образовавшийся в результате действия жука, в связи с чем в настоящее время данный дом для проживания непригоден. Для устранения обнаруженных существенных недостатков необходимы значительные денежные средства, недостатки возникли до заключения договора купли-продажи и не были оговорены продавцом при заключении договора. Однако при этом покупатель успел снести пристрой к дому, выломал в доме перегородки и выломал пол. Обратно в таком виде я дом получить не могу, суд по ходатайству покупателя назначил строительно-техническую экспертизу и поставил вопросы: имеются ли скрытые недостатки указанные в исковом заявлении покупателя, если имеются то какова величина затрат для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта. Как высчитаете, какие могут быть решения суда? Есть ли практика по таким делам?
Продали квартиру, которая была в собственности менее 3 лет, в октябре 2014 года, купили дом в марте 2015 года. Так как сделки прошли в разных годах необходимо заплатить налог с продажи квартиры. Возможно ли через суд данный налог повесить на продавцов дома, потому как сделки не прошли в одном году именно по их вине (не правильно были оформлены документы на дом и УФРС их возвращала на доработку). PS: продажа квартиры-7 октября, сделка по дому - 13 октября, но УФРС вернула документы на доработку, поэтому окончательно сделка состоялась только в марте месяце.
