Аванс в размере 15% от стоимости дома мной внесен 15.05.2013 и заключен предварительный договор купли-продажи со сроком действия до 01.08.2013. До окончания срока продавец не успел оформить необходимые документы на дом. Дополнительных соглашений не заключали. Дом собирались оформлять в ипотеку, 27.08.2013 закончился срок одобрения ипотеки банком, о чем продавцу предоставлен официальный документ из банка. Авансовый платеж тоже взят мной в кредит в другом банке. На какие статьи ГК РФ я могу ссылаться при написании претензии? Нужно ли в претензии подробно расписывать статьи и приводить подробные расчеты всех требуемых мной выплат и компенсаций? Какие виды компенсаций, неустоек и пеней причитаются мне по Законодательству? Могу ли я обратиться в прокуратуру и полицию по факту причинения мне имущественного ущерба (ст. 165 УК РФ)? Спасибо.

В претензии все подробно нужно расписывать, делать ссылки на законодательство. По вопросу составления претензии обращайтесь к адвокату очно с документами по делу.

У Вас гражданско-правовые отношения, и взыскивать, причинённый Вам материальный ущерб следует в гражданском порядке. В остальном советую воспользоваться квалифицированной юридической помощью, если необходим положительный результат.

Невыполнение условий договора купли-продажи дома - возможности ссылаться на статьи ГК РФ и компенсации по законодательству

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?

Читать ответы (1)

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в обременении у банка и его юридическая сила

Здравствуйте, хочу купить квартиру в обременении у банка, т.е. продавец взял оную в ипотеку. Банк дает разрешение на продажу только после полного погашения остатка по ипотеке. Можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи без разрешения банка и будет ли данный договор признан в суде, в случае если продавец "помашет ручкой" после погашения мной части ипотеки за продавца?

Читать ответы (2)

Суд признал правомерным иск Покупателя о возврате аванса в двойном размере

Авансовый договор купли-продажи квартиры заключен 07.04.2010 г., срок действия до 21.04.2010 г. Получен аванс, сумма указана в договоре, но расписку о получении денег не оформляли. В договоре указано, что аванс подлежит возврату Покупателю, если договор купли-продажи не будет заключен по вине любой из сторон, но если Продавец продаст квартиру другому лицу, то Продавец должен вернуть аванс Покупателю в двойном размере. До окончания срока действия авансового договора ни одна из сторон не предпринимала никаких действий по заключению договора купли-продажи. В конце 2011 г. я продал квартиру другому покупателю. В феврале 2013 г. первый Покупатель обратился в суд с иском о возвращении ему аванса в двойном размере. Суд удовлетворил его требования. Правомерно ли решение суда? Обязан ли Продавец при таких обстоятельствах возвращать аванс Покупателю, тем более в двойном размере? Спасибо. Г.Екатеринбург.

Читать ответы (1)

Возможность представить другое жилье банку во время рассмотрения ипотеки - важно знать

После одобрения ипотеки отдали все документы сбербанку на рассмотрение. Сегодня банк сообщил, что вопрос об окончательном одобрении будет решаться юристами и есть вероятность, что в ипотеке откажут. Могу ли я до окончания действия срока одобренного кредита (у меня еще есть 3 недели) представить банку на рассмотрение другое жилье?

Читать ответы (1)

Вернут ли мне задаток, если банк откажет в ипотеке, и какие причины могут быть для отказа?

Я беру ипотеку. Документы у продавца в порядке, дом оценили в сумму, большую, чем мой кредит, мы заключаем предварительный договор купли - продажи и соглашение о задатке (это условие продавца). Скажите пожалуйста, если банк всё-же откажет мне в ипотеке, мне вернут задаток? И ещё - по каким причинам могут отказать? Документы оформляем через надёжное агенство.

Читать ответы (1)

Какие риски и какие документы нужны при заключении договора купли-продажи?

Я собственник. Нашлись покупатели, но через ипотеку. Предлагают оформить авансовый платеж (фиктивно), т. к. у них нет первоначального взноса на ипотеку. Размер ипотеки и договора соответственно будут увеличены на сумму аванса. После получения расчета за квартиру, соответственно я буду должна отдать лишние деньги... как поступить? Какой размер госпошлины в данном случае уплачивается? Какие документы нужны при данном договоре купли-продажи? Если покупателю откажут в ипотеке, каков мой риск в данном случае?

Читать ответы (1)

Одобрена ипотека на земельный участок и строительство дома - как долго ждать выдачи ипотечного кредита?

Банк одобрил ипотеку на приобретение земельного участка и строительства дома. Уже отдали банку оценку, предварительный договор купли продажи и все остальные документы. Прошло уже около двух недель, никаких сдвигов нет. Как долго ждать выдачи ипотеки? Со дня одобрения сбербанком ипотеки прошло больше месяца.

Читать ответы (2)

Банк отказал в ипотеке после срока из-за задержки риелтора - есть ли возможность вернуть задаток?

Покупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.

Читать ответы (2)

Возможность прекратить недопустимые действия банка и обеспечить реструктуризацию кредита для защиты выплат по ипотеке

У меня ипотека и кредит взяты в одном банке. Сейчас материальные сложности, средства есть только на выплату ипотеки в полном объеме, и часть на кредит. Но банк средства оплаченные за ипотеку, частично забирает на недоплаченный платеж по кредиту, в следствии чего образуется задолженность по ипотеке. Законны ли действия банка? Можно ли в судебном порядке прекратить такие действия и попросить реструктуризацию по кредиту (в реструктуризации банк отказал), что бы в случае задолженности по кредиту не страдали платежи по ипотеке?

Читать ответы (1)

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59