Здравствуйте, я индивидуальный предприниматель, девять месяцев снимала в аренду площадь(50 кв.м.) в торговом центре на цокольном этаже. Хозяин центра на протяжении этого времени достраивал его. Я сразу заняла место на втором этаже в новом здании и по окончании стройки я переехала на второй этаж и заняла площадь 50 кв.м. Когда новое здание сдалось в эксплуатацию и я пошла подписывать новый договор узнала, что хозяин запускает на второй этаж, причём напротив моего отдела, моего конкурента с более крупным ассортиментом, которые заняли 100 кв. м. Объяснил он это так, что они скоро съедут на своё старое место. Дело в том, что в нашем городе сгорел крупный торговый центр, где и стояли мои конкуренты. Занимаюсь я продажей штор и всем, что с ними связано, то есть это продажи не каждый день, тем более город у нас не большой и есть ещё магазины штор. Я конечно смерилась, только потому, что надеялась, что они съедут на своё место. Я только начала заниматься бизнесом и дело пошло не плохо, за 9 месяцев я наработала клиентов, но с переездом на второй этаж и стоя рядом с конкурентами всё пошло под гору. Люди стали выбирать между двумя отделами, заказов и продаж становилось всё меньше и меньше, но я держалась как могла. Прошло полгода, восстановили сгоревший торговый центр, но конкуренты никуда не съехали и остались там, на протяжении трёх месяцев я искала подходящее место, чтобы съехать оттуда, накопился большой долг за аренду,появились просрочки в банках, платить было не чем, я съехала оттуда, отдала часть долга. Но точка куда я переехала не наработана дело шло плохо выручки ни на что не хватало отдел этот я совсем закрыла. Хозяин того центра подаёт на меня в суд чтобы я отдала долг, но мне не чем его отдавать. Очень прошу вас помогите мне, будет ли хоть что-то на моей стороне? Я слышала, что в таких случаях арендодатель должен наполовину снижать арендную плату, если ставит два одинаковых отдела в своём торговом центре. Существуют ли такие правила? Могу ли я в суде подать встречный иск, что хозяин преследовал свои финансовые цели сдал торговую площадь арендаторам с аналогичным товаром, который уже есть в этом торговом центре, а я в связи с этим понесла убытки. И каковы мои шансы выиграть в суде?
Я арендую площадь в Торговом центре (40 кв.м.) По договору я должна предупредить о закрытии магазина за 2 месяца. Хозяева торгового центра ставят в торговый центр (рядом со мной) на площадь 300 кв. м моих конкурентов. В договоре аренды не прописано что я должна с этой группой товара стоять одна в Т.Ц. Может ли являться причиной моего расторжения договора через 1 месяц, конкуренты с такой же группой товара но большим ассортиментом?
Я арендую площадь в Торговом центре (40 кв.м.) По договору я должна предупредить о закрытии магазина за 2 месяца. Хозяева торгового центра ставят в торговый центр (рядом со мной) на площадь 300 кв. м моих конкурентов. В договоре аренды не прописано, что я должна с этой группой товара стоять одна в Т.Ц. Может ли являться причиной моего закрытия через 1 месяц, конкуренты с такой же группой товара но большим ассортиментом?
По договору купли-продажи ООО «Желтая лодка» приобрело пятиэтажное здание торгово-развлекательного центра «Удачная покупка». В здании были расположены торговые места, кафе, зона развлечений, которые были предоставлены в аренду различным субъектам предпринимательской деятельности по договорам аренды, заключенным прежним владельцем торгового центра.
Определите, какие последствия после смены собственника здания наступают для арендаторов помещений в торгово-развлекательном центре «Удачная покупка»?
У меня есть здание 3 этажа на первом этаже располагается магазин где есть продажа алкоголя и сигарет. На второй этаж очень просится детский центр я им говорю, что нельзя по закону.
Вопрос: правильно ли я понимаю закон может ли располагается в одном здании детский центр и магазин с продажей алкоголь и сигарет.?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Добрый день, мы являемся арендаторами в торговом центре. Занимаем площадь в 65 кв.м. В 2017 году произошел пожар и третий этаж здания полностью выгорел. Некоторые субарендаторы переехали в другие торговые центры, соответственно стало много свободных площадей. Полностью третий этаж и половина второго этажа, наш отдел находится на первом. На первом этаже все торговые площади заняты. И видимо коммунальные платежи за третий этаж и за второй раскинули на все и сильно эти платежи повысились. Собственник здания нам калькуляцию не предоставляет. Подскажите как можно составить претензию. К примеру в самый холодный месяц платеж был 3800 тыс. руб, то в этом году 6550 руб. Спасибо.
Я арендую помещение в торговом центре. Недавно торговый центр продали. Имеет ли право новый владелец этого торгового центра собирать обеспечительный взнос (в размере суммы арендной платы) с меня и других арендаторов при оформлении нового договора аренды?
Индивидуальный предприниматель взяла в бессрочную аренду двухэтажное здание. На первом этаже подведены батареи, на втором этаже клммуникаций нет вообще. Коммунальщики насчитывают потребленное тепло на всю площадь помещения, включая второй этаж, где батарей нет (о чем имеются документы, фото). Правомерны ли их действия? Обязана ли предприниматель платить за тепло всего помещения, если фактически батареи отапливают только первый этаж здания?
Мы реконструируем торговый центр, отделали первый этаж и цокольный этаж и сдали места в аренду, сейчас начали отделовать второй этаж. Хотим заключить договоры аренды с арендаторами на отлаваемые торговые помещения на втором этаже до фактического срока передачи помещения, арендаторы готовы заранее заплатить как это оформить правильно документально по договорам.
Есть кафе в крупном здании. Собираем документы на алкогольную лицензию, но проблема в том, что у собственника на руках свидетельство на право собственности всего здания. Может ли он в договоре аренды прописать ту площадь, которую мы арендуем, и приложить к договору обычную экспликацию нашего помещения? В ФРС говорят, что зарегистрировать договор аренды можно только при наличии кадастрового паспорта и свидетельства о собственности конкретно нашего помещения. Зарегистрировать кусок площади они якобы не могут! А как тогда поступают крупные торговые центры? Они под каждого нового предпринимателя, который хочет открыть кафе в ТЦ, готовы подстраиваться и делать новый кадастровый паспорт и новое свидетельство собственности?
В нашм городке на хорошем месте расположено небольшое 1-этажное здание пиццерии. Оно было построено несколько лет назад как магазин и сдано в аренду под пиццерию. Сейчас владелец объекта пристраивает к зданию новое здание 2-этажное, в разы большее по размерам, с отдельным входом. На заборе стройки висит паспорт строящегося объекта и указано, что это реконструкция магазина. Явное надувательство. Видно же, что стройка нового здания. Тем более, что пиццерия продолжает работать. Как можно и нужно эту стройку-реконструкцию отменить?
