Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с соседом - Как решить вопрос с общим фундаментом и получить доступ к участку за домом?

16.09.2013, 22:47
• г. Липецк

Я имею 1\2 часть в дома в собственности по завещанию. Этот дом старой постройки и внесён в реестр как охраняемый государством. Земля под этим домом не была оформлена и пришлось купить её у сельского совета. Границы земельного участка с трёх сторон дома соответствуют границам стен. Сзади дома выделен небольшой участок 60 кв.м.. Сосед слева использует стену моего дома как забор, прибил к углу моего дома свой забор, который идёт спереди его дома. Я не имею возможности проводить текущий ремонт, обслуживать стену, крышу. Кроме того, я не могу попасть на свой участок сзади дома, так как в доме только одна входная дверь, а обойти вокруг дома я не могу из-за препятствий соседа.

Он купил этот дом с приватизированным участком, край которого проходит по моему фундаменту. Я так понимаю, что эта приватизация была проведена с нарушением, когда проходило межевание, то пришлось подписать акт по тем границам, по которым предложили. Это делала не я, а мой отец, который сейчас уже умер. Я бы хотела получить в пользование 1-1.5 метра вдоль левой стены, чтоб попадать на выделенный сзади участок. Конечно, хотелось бы этот метр иметь в собственности.

Возможно ли что-то сделать в моём случае? Помогите. Большое спасибо за ответ и участие.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Добрый день, Елена!

В этой ситуации я вижу только один выход: установление (возможно,что и в судебном порядке) сервитута. Вот что написано в ГК РФ:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

С уважением, Р.В.Трофимов.

Спросить

Зависит от обстоятельств. Теоретически - можете требовать сервитута.

ГК РФ.

"1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России