Налоговая оценка недвижимости - почему я должна заплатить налог с прибыли, которой не было?

• г. Екатеринбург

В прошлом году (2012) я приобрела недвижимость - коттедж и землю (в договоре купле-продажи продавец оценил так - 3 млн.-дом и 3,2 млн.-земля), в том же году я его продала (банк покупателя оценил этот объект уже так дом-5 млн. земля - 1,35 млн.). Я этому значения не придала, для меня коттедж и земля под ним это единый объект. Думала заплачу налог со 150 тыс. дохода 13 % и все. А когда пришла подавать налоговую декларацию, оказалось, что я должна заплатить налог с 1,9 млн. Это примерно 240 т.р.

Почему налоговая оценивает, что я получила прибыль за дом в районе 1,9 млн. ведь на самом деле ее не было. Возможно судится, добиваться справедливости? Или нет смысла?

В тот год были еще сделки с квартирой (владения менее 3 лет), поэтому налоговые вычеты мне не положены, я ими уже воспользовалась.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Елена! Консультироваться надо до, а не после. Рекомендую потратить эти деньги на приобретение другого жилья на ту же или большую сумму.

Спросить
Марина
09.09.2015, 18:08

Вопрос налогообложения при продаже квартиры в разные годы - требование налоговой и правомерность обложения

В декабре 2013 года я купила квартиру за 800 т.р. В конце декабря 2013 года я ее продала за 900 т.р. Договор купли-продажи был подписан в конце декабря 2013 г, расчет произведен до момента подписания договора. В январе 2014 г. юстиция выдала свидетельство на право собственности уже новым собственникм (моим покупателям). Сейчас налоговая требует заплатить налог. Т.к в 2014 году у меня была аналогичная сделка. (Я купила и продала квартиру. Купила за 1 млн. и продала за 1 млн) И поэтому сумма дохода составила больше 1 млн. р. НО первая сделка была в 2013 году. А вторая сделка - в 2014 г. Налоговая объединяет эти две сделки в один год, аргументируя тем, что 1 ая сделка была зарегистрирована в юстиции в январе 2014 г, хотя, повторюсь, договор купли-продажи подписан и расчет со мной произведен в в декабре 2013 года. Права ли налоговая в данном случае требовать с меня уплаты налога? Или я всё-таки должна только заплатить штраф, за то что не отчиталась в 2014 г за доходы в 2013 г.
Читать ответы (2)
Василий Михайлович
23.06.2018, 10:53

Налоги при продаже земли и дома - какой платеж ожидает владельца и какие документы нужны?

После смерти матери в августе 2017 года, вступил в наследство в феврале 2018 года. Получил свидетельство о собственности на дом и землю. В июне 2018 года продал дом и землю за 400 тыс. руб. и 100 тыс. руб. по договору купли-продажи. Какой налог я должен заплатить с продаж земли и дома государству? Необходимо ли в данном случае подавать декларацию в налоговую или уведомление само придёт из налоговой? Сроки подачи декларации и сроки уплаты налога?
Читать ответы (2)
Ирина Александровна
19.06.2015, 19:50

Незаконное использование моей земли - Как доказать отсутствие дохода от аренды и обжаловать декларации налоговой

У меня есть земля в другом крае, я ей не пользуюсь, в этом году в мою налоговую пришли декларации от арендатора моей земли о том, что я получила доход от аренды этой земли, и согласно этой декларации, я должна заплатить налог и так за три года. В аренду я участок не сдавала, документы не подписывала и прибыль не получала. Что делать, оформлять иск в суд? на кого? На арендатора? С кого взыскивать налог и сам доход? Ведь есть какое-то лицо, которое воспользовалось моим именем и подписью. Как доказать или пусть арендатор разбирается?
Читать ответы (1)
Наталья Владимировна
04.05.2017, 19:22

Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров

В 2014 году была куплена квартира в ипотеку. На тот момент уже являлась работающим пенсионером, но про перенос имущественного налогового вычета для работающих пенсионеров не знала. Поэтому в 2015 году подала декларацию 3-ндфл за 2014 год, но удержанных налогов оказалось недостаточно, поэтому на налоговый вычет по процентам даже не подавала, только по основной сумме. В 2016 году подала декларацию за 2015 год, тоже только по основной сумме. Сейчас 2017, мне нужно подавать декларацию за 2016 год, но мне нужно ещё как минимум два года, чтобы получилось вернуть весь вычет по основной сумме, а ещё необходимо вернуть вычет по процентам. Теперь я знаю, что имела право на перенос имущественного налогового вычета на три года, т.е. квартира была куплена в 2014 году, и я могла получить вычеты за 2013, 2012, 2011 года. Таким правом я не воспользовалась. Теперь меня закон ограничивает, и я могу получить перенос вычета, но не позднее чем за 4 года от 2017, т. е. за 2016, 2015, 2014, 2013. За 2015 и 2014 годы имущественные налоговые вычеты я уже получила, могу ли я теперь подать декларацию 3-ндфл за 2013 год для поучения налогового вычета по основной сумме, и второй пакет документов с декларацией 3-ндфл за 2016 год для получения вычета по процентам? Спасибо за ответ.
Читать ответы (3)
Виктория
19.04.2016, 00:28

Ипотека, декларации и вычеты - Как правильно распределить доли при покупке квартиры и возможность использования двух вычетов

Мы с мужем в 2015 году приобрели в общую совместную собственность квартиру в ипотеку стоимостью 2,7 млн. в этом году муж подал в налоговую декларацию, чтобы получить имущественный вычет. Т.к. я нахожусь в данный момент в декрете, решили распределить доли в процентном соотношении 100%-мужу, 0%-мне, написали соответствующее заявление. Перед покупкой квартиры я продала комнату, купленную до брака за 1,1 млн. Т.к. в собственности она была менее трёх лет, мне в этом году предстоит подать декларацию и заплатить налог со 100 тыс, т.к. хочу использовать право на вычет 1 млн, таким образом я должна буду уплатить налог в размере 13 тысяч. Вопрос состоит в том, что могу ли я указать в декларации, что дохода я не получила, т.к. продажа и покупка были в одном году. И средства полученные с продажи комнаты ушли на покупку квартиры. Могу ли я воспользоваться двумя вычетами, первый при продаже и второй при покупке, если в заявлении было распределение долей 100/0? И возможно ли это заявление переписать, чтобы муж получил максимальный вычет с 2 млн, а я с оставшихся 700 тыс.?
Читать ответы (2)
Светлана
21.08.2015, 20:11

Продажа квартиры без декларации в 2011 году и приобретение замороженной новостройки – какое наказание ожидает владельца?

Продала квартиру в 2011 году, стоимостью более миллиона руб, не подала декларацию в налоговую на продажу недвижимости, но налог за покупку квартиры был получен частично, квартира в собственности была менее трех лет, в этом же году приобрела новостройку, строительство которой было заморожено до 2015 года какое наказание мне грозит.
Читать ответы (1)
Рустам
16.06.2014, 09:21

Необходимость предоставить 3-НДФЛ по продаже объектов недвижимости без получения дохода

Продал в 2013 году объекты недвижимости (зем. участок и объект незавершенного строительства). Объекты были куплены в 2012 году. Продал ровно по той же стоимости, что и купил. То есть с купли-продажи не был получен доход. Получил письмо из ИФНС о том, что необходимо предоставить 3-ндфл. Правильно ли я понимаю, что нужно сдать нулевую декларацию и копии документов по купле и продаже подтверждающие, что дохода не было?
Читать ответы (2)
Наталия
02.03.2015, 10:41

Как правильно оформить декларацию на возврат подоходного налога при продаже и покупке квартиры совместно \nс уточнением

Как правильно оформить декларацию на возврат подохдного налога от покупки квартиры. Ситуация такая: была продажа одной квартиры (владение менее трех лет) в 2013 году и покупка более дорогой квартиры тоже в 2013 году. Обе квариры в совместной собственности. В 2013 сдали декларацию на возврат налога Ее подала жена и в ней указала полностью 100% сумму налога на прибыль. В этом году пришли в налоговую для уточнения, и там утверждают, что муж не подал декларацию и будет платить штраф 1000 руб + 5% от прибыли за месяц и должет выплать 50% налога от прибыли. Почему он должен платить налог на прибыль, если в декларации жены были указаны доходы 100% ?
Читать ответы (1)
Елена
26.01.2016, 15:37

Вопрос о налогообложении вычета на обучение ребенка после продажи недвижимости в 2013 году

В апреле 2013 года продал квартиру, которая в собственности менее 3 лет, декларацию не подавал, тк придется платить налог 75000 р с продажи. Хочу сделать вычет на обучение ребенка за 2014 и 2015 годы. Подскажите, не заставит ли меня налоговая отчитаться за 2013 год, когда буду подавать декларацию за 2014 и 2015 годы? (в 2015 году бесплатно получил землю как ветеран боевых действий)
Читать ответы (1)
Наталья
05.03.2015, 23:05

Необходимость уплаты налога при продаже дачи с постройками в течение менее трех лет после передачи в собственность

В 2014 году отец продал мне земельный участок (дачу) за 100 тыс. Руб. Была оформлена в собственность только земля. В 2015 году я оформила в собственность постройки (баню, теплицу). Я хочу продать дачу - землю и находящиеся на не постройки за 600 тыс. Придется ли мне платить налог, т.к. Я собственник менее 3 лет. В 2002 году я продала квартиру и купила новую. При этом использовала налоговый вычет на продажу недвижимости до 3 лет в сумме 300 тыс.
Читать ответы (2)