Срок сдачи квартиры по ДДУ и разногласия с застройщиком

• г. Химки

В августе 2012 года купила квартиру по 214 фз. Срок сдачи по договору 31 марта 2013 года. Квартиру во время не сдали, когда начала выяснять причину,

Оказалось что срок сдачи до 31 декабря 2013 г., меня ничем не уведомляли о переносе сроков. В результате выяснений ситуации со сроком сдачи, выяснилось что произошла тех ошибка, и договоров с данной датой (31.03.13) сдачи 12 штук.

Я написала претензию в компанию Застройщика (на возмещение неустойки) в мае 2013 г. на что получила ответ: что по ДДУ №.. срок сдачи - 31.03.2013 г. Допущена тех ошибка, и срок передачи 31.03.14 г. и сообщают что квартира будет передана Вам не позднее единого срока передачи (а единый срок передачи 31.12.2013 г.), кот. отражен в проектной декларации - 31.03.14 г. (Хотя в проектной декларации прописан срок 3 квартал 2013 г.). и что меня ни раз об этом предупреждали, но предупреждения начались только после 31 марта, т.е.после предполагаемой сдачи квартиры, и устно, меня так письмом никто не уведомил.

В письме явная путаница со сроками сдачи.

Могу ли я надеяться на выплаты пени по 214 закону или здесь будет действовать закон защиты прав потребителей. Я так понимаю что тех ошибку они могут доказать очень легко, просто предоставив договора с датой сдачи 31.12.13 г., которых окажется большинство. Всего 12 договоров с датой 31.03.13, и возможно некоторые подписали доп согл о сдаче 31.12.13 г. то можно сделать в данной ситуации. Хочу отметить что при покупке квартиры менеджеры озвучивали дату сдачи 1 квартал 13 г, только из-за срока сдачи можно сказать и купили квартиру.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Неустойку вы сможете взыскать в судебном порядке, так как имеет значение то, что указано у вас в договоре. Если в других договорах стоит другая дата, то это не должно иметь юридического значения для рассмотрения спора по существу, так как ваш договор подписан застройщиком именно в таком виде.

Спросить

Елена, неустойка взыскивается в судебном порядке, обращайтесь.

Спросить
Юлия
15.11.2021, 04:54

Вопрос о выплате неустойки за перенесенный срок сдачи квартиры по ДДУ

Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (4)
Сергей
22.10.2015, 22:21

Возможно ли потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома и подписание дополнительного соглашения?

Могу ли я потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома а соответственно и квартиры в нем? По договору срок сдачи квартиры назначен на 3 квартал 2015 года, сейчас застройщик выслал заказное письмо с доп. соглашением о переносе сроков сдачи на 1 квартал 2016 года. Получается передача в эксплуатацию дома будет проходить в марте 2016 года и ключи обещают вручать только в апреле 2016 г. И необходимо ли мне подписывать это доп. соглашение? (если я его подпишу, то о неустойке я могу просто забыть?)
Читать ответы (1)
Сахно Юлия Ивановна
17.10.2016, 19:32

Перенос срока сдачи дома - как рассчитать пени при отсутствии подписанного соглашения и возможность запроса неустойки

Сдача дома планировалась на 4 квартал 2016 года, сдача квартиры участнику не позднее 1 июля 2017 года. Застройщик уведомил о переносе срока сдачи дома на 3 квартал 2017 года. Предложив дома соглашение со сроком сдачи квартиры участнику не позднее 30 марта 2018 года и отступные суммой 100 000 рублей. Как правильно рассчитать пени если не подписывать дом соглашение, а просить неустойку. Насколько я понимаю, сумма отступных в данном случае намного меньше возможных пени.
Читать ответы (2)
Анна
15.11.2012, 22:16

Более от застройщика не было никаких предложений не поступало.

Купила квартиру по переуступке прав требования. В договоре по 214 ФЗ указано, что передача квартиры застройщиком состоится ориентировочно во 2-м квартале 2012 г. Позднее застройщик прислал мне уведомление и мною с застройщиком было подписан дополнительный договор о том, что срок передачи квартиры переносится на 3-й квартал 2012 года или ранее. Более от застройщика не было никаких предложений не поступало. Могу ли я в суде потребовать от застройщика заплатить штраф за нарушение сроков выполнения договора по Закону о защите прав потребителей и оплатить возмещение морального вреда по тому же закону? Спасибо.
Читать ответы (3)
Ирина
06.06.2013, 21:21

Могу ли я потребовать у застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры согласно закону

Купила квартиру по договору долевого участия по ФЗ 214. По договору срок передачи квартиры от застройщика 30 июня 2013 г. Недавно получила от застройщика дополнительное соглашение и переносе срока передачи квартиры на 31 декабря 2013 г., в котором даже причины переноса не объясняются. Имею ли я право требовать от застройщика неустойку за просрочку срока сдачи квартиры согласно закону. Доп соглашение я не подписывала, так как со своей стороны согласия не даю. Как я должна действовать в моей ситуации. Так как я снимаю квартиру и плачу ипотеку задержка сдачи квартиры приносит мне дополнительные расходы. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Игорь
24.01.2013, 10:03

Могу ли я требовать неустойку за период до допсоглашения с застройщиком по договору долевого участия?

Застройщик по договору долевого участия должен был построить и передать квартиру не позднее марта 2010 года, но не сделал этого. В августе 2011 году с ним было подписано допсоглашение с переносом срока сдачи квартиры на август 2012 года, квартира так и не передана. Могу ли я подать иск в суд на выплату мне неустойки (или за пользование денежными средствами) не только с августа 2012 года по текущий момент, но и с марта 2010 года по август 2011 года, ведь фактически мою права как потребителя были нарушены с момента неисполнения застройщиком срока передачи мне квартиры и до заключения с ним допсоглашения?
Читать ответы (4)
Оксана
31.10.2013, 16:14

Как защитить свои права при нарушении сроков передачи квартиры по договору долевого участия?

Купила квартиру по договору долевого участия. Застройщик переносил сроки сдачи, письменно меня уведомив об этом, как положено. Срок ввода в эксплуатацию был июнь 2013 г, но в договоре прописан срок передачи до 4 месяцев после ввода, а значит октябрь 2013. Письменных уведомлений о переносе сроков не было, как и оповещения и приглашения на передачу квартиры. Устно сказали, что сдача задерживается примерно на месяц. Вопрос. Как поступить с нерадивым застройщиком? Расторгнуть договор или направить претензию с взысканием неустойки за просрочку и в какой форме?
Читать ответы (2)
Аркадий Игоревич
09.05.2017, 19:34

Изменение срока сдачи квартиры - как получить неустойку от застройщика?

Приобрели квартиру у застройщика "ЗАо Стройинтернешнл" срок сдачи квартиры (передача объекта собственнику) 2 квартал 2017 года, на сайте в проектной декларации застройщик уже изменил срок сдачи объекта на 4 квартал 2017 года, нам приглашения на подписание доп соглашения сказал вышел в ближайшее время, мы не хотим подписывать его, так как ждем сдачи и живем на съемной квартире, как можно получить неустойку с застройщика? Квартиру мы дождаться хотим. Однако платить съем и ипотеку сложновато, Кто подскажет как действовать дальше или может кто-то возьмется помочь написать претензию?
Читать ответы (2)
Вера
04.05.2014, 00:45

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в ЖК Гусарская баллада г. Одинцово и с какой суммы рассчитывать?

Я являюсь дольщиком в строительстве квартиры в ЖК Гусарская баллада г. Одинцово. Договор уступки права требования по договору ДДУ. В Договоре ДДУ передача объектов долевого строительства Застройщиком должна была состояться не позднее 31 декабря 2013 года. В договоре указано, что в случае, если передача объектов строительства Застройщиком не возможна в указанные строки, он не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан прислать Доп. соглашение о переносе сроков сдачи. Мне прислали Доп. соглашение о переносе передачи квартиры в собственность на 31 марта 2014 года, а потом второе - на 30 июня 2014. Естественно я ничего не подписывала, т.к. не согласна с этими переносами. У меня вопрос, когда необходимо отправлять претензию о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи квартиры в собственность? Вопрос такой возник, т.к. многие, кто уже получил квартиры в данном жилом комплексе, подписывая акт приема-передачи, указывали, что там есть пункт, что в случае подписания данного акта никаких претензий по срокам сдачи новый собственник не имеет. По-этому после его подписания претензия по взысканию пени будет неправомерной. И второй вопрос, с какой суммы рассчитывать неустойку - с суммы, которая прописана в договоре уступки или с суммы в договоре ДДУ - они отличатся почти в два раза. И насколько реально получить с застройщика неустойку? Заранее спасибо. Буду благодарна за ответы.
Читать ответы (2)