1. Кто должен отремонтировать асфальт во дворе - вопрос собственности и ответственности\n2. Определение придомовой территории и ее статус при непосредственном управлении домом

Уважаемая Виктория!

В Жилищном кодексе РФ есть глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников.

В этой главе есть статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в числе которого - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ).

Так вот, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, представляют собой придомовую территорию.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно и отдельная приватизация земельного участка собственниками не предусмотрена.

Единственная оговорка, это оговорка такая - если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Отсюда и последствия. Смотрите документы: если стоит на кадастре, то уточняйте размер участка и входит ли туда участок двора, если же не стоит на кадастре - вопрос с ремонтом двора к администрации.

Таким образом, земельный участок должен иметь установленные границы и должен быть поставлен на кадастровый учет, в этом случае земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений без какой-либо процедуры предоставления, т.к. такая процедура законом не предусмотрена.

Удачи,