В 2004 г. я, находясь в браке, зарегистрировала право собственности на нежилое помещение (504 кв. м)
В 2011 г. в ноябре муж сообщил о наличии у него ещё и гражданской беременной жены и ушёл из семьи, не расторгнув брак со мной.
В 2012 г. в феврале к мужу кем-то был подан в суд гражданский иск и на это нежилое помещение был наложен арест в счет обеспечения иска. Я обратилась в суд с заявлением о снятии ареста, но мне отказали.
В 2013 в мае муж подал в суд на расторжение брака. Расторгли.
В 2013 в ноябре суд по гражданскому иску к бывшему мужу закончился. В ходе суда истец отказался от обращения обеспечительных мер на нежилое помещение и было выдано Определение суда о прекращении производства по делу в части (принять отказ истца об обращении обеспечительных мер на нежилое помещение). Но арест с имущества не снят судьёй. Также было выдано Решение суда о взыскании с бывшего мужа ущерба в размере 3 млн. руб. (в Решении также указано, что истец отказался от обращения обеспечительных мер на нежилое помещение, но ни слова о снятии ареста с него.) На последнем заседании суда, перед вынесением Решения по требованию судьи бывший муж написал истцу расписку о том, что выплатит ему ущерб 3 млн. руб. В 2014 г. в апреле бывший муж подал в суд на раздел имущества. Определением суда было утверждено Мировое соглашение и признано право обшей долевой собственности на нежилое помещение по 1/2 доли каждому (т.е. мне и бывшему мужу).
В 2014 г. в июне я обратилась в суд о снятии ареста с моей 1/2 доли в нежилом помещении. Выдали Определение (суд определил: отменить обеспечительные меры в части ареста 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее такой-то).
Сейчас, после того, как Определение суда поступило к судебным приставам и в Росреестр, я хотела обратиться на гос/регистрацию права (т.е. своей 1/2 доли), но позвонил бывший муж и сказал, что хочет выдела своей 1/2 доли в натуре, т.е. в кв.м.
У меня появились вопросы, на которые мне не смогли помочь ответить специалисты, к которым я обращалась и поэтому я обращаюсь к Вам.
ВОПРОС №1: Мне сейчас нужно обратиться на регистрацию права (своей 1/2 доли) или сначала произвести выдел в натуре долей, а затем обращаться на гос/регистрацию права?
ИЛИ:
1) Сначала обратиться на гос/регистрацию права
(1/2 доли);
2) Затем произвести выдел доли в натуре;
3) И затем снова обратиться на гос/регистрацию
права (1/2 доли в натуре, т.е. в кв.м).
ВОПРОС №2: Если производить выдел в долей в натуре, то куда мне обращаться:
- в суд?
- в какие-то специализированные агенства по
недвижимости?
- или это лично между сосодольщиками
можно составить договор, устраивавший их,
и, если это так, то надо ли заверить этот
договор у нотариуса?
- и затем опять на гос/рег права на
основании договора о выделе в натуре?
После гос/регистрации права (1/2 доли) без выдела в натуре (хотя выдел в натуре чрезвычайно сложен в этом помещении) мне очень сложно будет продать мою долю, уведомив перед этим бывшего мужа, т.к. у него на свою долю другие планы, т.е. он хочет сделать выдел в натуре, пройти гос/регистрацию права и по его словам, передать кому-то за что-то в качестве расчета и частично за долги (но не по решению суда от 2013 г. в счет ущерба в 3 млн. руб.).
Этот ущерб он до сих пор истцу не выплатил и арест со своей 1/2 доли не снял. А без снятия ареста он не имеет права ни продать, ни обменять свою долю ни с выделом в натуре, ни без выдела. А я, получается, без выдела в натуре, вообще никак не смогу продать свою долю.
ВОПРОС №3: Может быть, пока я не обратилась на гос/регистрацию права (своей 1/2 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение), у меня ещё есть право обратиться в суд о снятии ареста с 1/2 доли бывшего мужа, ведь Определением и Решением суда от 2013 г. принят отказ его истца от обращения обеспечительных мер на это нежилое помещение? (Когда суд рассматривал моё заявление в июне 2014 г. об отмене обеспечительных мер в части ареста 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (т.е. с моей доли), то уже после рассмотрения заявления, судья заметил мне, что я могла бы и со всего помещения просить снять арест, но только заявление нужно было подать, не обращаясь в рамках дела по гражданскому иску от 2012 г., а как физическое лицо. Но было уже поздно, т.к. заявление уже рассмотрено.)
ИЛИ в связи с разделом этого нежилого помещения в суде в апреле 2014 г. я уже утеряла право собственности на всё это нежилое помещение? (Ведь я после утверждения Мирового соглашения о разделе имущества в суде от апреля 2014 г. ещё не обращалась на гос/регистрацию права (1/2 доли в общей долевой собственности на это нежилое помещение) и Свидетельство права собственности, зарегистрированное на моё имя в 2004 г. на всё это нежилое помещение в 540 кв.м, пока у меня на руках.)
Наверно, сумбурно изложила свой вопрос к Вам. Прошу отнести это на то, что мне 60 лет. Тяжело пережила уход мужа, перенеся инфаркт, но держусь. Трудно удерживать логику изложения. Мне очень сложно разобраться без Вашей помощи в хитросплетениях юриспруденции. Моя внучка учится ещё только на первом курсе юридического и пока ничем не может помочь своей уставшей от судов бабушке.
Я ОЧЕНЬ НАДЕЮСЬ НА ВАШУ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.
Помогите, пожалуйста. С уважением, Лана.
