Права населения при решении вопроса по улучшению жилищных условий согласно законодательству Российской Федерации
В 2008 году наш дом признали аварийным. В 2009 году нас ставят на очередь по улучшению жилищных условий.
В 3-х комнатной не приватизированной квартире общей площадью
52,8 кв. м зарегистрированно 8 человек (мать, старший сын с женой и 2-мя разнополыми детьми 11 и 19 лет, средний сын, дочь с ребёнком 12 лет) Нам предлагают 2-х комнатную квартиру общей площадью 54 кв.м.Каким законом защищены наши права, правомерны ли их действия и на что мы можем рассчитывать.
. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставлен.
Ольга! Администрация должна предоставить вам не меньшее по количеству комнат и общей площади жилье.
Спросить
Что же положено взамен при сносе жилья ?
Если квартира - частная собственность, то собственнику положено
либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.
Если квартира государственная (но не служебная),
то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю
вы можете обратиться к профильным специалистам,
имеющим опыт в вопросах сноса-переселения,
в том числе к специалистам нашей компании.
С уважением - "Джи Эйч Лоу".
Спросить
Дравствуйте! Наш дом признан аварийным и администрация предоставляет нам квартиру в 43,1 кв м взамаен 34,4 квартиры по договору соц. найма. Проживаем в 5 ром: свекровь, сын,его жена и 2 е детей. Мы признаны нуждающимися по программе "молодая семья" с 2011 года. А согласно Статьи 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 89]
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Имеем ли мы право на основании последнего предложения в статье претендовать на больший метраж? Спасибо.
Разъясните, пожалуйста, что такое "отвечать установленным требованиям" в следующей статье:
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Очень вам признательна, ваш труд неоценим.
Мы проживаем в двухэтажном деревянном доме с печным отоплением, площадью 78 кв м 4 комнаты, 3 семьи из 9 человек: моя мама (наниматель), папа; я, мой муж, сын 3 года; брат, его жена, и их двое детей 6 лет и 2 лет. состоим на учете общегородской очереди по улучшению жилья 732 очередь, дом сносит строительная фирма и принуждает нас приватизировать жилье и дает жилье по метражу, т.е. 78 м. Стоит ли нам приватизировать жилье и на кого, влияет ли очередь на увеличение площади? В статье 89 жилищного кодекса п 1.Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ, ГРАЖДАНАМ, КОТОРЫЕ СОСТОЯТ НА УЧЕТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ИЛИ ИМЕЮТ ПРАВО СОСТОЯТЬ НА ДАННОМ УЧЕТЕ, ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ПО НОРМАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Действует ли эта статья в нашем случае и что нам полагается?
В ст. 89 ЖК Рф сказано: 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта... В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Что означает фраза имеющие право состоять на данном учете? Т.е., они ещё не состоят, но могут быть поставлены на учет, если будут соблюдены условия, оговоренные в ст.51 ЖК Рф? Как работает статья при сносе дома и переселении, если проживающая в квартире семья имеет площадь на одного человека меньше учетной нормы? И должны ли они считаться малоимущими? Может ли им быть предоставлено жильё по норме предоставления?
В части определения площади предоставляемого жилого помещения, а именно: предоставить нанимателю на состав семьи из шести человек во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной квартиры, общей площадью не мение 72 кв.м, администрация с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно п. 1 статьи 89 Жилищного кодекса российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населения, пункта. И только в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Наниматель не относится к категории граждан, жилые помещения которым предоставляются по нормам предоставления.
Таким образом, администрация муниципального образования Онежский муниципальный район признает за Истцом право получения во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 39,1 кв.м.
Правомерны ли действия администрации?
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Скажите пожалуйста значит ли это что если в государственной квартире живут два совершеннолетних человека то их выселят из однокомнатной квартиры и дадут двухкомнатную квартиру, каждому по комнате? Что значит отвечать установленным требованиям?
13 августа 2013 года согласно заключению комиссии №30/13 моя квартира по адресу с.Вал ул. Школьная дом 22 кв. 9 был признан аварийной и не пригодной для проживания, угрожающей жизни и здоровью.
Согласно статье ЖК РФ №87 Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В конце 2014 года мне дали однокомнатную квартиру по адресу пгт. Ноглики ул. Невельского 11 кв.4, временно на три года, ссылаясь на то что в данный момент 2 х комнатных квартир нет, никакого жилья в селе Вал мне не предлагалось вообще. Через три года, я услышал что ни на какое жильё в пгт. Ноглики я не могу претиндовать, так как по статье 89 ЖК РФ оно должно быть в границах данного населённого пункта где ранее находилась квартира, но согласно той же статьи: В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
На основании выше изложенного, прошу удовлетворить мой иск к администрации ГО Ногликский, в полном объёме, обязать администрацию ГО Ногликский предоставить мне жилое помещение по договору социального найма, в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.
Правильно ли я выдвигаю свои требования?
Скажите пожалуйста что означает запись в ст. 89 ЖК РФ - В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Судом мой дом признан аварийным и не пригодным для проживания сельская администрация признала малоимущей, мне 84 года. Сельская администрация отказывается выделить мне соцжильё, ссылаясь на то что жилья нет и они ничего не строят. Могу ли я в городе получить жильё того-же муниципального района? Спасибо.
Скажите пожалуйста что означает запись в ст. 89 ЖК РФ - В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Как это понять? Судом мой дом признан аварийным и не пригодным для проживания сельская администрация признала малоимущей, мне 84 года. Сельская администрация отказывается выделить мне соцжильё, ссылаясь на то что жилья нет и они ничего не строят. Могу ли я в городе получить жильё того-же муниципального района? Спасибо.
Если да, то какими должны быть мои действия?
Я прописан один (Москва ЗАО) в 2-х комнатной квартире площадью 62 кв.м. (не приватизированная). Наш дом планируют сносить. Мне предложили смотровой ордер на новую 1-но комнатную квартиру площадью 38 кв.м. Опираясь на статью 89 Жилищного кодекса РФ, которая гласит: "Предоставляемое гражданам в связи с выселением... другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению...", я отказался от предложенной квартиры, и планирую подавать в суд.
