Каким образом разрешить ситуацию: есть физическое лицо с финансовыми возможностями для строительства торгового павильона, но для оформления всех необходимых документов необходима помощь в частности, руководителя фирмы, имеющей вес в нашем городе.
Каким образом лучше оформить их сотрудничество, но без создания новой организации?
Еще: документацию на начало строительства хотят оформлять на ту самую фирму. Существует ли какой-либо договор инвестирования в данном случае?
Очень жду ответа. Заранее благодарна!
Как вариант.
"
Инвестиционный контракт
___________________________, именуемое в дальнейшем Инвестор, в лице генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью ______________________, именуемое в дальнейшем Соинвестор, в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий контракт о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Контракта
1.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства ________________ площадью 3 000кв.м. на площадке по адресу: _______________________________________________________________________________с ориентировочным объемом инвестиций ____________ млн. рублей.
1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется произвести новое строительство ____________ площадью 3 000кв.м. Ориентировочная дата ввода объекта в эксплуатацию __________.
1.3. На момент заключения Контракта выполнены следующие работы на объекте: установлены границы площадки в натуре, получено разрешение на строительство.
Статья 2. Имущественные права Сторон
2.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта на момент его подписания устанавливается между Сторонами в пропорции:
В собственность Инвестора:
- ____% общей площади.
В собственность Соинвестора:
-____% общей площади.
Указанная пропорция может быть изменена по соглашению сторон в случае изменения объемов финансирования.
2.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого Сторонами.
2.3. При завершении Контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте уточняется по экспликациям и техническим паспортам, которые изготавливаются по заявке Инвестора проектно-сметной документации и натурных обмеров БТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
2.4. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное не определено дополнительным соглашением.
2.5. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
2.6. С момента подписания акта приемки здания в эксплуатацию Инвестор вправе принять решение об отчуждении своей доли третьим лицам после оформления прав на созданный объект (объекты), при этом Соинвестор имеет приоритетное право выкупа площади из доли Инвестора в объекте.
Статья 3. Сроки и содержание этапов
3.1. Первый этап.
Содержание работ этапа:
3.1.1. Подготовка строительной площадки.
3.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации.
3.1.3. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.
Продолжительность этапа - не более _________ дней с даты подписания Контракта Сторонами.
3.2. Второй этап.
Содержание работ этапа: производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.2 Контракта и не превышающего нормативных сроков строительства, предусмотренных СНИиП и утвержденных согласованным графиком производства строительных работ.
3.3. Третий этап.
Содержание работ этапа:
- завершение расчетов и урегулирование претензий;
- подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта;
- оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.
3.4. Изменения сроков в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 возможно только по согласованию сторон.
Статья 4. Обязанности Сторон
4.1. Инвестор обязуется:
4.1.1. Выступить заказчиком строительства.
4.1.2. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.2. Соинвестор обязуется:
4.2.1. Обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в установленном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту.
Статья 5. Уступка прав по Контракту
5.1. Соинвестор по согласованию с Инвестором вправе частично или полностью уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта.
Частичная и (или) полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Соинвестором и Инвестром, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.
5.2. Инвестор не несет ответственности по договорам Соинвестора с третьими лицами.
Статья 6. Срок действия Контракта
6.1. Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств.
Статья 7. Изменение и прекращение Контракта
7.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями.
7.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по решению Арбитражного суда;
- по выполнению Сторонами всех обязательств по Контракту, завершению расчетов и оформлению имущественных отношений согласно акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
7.3. Стороны вправе требовать расторжения Контракта в Арбитражном суде в случае невыполнения обязательств каждой из сторон в соответствии с условиями Контракта, предупредив другую сторону по Контракту письменно за один месяц.
Статья 8. Ответственность Сторон
8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнение и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Контракта.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
9.2. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 10. Разрешение споров
10.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
11.3. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
11.4. Контракт составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
11.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
1. Дополнительные соглашения к Контракту.
2. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 12. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Инвестор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(реквизиты)
Соинвестор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(реквизиты)
Инвестор
"____"__________ 20___ г.
Соинвестор
"____"__________ 20___ г."
Спросить
