По своей доверчивости стал жертвой квартирного мошенника. С человеком был знаком до этого несколько лет, знал что он занимается сделками с куплей-продажей недвижимости, близко с ним не общался до того момента, пока не понадобилось срочно продать принадлежащую мне квартиру. Договорились о цене на порядок ниже рыночной, в связи со срочностью выкупа квартиры, заключили договор купли-продажи, сдали на регистрацию. Деньги должны были быть уплачены в двухдневный срок после регистрации прав собственности (договор купли-продажи был заключен мною на его близкого родственника по доверенности, самого родственника я никогда не видел), но по прошествии гос. регистрации прав собственности, денег я не получил ни через два дня, ни через два месяца. Ежедневно слышал заверения в получении денег завтра-послезавтра, в такой напряженной обстановке я совершил следующий необдуманный поступок, согласился на уговоры мошенника подписать задним числом соглашение о якобы полученном мною задатке (половина от оговоренной стоимости квартиры) за мою квартиру, на имя его партнера по бизнесу, нужное с его слов для скорейшего решения его финансовых вопросов с партнером и расчетами со мной. В итоге денег я так и не дождался, отношения перешли в русло взаимных угроз и неприязни, и я подал исковое заявление в районный суд о расторжении договора купли-продажи квартиры с его родственником. Суд я выиграл, договор был расторгнут на основании невыполнения условий по оплате, но в ответ я получил встречный иск от его партнера по квартирному бизнесу, о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры на основании заключенного договора задатка, в последствии иск был изменён на получение двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами. Районный суд вынес решение взыскать с меня двойную сумму задатка и проценты за пользование, в дальнейшем Мосгорсуд оставил решение районного суда без изменений и я получил исполнительный лист на сумму почти на один миллион рублей, и арест на мое имущество (квартиру). К слову будет сказано, истца я впервые увидел только в суде, денег никаких ни от кого не получал, на суде истец утверждал, что деньги передавал мне лично. Как мне быть в данной ситуации, можно ли привлечь истца за обман или возбудить по данному эпизоду уголовное дело?
PS: В процессе судебной тяжбы, я познакомился с людьми, которые в разное время пострадали от действий данных квартирных аферистов, но по причине угроз и запугиваний не обращались в суды и правоохранительные органы, и смирились с ситуацией, в которых оказались, кто-то без жилья, кто-то без обещанных денежных доплат при размене на меньшую жилплощадь.
Уважаемый Андрей! Т.к. договор был расторгнут в судебном порядке, то возбудить уголовное дело по ст. 159 - мошенничество - очень сложно, т.к. в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела будет указано, что данный вопрос уже разрешен в порядке гражданского судопроизводства. Поэтому при обращении в ОВД только Вас, Вам скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела. Самое сложно - доказать умысел на совершение преступления. Однако сложно его доказать. если этот случай будет единственным. Если же заявителей будет несколько, то в действиях мошенников будет прослеживаться одинаковая схема действий и система. Решать вопрос с возбуждением уголовного дела будет проще. Очень жаль, что Вами проигран судебный процесс о задатке. Советую Вам обратиться на очную консультацию, чтобы почитать решения судов и посмотреть, какие документы у Вас имеются. С уважением, Дмитрий Константинович.
Заключили договор купли-продажи квартиры, расписались в получении денег, сдали договор на регистрацию. Через один день передумали и написали заявление на прекращение государственной регистрации. Регистрация сделки в службе госрегистрации была прекращена. Было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, так как договор фиктивный и деньги покупателем не передавались, но покупатель не подписал его. Есть видеозапись, где покупатель говорит, что деньги не передавал и мы ему ничего не должны. Через 5 месяцев покупатель обратился в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Как быть в данной ситуации?
Мой дядя заключил договор купли-продажи квартиры. До этого получил задаток и,доверяя покупателю, согласился получить оставшуюся часть после продажи покупателем своей комнаты в общежитии. Далее подписал договор и акт передачи. Деньги ждет 10 мес. В договоре прописано, дословно: цена, за которую продается указанная квартира, определена соглашением сторон в сумме... тыс.руб. и будет уплачена из личных средств покупателя после гос. регистрации настоящего договора и перехода права собственности на покупателя в Управлении федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Все.Никаких сроков уплаты, условий расторжения при не выполнении обязательств. Сделка прошла регистрацию, у покупателя свидетельство о праве на собственность с обременением: ипотека в силу закона, при продаже комнаты, якобы, его самого кинули и комната также зависла, конкретных сроков не называет, расторгать сделку отказывается. Задаток, кстати, отдавал без расписки.
В августе 1998 году мной был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру. На тот момент у меня было свидетельство о праве на наследство на эту долю (1/2 квартиры получила в наследство от отца). Подробности сделки купли-продажи не помню, возможно, она была не до конца оформлена. Я не обращала большого внимания на формальности, т.к. продавала долю отцу моего родственника. Деньги я получила небольшие, и существовала договоренность, что при дальшейшем повышении рыночных цен на квартиру мой родственник или его отец мне доплатит. В декабре 1998 г. отец моего родственника умер, не зарегистрировав право собственности на 1/2 квартиры. Но, возможно, какие-либо документы от той сделки остались после отца у моего родственника. Мой родственник теперь пользуется квартирой и, очевидно, не желает доплачивать мне по рыночной стоимости.
В 2010 году я зарегистрировала уже свое право собственности на 1/2 квартиры, предоставив в Росреестр свидетельство о праве на наследство, получила свидетельство о регистрации права собственности и хочу теперь продать свою долю.
Если мой родственник все же имеет какие-то права на квартиру, то, насколько я знаю, он может оспорить мою регистрацию в течение 3 лет с того момента, когда узнает о своем нарушенном праве. Вопрос в том, как определить этот момент, с которого начинается 3-летний срок?
Несколько лет назад я оставила генеральную доверенность на продажу свей квартиры в России агенту по недвижимости. В доверенности была об означена сумма-продать не дешевле 46 тысяч уе.так как это были актуальные цены на мою квартиру (средняя цена) Квартиру продали через месяц после подписания договора (или чуть больше месяца) я в это время находилась в сша. Но я узнала что квартиру мою продали по цене почти в два раза дороже, так как в этот период резко под скосили цены на недвижимость! Можно ли доказать это сейчас? Я знаю что продаже была слржноым вариантом: рассселение большой коммунарки где то рядом с Невском проспектом, дело было в Питере. Как вернуть недоплату? Спасибо за ответ. Меня зовут Марина.
Нужно было срочно продать квартиру. Обратились в агенство. Был составлен предварительный договор. Нам в качестве задатка выдали сумму денег, а остальные деньги оговорено было в договоре выплатят до 20 февраля. В свою очередь нас обязали выписаться из квартиры. Мы отдали все документы на квартиру риэлтору + еще доверенность на право продажи нашей квартиры. В назначенный срок деньги оставшиеся выплачены не были. Как поступить? Отозвать доверенность? И как быть с деньгами-ведь они отданы уже за вновь приобретаемое жилье? Причем риэлторы еще с нас взяли деньги в размере 30%от стоимости квартиры якобы за срочность продажи. Знаю, что квартира еще не продана и числится фактически за мной. Заранее благодарна за ответ. Татьяна.
Был заключен устный предварительный договор о купле-продаже квартиры. Написана расписка в получении задатка (не соглашение), в ней не указывается когда именно должна быть сделка-просто что получили ДС в качесве задатка за квартиру и обязуемся продать за вычетом этой суммы задатка. В итоге основной договор не заключили. Требуют вернуть двойную сумму задатка. Возможно ли это?
Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры. Договор был заключен при следующих обстоятельствах Мне было предложено купить у меня квартиру (фиктивно), (двумя женщинами, имеющими сертификат на материнский капитал) в равных долях. После обналичивания сертификата мне должны были вернуть мою квартиру. Но, после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в Рег. палате, денег, указанных в договоре мне ни одна из покупательниц не дали. Прошло два года. В настоящее время квартиру возвращать отказываются. На регистрации в данной квартире я с ребенком, проживаю там же. Как обосновать ничтожность сделки? Спасибо за совет. Наталья, Казань.
С супругой заключили договор на покупку квартиры в общую долевую собственность (прошел гос. регистрацию). Жилье построят через 1.5 года. Сейчас разводимся (пока не развелись), договорились что будущая квартира останется у меня. Если заключить соглашение о разделе имущества, то при регистрации права собственности на квартиру на меня одного (уже после расторжения брака) предъявления этого соглашения будет достаточно? (при том что договор был оформлен на обоих)
Квартира в совместной собственности с бывшим мужем. Ему срочно понадобились деньги и он хочет продать квартиру ниже ее стоимости. Поэтому мы продаем квартиру так, что моя доля выше. Можно ли в договоре купли-продажи указать, что его доля ниже, не сможет ли он потом при заключении сделки или после заключения потребовать разделить деньги поровну? Могу ли я попросить его составить нотариальное соглашение о продаже квартиры на условиях, что моя доля выше, чем его? Не сможет ли он потом оспорить такое соглашение?
Я решила приобрести квартиру. 22 февраля 2014 г. между мной и продавцом было заключено соглашение о задатке в размере 30 000 рублей и предварительный договор купли-продажи квартиры В предварительном договоре было указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры не позднее 28 марта 2014 г. В срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи квартиры заключен не был, так как ответчик от продажи квартиры отказалась, возвратив мне задаток в одинарном размере — 30000 рублей. Возможно ли мне вернуть двойной задаток? Соглашение о задатки след. Содержания: я (фио) паспортные данные место регистрации получила задаток в размере 30 000 рублей от (фио) паспортные данные, место регистрации. За однокомнатную квартиру по адресу. Обязуюсь продать квартиру за цену до 1 апреля 2014 года.
