Вопросы по аренде жилья - документы для собственника и защита от посредников

1) В аренду жилье взять невозможно, можно только в коммерчекий найм (в Вашем случае).

2)Если Вас так уж заботит право собственности наймодателя, попросите выписку из реестра (свежую). Свидетельство о праве собственности, выданное, скажем, 5 лет назад, права собственности Вам не докажет. Квартира вполне может оказаться уже давно проданной.

3) Однако слишком не обольшайтесь, если сегодня наймодатель собственник, это не значит, что через неделю он квартиру не продаст (в теории (по закону), продажа квартиры не влечет прекращения прав, возникших на вещь до передачи, т.е. продадут квартиру "вместе с Вами", но я сомневаюсь, что это именно то, о чем Вы мечтали - судиться с новым собственником долгие годы, доказывая свое право. Каких-то пара лет, и Вы выиграете спор и спокойно будете жить в снятой квартире до конца срока действия договора.

4) Если квартира находится в общей долевой собственности, то Вам нужна подпись каждого из сособственников, а если в совместной, то достаточно одной подписи, но нужно еще нотариально удостоверенное согласие второго супруга на распоряжение квартирой (сдача в найм это распоряжение).

5) С посредником (при наличии письменного договора и иных доказательств передачи денег и его обязательств) будете судиться (еще пара лет и Вы взыщите с него деньги).

Страшно звучит? Да. Это Ваши риски.