Как оформить дарение квартиры, купленной на этапе строительства, перед ее государственной регистрацией?
Если моя дочь 25 лет купит квартиру на этапе строительства, может ли она мне ее подарить, если учитывать, что договор пройдет лишь учетную регистрацию, а право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации и внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, до получения свидетельства о государственной регистрации права договор дарения не может быть оформлен, так ли это, разные юристы по разному ответили.
Добрый вечер!! обычно на этапе строительства заключается не договор купли-продажи, а договор инвестирования, т.к. по факту продавать еще нечего, объект продажи как таковой отсутствует.Поэтому в таком случае целесообразно заключать в дальнейшем договор уступки прав требования по договору инвестирования между Вами и дочерью.
Спросить
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
С учетом того, что по договору долевого участия при дарении передавалось бы не только право требования к застройщику, но и предусмотренные договором встречные по отношению к правам дольщика обязанности дарение противоречило бы ч.1 ст. 572 ГК РФ, в силу чего заключение такого договора невозможно.
Спросить
Договор дарения нельзя заключить. Можно заключить договор переуступки прав требования
Спросить
До возникновения права собственности подарить квартиру не возможно. Только переуступка прав. Договор дарения хоть и не подлежит гос регистрации, но к договору дарения необходимо прилагать правоустанавливающие документы, да и составить договор дарения не получится без свидетельства на права собственности. Такая сделка просто не соответствует закону и невозможна.
Спросить
Она может вам передать имущественные права. но вам следует учитывать, что если дочь замужем, то потребуется согласие ее супруга
Спросить
Переуступка это не только купля-продажа. По своей природе это вообще не купля-продажа, поскольку относится не к вещным правам, а к обязательственным. Только для Вашего случая это не имеет никакого значения.
А вот если Вы спросите, может ли быть переуступка безвозмездной, или только возмездной, то ответ будет положительным. Можно и безвозмездно.
В налоговом аспекте при этом, учитывая степень родства, Вам также ничего не угрожает.
Д.Г.
Спросить
Переуступка права не обязательно купля -продажа. Дочь переуступает вам право требовать от застройщика строительства и ввода в эксплуатацию объекта, передачи в собственность и т.д., см. текст ее договора.
Спросить
Чем отличаются следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
3. Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Речь идет о регистрации купли-продажи квартиры. Кто должен писать эти заявления-покупатель или продавец?
Как правильно написать в договоре дарения:
1) Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
2) Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему Договору Долю возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
1) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или
2)в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
И где Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
В шапке св-ва о государственной регистрации права на квартиру стоят: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИL Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской областиL ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА L Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. вопрос: кем выдано свидетельство?
Мне пришло уведомление о государственной регистрации запрещение от судебных Приставал в отношении одно второй доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества трёхкомнатная квартира внесена запись в единый государственный реестр и прав на недвижимое имущество и сделок с ним объясните что это такое?
Как правильно написать данный пункт в договоре дарения:
3. Государственная регистрация
3.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из за этого пункта регистрационная палата приостановила регистрацию права собственности.
Спасибо.
Ситуация такая. Моему отцу по завещанию досталась квартира от его матери. Запись о праве собственности моего отца произведена Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрация права собственности не производилась. В связи с этим вопрос: что будет с квартирой в случае смерти отца? Заранее спасибо.
:... Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения недвижимости от 26.01.2016, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2016 г. сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от..? (ставить дату выдачи св-ва или дату записи регистрации?)
Получил право собственности на гараж - Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: Собственность. В графе существующие ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним... 2013 года сделана запись регистрации № ...
Что означает существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано?
Мне нужно в договоре дарения указать кем выдано св-во о праве собственности. В шапке св-ва перечислены: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ L АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ L Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области L ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА L Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. вопрос: кем выдано св-во о праве собственности.
Мной были собраны документы на регистрацию права собственности:
1. Заявление о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Свидетельство о государственной регистрации права
3. Кадастровая выписка о здании
4. Квитанция.
Документы были сданы в МФЦ. Через 3 дня была пиостановлена государственная регистрация сроком на один месяц, а по истечении месяца - отказано.
Отказ обосновали сославшись на закон 122 ФЗ. Что нам дальше делать?
