
Возможно ли организовать отдельный вход в приватизированную квартиру на первом этаже без перевода в нежилой фонд

Здравствуйте! Да, можете если согласуют такую перепланировку, то переводить уже не надо в нежилой.
СпроситьМогу ли я согласовать и сделать отдельный вход в собственную квартиру на первом этаже без перевода её в нежилой фонд? Я слышал, что например адвокаты могут использовать жилое помещение для своей деятельности.
Я являюсь индивидуальным предпринимателем.
Уважаемый Михаил!
Ваш вопрос логически сформулирован так, что из него вытекает факт отсутствия у Вас отдельного входа в собственную изолированную квартиру. Очень оригинальная планировка...
Попробую догадаться о чём на самом деле речь идёт. Вы хотите без перевода в нежилой фонд устроить отдельный вход на улицу по типу тех, которые наличествуют в многочисленных маленьких магазинчиках, парикмахерских, изобилующих в настоящее время по всей России и организованных для попадания посетителей в заведения, расположенные в "экс"- жилом фонде. Неясно, какой деятельностью Вы собираетесь заниматься, но жилые помещения потому таковыми и называются, что предназначены для жилья. Хотите организовать что-то иное - переводите в нежилой фонд.
Ваша ссылка на адвокатов, в данном случае, пример неудачный ибо адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом. Это право прямо предоставлено ему пп. 6,7 ст.21 Федерального закона от 31.05.2002 №63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".
И, самое главное, адвокатская деятельность не является предпринимательской в силу указания п.3 ст.1 означенного Закона.
Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете если согласуют такую перепланировку, то переводить уже не надо в нежилой.
СпроситьЯ думаю, что там в любом случае произошли какие-либо нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома. Можно пободаться с ними в суде.
СпроситьДля размещения магазина или офиса необходим перевод помещения из жилого в нежилой фонд (тем более что для открытия магазина необходимо дополнительно отдельное разрешение или какая-нибудь бумага типа патента, свидельства). Хотя теоретически можно использовать свое жилье под офис негласно, но это ведет к нарушению законодательства.
В любом случае и для устроительства отдельного входа и для согласования перевода в нежилой фонд вам необходимо будет пройти многочисленные согласования. Изначально (по крайней мере по общей практике ) надо обратиться с письменным заявлением в администрацию города. А затем в рамках поданного заявления нужны будут согласования с архитектором, коммунальными службами, ГАИ и т.п. с учетом цели назначения предполагаемого объекта.
СпроситьЗдравствуйте. Этот вопрос Вам стоит адресовать в администрацию при получении разрешения
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте, Виталий Васильевич.
Считаю, что если вам разрешили перевод в нежилое, то соответственно предвидели, что помещение будет использоваться под коммерческие цели. И раз УЖЕ разрешили, то отношения с соседями вас могут практически не интересовать; если проектом переоборудования предусмотрено обустройство пандуса и отдельного входа в помещение - то делайте в соответствии с проектом (тем более, что его должна согласовать архитектура района/города).
Как вариант, можете использовать под "тихий офис" - адвокат.кабинет, офис аудиторов, финансистов, юрид.практику (виды деятельности, связанные с персональным приемом граждан, негромким делопроизводством).
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Все будет зависеть от технических характеристик здания - если технически невозможно устройство отдельного входа (при наличии общего подъезда, доступа к жилым помещениям), то могут разрешить перевод в нежилое (при соблюдении остальных критериев признания помещения нежилым). Нужен хороший продуманный проект, его обоснование.
Удачи вам!
СпроситьОтдельный вход, думается, нужен, поскольку перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Далее. Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются нежилыми. То есть, если кафе расположено прямо под переводимой квартирой, а также присутствует отдельный прямой доступ к данной квартире, то препятствий в переоформлении быть не должно.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория.
В данном случае возможности для перевода 1 комнаты в нежилой фонд нет, т.к. это - часть жилого помещения (квартиры).
Спросить