В чем разница между условным номером и кадастровым номером при регистрации дома в СНТ и какой указывать при продаже?

Свидетельство - это просто бумага, которая подтверждает, что где-то в ЕГРП (единый государственный реестр прав) внесена запись о том, что Вы собственник. Не волнуйтесь, все нормально

Свидетельство - это просто бумага, которая подтверждает, что где-то в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) внесена запись о том, что Вы собственник.

Форма Свидетельства установлена Приложением 14 ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) и данный документ никаких требований к наличию условного или кадастрового номера на бланке Свидетельства не содержит.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ

"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."

Никаких требований по наличию в договоре купли-продаже именно кадастрового или именно условного номера закон не содержит. Указывайте, что Вам удобно.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

2. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" никакого отношения не имеет к регистрации права на дом при его переходе, так как право собственности ранее было зарегистрировано, дом уже не является вновь создаваемым или созданным объектом.

В договоре купли продажи просто сошлитесь не на условный номер или кадастровый, а на номер записи регистрации в ЕГРП. Она одна и та же, что в старом свидетельстве, что в новом и позволяет установить о каком здании идет речь, определить предмет договора. В противном случае договор будет считается не заключенным, если по иным данным нельзя из его текста будет определить объект недвижимости (ст.554 ГК РФ).

Это будет являться основанием не для приостановления, а для отказа в государственной регистрации прав в соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).

Все условные и кадастровые номера связаны между собой, уникальны и не имеют повтора, кстати, соглашусь с Эмилем Эльдаровичем, не являются существенным условием договора купли-продажи, если предмет описан согласно свидетельству о гос. регистрации, ранее выданному, приложите кадастровый паспорт здания и в ЕГРП внесут изменения. Кроме того договор купли-продажи Вы можете составить сами, не заверяя его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Уважаемая Марина, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Поэтому исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.10.2013г

22:05 моск.

Добавлю уточнение к сказанному коллегами. Нотариус составляет не простую письменную форму, а нотариальную, с заверением. А простую письменную можете сами составить.

В договоре нужно указывать кадастровый номер. При этом свидетельство менять не нужно. Непонятно, зачем Вам вообще нотариус - это лишние деньги и никаких гарантий нормальной регистрации сделки. Договор составляется в простой письменной форме и нотариальное удостоверение необязательно.