1) 

Прошу ответа на вопрос. Моя фирма арендует помещение на первом этаже жилого дома,

недавно мы начали делать там ремонт с небольшой перепланировкой (разрешающие документы сразу не оформили, заплатили небольшой штраф, но после этого получили разрешение и продолжаем ремонт). Двое жильцов проживающих над нами начали жаловаться на шум (мы работали только до 17 часов), а один из них впоследствии подал иск в суд о возмещении вреда (материального (различные трещины в его квартире) и морального (ухудшение здоровья в следствии нервных потрясений)) причиненных нашими действиями. Подскажите можем ли мы делать ремонт или нет и какие законы или правовые акты разрешают или запрещают или регулируют подобные ситуации. На что мы можем опереться если мы не виноваты.

1) 

По-моему мнению ситуация для вас не очень благоприятная. Насчет вашей невиновности вопрос спорный.

Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве общего основания ответственности за причинение вреда предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064), т.е., по общему правилу, бремя доказывания отсутствия вины возлагается на причинителя вреда. Если вы не докажете что трещины образовались не по вашей вине, то скорее всего придется возместить ущерб. Что касается шума, то по правилам общежития это ограничение до 23 часов. Но здесь тоже вопрос. Если жилец принесет справку, подтверждающую что из-за вашего шума у него ухудшилось здоровье (например, был приступ, поднялось давление) суд может установить компенсацию за моральный вред. Еще один момент. Я не знаю какие правила перевода жилых помещений в нежилые установлены вашими местными властями, некоторые акты органов местного самоуправления предусматривают согласие жильцов (части жильцов) на размещение офисов, магазинов и т.д. Дело еще больше осложнится если этот жилец не давал своего согласия.

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение