Япроиграла суд, у меня такой вопрос, могу ли я подать апелляционную жалобу. Есть ли возможность что то изменить? Я не согласна с решением суда, потому что думаю здесь нет моей вины что демонтирован угол. В моей квартире промерзает торцевая стена, я просила чтобы управляющая компания утеплили стену а не межпанельные швы как это было уже несколько раз, 3-4 года и снова промерзает и приходится делать ремонт. У стены стоит диван, а так же в комнате вставлено пластиковое окно и как потом ещё выяснилось при проведении экспертизы демонтирована кирпичная кладка в углу. Квартиру нам предоставляли от работы, потом передали в собственность и я приватизировала её, так что не знаю была ливуглу кирпичная кладка? В техническом паспорте моей квартиры есть план и там не видно что есть межквартирная перегородка (скошеный угол). У управляющей компании отсутствует рабочий проект на наш пятиэтажный жилой дом, возникает вопрос как был принят дом на баланс? Такие же проблемы есть и у других собственников жилья которые проживаю вместе с нами в одном подъезде и квартиры находятся над нами и ниже нас. Суд предложил сделать экспертизу, но вот как мне кажется было нарушение в том, что эксперт приходил вместе с представителем управляющей компании и всё объяснял чтоименно диван и окно ПВХ влияет на промерзание стены, мне кажется было оказано давление на эксперта, так же уходили они вместе. Экспертом даны ответы на вопросы:
Вопрос 1.
Соответствует ли конструкция торцевой стены зала квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута проектной документации дома и установленным нормам СНиП П-З-79 «Строительная теплотехника» (документ действовал до 01.10.2003 г.), а также нормам СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита» (документ действует с 01.10.2003 г.) ? Ответ.
В связи с отсутствием Рабочего проекта на жилой дом 5/1 по ул. Трубная г. Сургута УКпредставлен типовой проект жилого дома серии 1-467 А-17, наименование на титульном листе: «Техно-рабочий проект двух 120 квартирных домов в поселке Таежном г. Сургута. Альбом архитектурно - строительных, сантехнических и электротехнических чертежей», по проекту которого построен и многоквартирный жилой дом 5/1 по ул. Трубная поэтому, ссылка сделана на данный типовой проект:
- согласно визуального осмотра с наружной стороны конструкция торцевой стены помещения жилой комнаты № 1 (конфигурация, материал стен - железобетонные панели, расположение панелей при возведении торцевой стены) соответствует плану представленного типового проекта;-согласно визуального осмотра с внутренней стороны конструкция торцевой стены помещения жилой комнаты № 1 не соответствует плану представленного типового проекта, где указана деталь утепления наружных торцевых стен, согласно схеме: стр.62-1-стеновая панель наружная - 400 мм;-2-кирпичная стенка из трепельного кирпича - 65 мм;-3-штукатурный слой - 20 мм.
Утепление угла жилого помещения № 1, присутствует в месте стыка торцевой и рядовой наружных стен, утепление угла на стыке торцевой стены и межквартирной перегородки квартиры № 9 отсутствует, конструкция торцевой стены не соответствует требованиям представленного типового проекта.
Конструкция торцевой стены помещения жилой комнаты № 1 не соответствует требованиям следующей нормативной документации: СП 50.13330.2012. Свод правил. «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
Вопрос №2.
Имеются ли в квартире истца, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, г. Сургут, ул. Трубная, д.5/1, кв. 10 на торцевой стене зала какие - либо дефекты (пятна, плесень, отслоения обоев и т.п.) и каково их происхождение (промерзание, нарушение системы вентиляции и т.д.)? Ответ.
В квартире истца, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, г. Сургут, ул. Трубная, д.5/1, кв. 10, на торцевой стене помещения жилой комнаты № 1 на отдельных участках в нижней части стены, присутствуют следующие дефекты:-в углах и на стыках полотен наблюдается отслоение обоев от поверхности стены;-на поверхности обоев и на поверхности стены под обоями присутствуют темные пятна в виде плесени, на поверхности стены под обоями присутствует влага;-в нижней части на отдельном участке размером: высота 0,85 м от пола, длина 2,45 м от левого угла на поверхности обоев присутствует влага, скопление влаги присутствует на поверхности плинтуса, за плинтусом, на полу на поверхности линолеума;-при касании поверхности пола и стены в нижней части на отдельном участке размером: высота, ширина - 0,85 м, длина 2,45 м, в месте установки дивана ощущается холод и поступление холодного наружного воздуха.
Происхождением вышеперечисленных дефектов является: поступление холодногонаружного воздуха на внутреннюю поверхность торцевой стены и прилегающий участок пола, в связи с отсутствием тепловой защиты помещения жилой комнаты № 1 наружными ограждающими конструкциями, а именно отсутствие утепления левого угла на стыке торцевой стены и межквартирной перегородки квартиры № 9.
При несоответствии температуры на поверхности стены в нижней части обследуемого участка, которая ниже температуры точки росы образуется влага (конденсат), а отсутствие воздухообмена в помещении жилой комнаты № 1, способствует появлению Тёмных пятен в виде плесени и отслоением обоев от поверхности стены, данные дефекты в значительной степени проявились на площади обследуемого участка стены в левом углу, который закрыт мебелью (установлен диван).
Вопрос № 3
Имеет ли торцевая стена зала квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута дефекты эксплуатации, вызывающие повышенные теплопотери, нарушающие санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в данной квартире? Ответ.
Торцевая стена на обследуемом участке в месте установки диванапомещения жилой комнаты № 1 квартиры № 10 по ул. Трубная г. Сургута имеет;
1.Скрытые дефекты производственного характера, возникшие при эксплуатации помeщeния жилой комнаты № 1, вызывающие повышенные теплопотери;-отсутствие тепловой защиты помещения жилой комнаты № 1 наружными ограждающими конструкциями, а именно отсутствие утепления левого угла на стыке торцевой стены и межквартирной перегородки квартиры № 9, в связи с чем происходит поступление холодного наружного воздуха на внутреннюю поверхность торцевой стены и прилегающий участок пола, данный дефект подтверждается не соответствием температуры на поверхности стены и тепловизионной съемкой.
Согласно требованиям Постановления от 27 сентября 2003 г. № 170 Об утверждении правил технической эксплуатации жилищного фонда. Раздел
3.1. Правила содержания квартир.
|3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
2).Скрытые дефекты эксплуатации нарушающие санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в данной квартире:-отсутствие воздухообмена в помещении жилой комнаты № 1: а). В связи с установкой оконных блоков из ПВХ профиля с герметичными стеклопакетами, уплотнительной резиной в открывающихся створках и установкой металлического входного дверного блока, оборудованного резиновыми уплотнителями.
Согласно требованиям Постановления от 27 сентября 2003 г. № 170 Об утверждении правил технической эксплуатации жилищного фонда. Раздел
3.1. Правила содержания квартир.
3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер Трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.
Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные свойства. Каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в отверстиях вентиляторы.
С установкой мебели (дивана) вплотную к наружной торцевой стене, не обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим и воздухообмен на поверхности стены обследуемого участка, что нарушает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в данной квартире и не соответствует требованиям Постановления от 27 сентября 2003 г. № 170 Об утверждении правил технической эксплуатации жилищного фонда. Раздел
3.1. Правила содержания квартир.
3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах: вещать на наружные стены ковры и картиныв первые два года эксплуатации.
Вопрос № 4.
Что является причиной появления грибных образований (плесени) и отслоения обоев на торцевой стене зала квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута (если таковые имеются)? Ответ.
Причиной появления темных пятен в виде плесени и отслоения обоев в нижней части отдельного участка торцевой стены размером; высотой 0,85 м, длиной 2,45 м, является:
1.Поступление холодного наружного воздуха на внутреннюю поверхность обследуемого участка торцевой стены и прилегающий участок пола.
2.При несоответствии температуры на внутренней поверхности обследуемого участка торцевой стены нормативно-технической документации образуется влага (конденсат).
3.Нарушение воздухообмена в помещении жилой комнаты № 1, способствует намоканию нижней части стены с дальнейшим образованием темных пятен в виде плесени и отслоением обоев от поверхности стены.
Вопрос № 5.
Возникли ли указанные дефекты в процессе неправильной эксплуатации жилого помещения собственником жилого помещения, либо ненадлежащего утепления торцевой стены? Ответ.
1. Указанные дефекты; а). Поступление холодного наружного воздуха на внутреннюю поверхность торцевой стены и прилегающий участок пола обследуемого участка, возникли в связи с отсутствием тепловой защиты помещения жилой комнаты № 1 наружными ограждающими конструкциями, а именно отсутствие утепления угла на стыке торцевой стены и межквартирной перегородки квартиры № 9 согласно требованиям представленного типового проекта. Б).Присутствие влаги на поверхности торцевой стены в нижней части, на обследуемом участке, который закрыт мебелью (установлен диван) и появление темных пятен в виде плесени с отслоением обоев от поверхности стены на отдельных участках возникли в связи с не обеспеченностью нормального температурно-влажностного режима, а именноотсутствие воздухообмена в помещении жилой комнаты № 1, а именно через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в вентиляционные каналы, в связи с установкой оконных блоков из —ПВХ Профиля с герметичными стеклопакетами, уплотнительной резиной в открывающихся створках и с установкой металлического входного дверного блока, оборудованного резиновыми уплотнителями, выявленные дефекты в значительной степени проявились на площади обследуемого участка стены, который закрыт мебелью (установлен диван), данные дефекты возникли в процессе неправильной эксплуатации жилого помещения собственником жилого помещения.
Вопрос № 6.
Может ли послужить появлению дефектов на торцевой стене зала квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута некачественное текущее состояние швов стыков панелей, возникшее в процессе эксплуатации, выражающееся в снижении их теплоизоляционных свойств? Ответ.
Некачественное текущее состояние межпанельных швов, возникшее в процессе эксплуатации, выражающееся в снижении их теплоизоляционных свойств, может послужить появлению, выявленных на момент осмотра дефектов, но текущее состояние межпанельных швов возможно проверить в теплый период времени так какнеобходимо провести контрольное вскрытие межпанельного шва.
Вопрос № 7.
Может ли послужить появлению дефектов на торцевой стене зала квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута установка громоздкой мебели вплотную к торцевой стене и герметичных пластиковых окон? Ответ.
Установка громоздкой мебели вплотную к торцевой стене и установка герметичных; металлопластиковых окон может послужить появлению дефектов на торцевой стене помещения жилой комнаты № 1 квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута.
В помещении жилой комнаты при измерениях скорость движения воздуха не соответствует требованиям ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», воздухообмен отсутствует в связи с установкой оконных блоков из ПВХ профиля с герметичными стеклопакетами, уплотнительной резиной в открывающихся створках и с установкой металлического входного дверного блока, оборудованного резиновыми уплотнителями, выявленные дефекты в значительной степени проявились на площади обследуемого участка стены, который закрыт мебелью (установлен диван).
Вопрос № 8.
Дефекты торцевой стены зала квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута имеют Естественный эксплуатационный (бытовой) характер происхождения или обусловлены нарушением герметичности межпанельного шва? Ответ.
Дефекты торцевой стены помещения жилой комнаты № 1 квартиры № 10 дома 5/1 по ул.Трубная г. Сургута обусловлены отсутствием тепловой защиты помещения жилой комнаты № 1 наружными ограждающими конструкциями, а именно конструкцией торцевой стены и отсутствием утепления угла на стыке торцевой стены и межквартирной перегородки квартиры N° 9 согласно требованиям представленного типового проекта не исключено нарушение герметичности межпанельного шва, которое проверяется в теплый период времени, путем контрольного вскрытия.
Поступление холодного наружного воздуха на поверхность торцевой стены обследуемого участка усугубилось отсутствием воздухообмена в результате; установки оконных блоков из ПВХ профиля с герметичными стеклопакетами, уплотнительной резиной в открывающихся створках, установки металлического входного дверного блока, оборудованного резиновыми уплотнителями, установки мебели к наружной ограждающей конструкции торцевой стены.
Вопрос № 9.
Возможно ли устранение причин послуживших появлению дефектов на торцевой стене зала квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута, если да, то каким путем? Ответ.
Устранение причин послуживших появлению дефектов на торцевой стене помещения жилой комнаты № 1 квартиры № 10 дома 5/1 по ул. Трубная г. Сургута, возможно.
Для устранения причин, послуживших появлению выявленных дефектов на поверхности наружной ограждающей конструкции торцевой стены, необходимовыполнить следующие виды ремонтных работ:
1.Выполнить утепление угла на стыке торцевой стены и межквартирной перегородки квартиры № 9 в соответствии с требованиями, представленного вышеуказанного типового проекта.
2.Произвести обследование межпанельных швов с применением контрольного вскрытия в теплый период времени, при выявлении некачественного утепления и герметизации монтажного зазора, выполнить утепление и герметизацию монтажных зазоров межпанельных швов в соответствии с нормативной документацией.
3.Необходимо восстановить воздухообмен в помещении жилой комнаты № 1 путем выполнения следующих работ:-в вентиляционные шахты установить обратные клапаны;-под оконными конструкциями установить приточные клапаны.
4.Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима и воздухообмена наружной ограждающей конструкции торцевой стены не устанавливать вплотную громоздкую мебель.
Представитель УК сказал что не нужно нам устанавливать клапана для окон.
Спасибо за консультацию за ранее!
