Ситуация следующая: мама работала и проживала в пансионате с 1988 года. Проживала вместе с семьей в однокомнатной служебной квартире, там же имеет постоянную регистрацию. Мама вышла на пенсию в 1997 году, но продолжала работать до 2002. Директор пансионата на собрании сказал жильцам данного дома, чтобы собирали документы на приватизацию. Но в 2004 году власть сменилась. Новый директор прислал моей маме уведомление о выселении, на основании договора об аренде нежилого помещения. Договор, на который ссылается директор, моя мама не подписывала и не знала о том, что здание и квартира, в которой она проживает относятся к нежилому фонду. В администрации ей предоставили копию того самого договора и дали взглянуть на оригинал, там отсутствовала подпись директора и печать пансионата, а сам договор был написан на бланке 2000 года, где сверху прописаны цифры от руки 18 сентября 1993 года. Все это наталкивает на мысль, что этот договор фальсификация и сделан задним числом. Что делать в данной ситуации, ведь никаких правоустанавливающих документов на данную площадь у мамы нет. Имеется только постоянная регистрация в паспорте. Но регистрация в нежилом помещении невозможна, так как и регистрация без согласия собственника.
В силу ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. А это означает. что приватизировать на самом деле возможно только жилое помещение.
В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ "Жилым помещением признается изолированное помещение , которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Для того, чтобы разобраться Вашей маме. почему вдруг помещение стало нежилым и как так получилось с договором, необходимо обратиться к руководству пансионата, попытаться получить разъяснения.
Спросить
Вам нечего бояться – ст. 103 ЖК РФ препятствует выселению пенсионера из служебного жилого помещения.
А то, что жильё служебное – нужно писать в суд исковое заявление в порядке гл. 12 ГПК РФ о признании занимаемого помещения таковым.
Спросить
Статья 103 ЖК РФ содержит 2 необходимых требования при которых выселение невозможно.Обозначенные в ч. 2 статьи категории граждан не могут быть выселены без предоставления другого жилья, если они:
- не имеют другого жилья на праве собственности или по договору социального найма;
- состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В вопросе не идет речь о том что Ваша мам состоит на учете в качестве нуждающейся.
Если она не состоит на учтет, то данная статья к Вашей ситуации не применима.
Что касается договора, то , соглашусь с моим коллегой, Вам лучше выяснить у директора.
Спросить
Полуите для начала в Реслужбе выписку из ЕГРПН, в котором будет указано назначение помещения. -жилое- нежилое
Спросить
