• г. Советская Гавань
Вопрос №2760001

Наш многоквартирный дом обслуживает управляющая компания. В доме есть пристройка-магазин предпринимателя, которая входила в проект дома. Обязан ли хозяин магазина платить за аренду и кому? И еще можем ли мы сдать в аренду подвальные помещения нашего дома, и естественно возникает вопрос: кому пойдут деньги за аренду?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Хабаровск
13.10.2013, 11:25

Если он собственик магазина то он ни кому платить не обязан, если собственик другой то наеврняка между ними есть договор аренды. Вы как собственики в многоквартирном доме имеете право здавать в аренду помещение, но только в том случае если вы ТСЖ, а если у вас УК то УК имеет право сдавать данное помщение в арнеду, деньбги должны идти на нужды дома.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Кому принадлежат трубы в магазине (хозяину, или управляющей компании)?

В подвальном помещении (многоквартирного дома) располагается магазин, Директор магазина жалуется что его затапливают, Управляющая Компания подала на мою семью в суд (за потопы). Кому принадлежат трубы в магазине (хозяину, или управляющей компании)?

Юрист г. Санкт-Петербург
04.11.2016, 01:40

Добрый час, Николай.

Не думаю, чтобы где-нибудь трубы принадлежат управляющей компании.

Инженерное оборудование в доме принадлежит ТСЖ или кондиминиуму жильцов.

Инженерное оборудование в квартире принадлежит собственнику квартиры (за исключениями, установленными законом).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.11.2016, 01:41

Уважаемый Николай

Сфера ответственности управляющей компании распространяется общедомовое имущество в том числе водоснабжение (стояки Хвсн, Гвсн), до 1 крана на стояке до ответвления разводки воды. Остальная ответственность лежит на собственнике помещения.

Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
04.11.2016, 01:42

Здравствуйте!

Подвальное помещение должно признаваться общей долевой собственностью жильцов дома, если в нем находится оборудование, обслуживающее весь дом. Возможно там стаит рамка управления, возможно проходит транзитная труба. В чьей собственности находится подвал, форма управления дома, выбранная жильцами. Эти вопросы подлежат исследованию перед дачей ответа на Ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва

Как мне узнать, кто и на каких основаниях получает деньги за сдачу в аренду этих помещений?

В подвальных помещениях нашего многоквартирного дома полно организаций, парикмахерская, круглосуточный магазин, ремонт обуви, офисы, магазин автозапчастей... Законно ли размещение этих организаций в жилом доме? Согласно ст.36 ЖК подвальные помещения принадлежат в равных долях всем собственникам в доме. Как мне узнать, кто и на каких основаниях получает деньги за сдачу в аренду этих помещений?

Юрист г. Ставрополь
27.03.2015, 14:29

Ольга.эти помещения могут к дому не иметь никакого отношения.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Екатеринбург

2.С кем может быть заключен договор аренды?

В соседнем доме подвальное помещение, еще с советских времен, было создано под кладовки для жителей нашего и этого дома. Дома находятся в ведомстве управляющей компании. В настоящее время жителям нашего дома, владельцам кладовок, главная по дому предлагает оформить аренду. Подвал не ремонтируется, никаких вложений управляющая компания по содержанию подвала не производит.

1.Имеются ли юридические права на оформление аренды?.

2.С кем может быть заключен договор аренды?

3.Чем можно обосновать сумму платежей?

4,Кто является собственником подвальных помещений, если у жителей дома заключен договор с управляющей компанией.

Юрист г. Воронеж
25.04.2014, 10:11

Да, есть, только вопрос об использовании общедомового имущества под кладовки, сумму арендной платы должен приниматься на общем собрании собственников и только там. Если нет решения данного органа - все договора аренды и размер платы незаконны.

Если нет ТСЖ и каждый дом просто обслуживается УК, назначенной администрацией - все не законно.

Если нет ТСЖ или кооператива - собственниками подвала являются все собственники квартир и иных помещений данного дома и принимать решение об аренде должны они.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Нижневартовск

Мой дом обслуживает управляющая компания (УК 2) собственники исправно платят за коммунальные услуги, содержание и т.п.

Мой дом обслуживает управляющая компания (УК 2) собственники исправно платят за коммунальные услуги, содержание и т.п.

В доме на 1 этаже есть магазин. Хозяин магазина хочет арендовать подвальное помещение под склад. Почему-то начал носить листовки (протокол собрания жильцов) в котором жильцы должны подписаться на то что денежки за аренду он будет передавать в УК 2, а та в свою очередь якобы будет ещё лучше наш дом обслуживать за эти деньги.

Вчера собрал собрание (почти весь дом был) решили открыть счет в банке, выдвинуть одного человека от всего дома и чтоб он заключил договор на сдачу в аренду подвала с хозяином магазина, а тот в свою очередь перечислял денежки на счет который указан в протоколе (имеется протокол, жильцы-собственники подписали).

Такое вообще возможно?

Юрист г. Долгопрудный
24.12.2013, 10:52

Если это подвальное помещение - общая собственность, то да.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва

И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания.

Недавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?

Адвокат г. Москва
17.11.2012, 12:30

если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.11.2012, 13:16

Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.

Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва

Как выселить ночной клуб из жилого дома?

У нашего семнадцатиэтажного жилого дома есть пристройка по длине всего двухподъездного дома. В этой пристройке располагается магазин с круглосуточным графиком работы и недавно расположился ночной клуб с графиком работы до 6:00 утра. Помимо этого, магазин занимает первый нежилой этаж нашего дома. Пристройка вместе с первым этажом находится в собственности владельца магазина, который сдал в субаренду часть помещения ночному клубу. У пристройки такой же адрес, как и у нашего дома. Законна ли была продажа этой пристройки без согласия жильцов? Законно ли открытие ночного клуба без согласия жильцов? Кто выдаёт разрешение на открытие ночного клуба в жилом доме? В какие органы мне нужно обратиться, чтобы они проверили тех, кто выдавал разрешения на открытие магазина и ночного клуба и кто продавал это помещение? До того, как открылся магазин, ходили спрашивали разрешение жильцов-никто из жильцов своего разрешения на открытие магазина не давал и тем не менее он начал работать. Большинство квартир в нашем доме приватизированные, является ли пристройка сособственностью собственников квартир? Спасибо.

Адвокат г. Москва
03.04.2012, 01:11

Собираете коллективную жалобу и обращаетесь: в управу, префектуру, мерию, далее в прокуратуру, роспотребназдзор, архитектурный отдел, санэпидем станцию, пожарный надзор, ждете что ответят, а там решите как поступить!Есть нормы, которые должны быть соблюдены и нарушать спокойствие никому не позволено!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.04.2012, 15:26

Ксения, это возможно сделать, но для этого нужно приложить максимум усилий.

Вам помог ответ?ДаНет

Могу ли я разместить в подвальном помещении хостел

Многогоквартирный дом 1987 года. С момента постройки пользовался подвальным помещением. А в октябре 2015 года сменилась управляющая компания дома. Которая разместила в доме обявление с просьбой жильцам пользующимися подвальными помещениями их освободить. С сылаясь что подвалы принадлежат управляющей компании и они должны быть пустыми. На какой закон я могу сослаться чтобы не освобождать подвальное помещение? В моем подвале проходят трубы горячей и холодной воды и есть два крана дляперекрытия этой воды в отдельном крыле дом. дом с одним подездом и длинными коредорами.

Юрист г. Астрахань
08.11.2015, 18:39

Здравствуйте. Подвальные помещения многоквартирного дома, также, как и лестницы, чердаки, крыши и т.д. - не могут принадлежать УК. Это - общее имущество МКД. И распоряжение этим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников.

Жилищный кодекс РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p649

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Волгоград

Прилегающие территории многоквартирного дома.

Многоквартирный 10 этажный дом, Г-образной формы, под управлением ТСЖ. Первый этаж имеет помещения под магазины и т. д. Во дворе детская площадка, по периметру дома парковочные места. В одном из помещений появился магазин, который оградил прилегающую территорию к магазину. Имеет-ли право магазин это делать?

Юрист г. Кандалакша
16.05.2017, 08:29

Конечно не имеет прва, поскольку придомовая территория находится в собственности всех владельцев жилых и нежилых помещений МКД. Обратитесь в ТСЖ с жалобой, прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
16.05.2017, 08:31

НЕт, разумеется он не имеет право этого делать, потому как прилегающая территория является или общим имуществом или имуществом города, которое тот передает в пользование всем собственникам дома совместно, пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет

Законны ли их требования?

Наша реклама находится на стене пристройки к многоэтажному дому. Пристройка была построена индивидуальным предпринимателем. Документы на пристройку все есть. Наша организация арендует помещение в этой пристройке у этого предпринимателя-собственника. Прошло 8 лет и теперь новое правление ТСЖ этого дома требует арендную плату за использование фасада многоквартирного дома. Но ведь реклама висит не на фасаде жилого дома и пристройка и жилой дом даже не имеют общей стены (стена пристройки смещена относительно стены жилого дома на полметра). Законны ли их требования?

Юрист г. Липецк
11.03.2015, 09:30

Без изучения ситуации на месте, либо фотографий, ответ невозможен.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Хабаровск

Что выгоднее в данной ситуации заключить договор аренды или выкупить землю?

В декабре этого года выкуплено помещение под магазин в жилом доме, земля под помещение и прилегающая территория была в аренде у муниципалитета. Что выгоднее в данной ситуации заключить договор аренды или выкупить землю? Дом обслуживает управляющая компания. Алла. С. Хаб. край.

Юрист г. Москва
05.12.2013, 02:16

Землю в собственность не продадут, будет аренда с множественностью лиц на стороне Арендатора, поскольку магазин в жилом доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение