Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Или покупаемая в ипотеку квартира не должна быть в собствености несовершеннолетних детей?

11.09.2005, 15:09
• г. Абакан

Ув. юристы! Помогите пожалуйста разобраться со следующей ситуацией. Мы с супругой собрались покупать квартиру в ипотеку (заемщиком являюсь я). У нас детей нет. В банке дали "добро" и сказали, что можно подбирать квартиру и оговорили, что дом должен быть не старше 50-55 года, не иметь дер. перекрытий и т.п. Мы подобрали хорошую двухкомнатную квартиру. Ее собственниками в данный момент являются муж, жена и 14-летний сын (по 1/3 доли на каждого). Муж и жена разводятся и делят имущество (еще не разведены!). Они в свою очередь договорились, что жена с сыном на деньги от продажи купят однокомнатную квартиру (2/3 доли запишут на сына, чтобы его площадь не уменьшилась), оставшиеся деньги заберет муж (видимо, на покупку комнаты).

Я волнуюсь по поводу того, пропустит ли банк такую сделку. Ведь они не смогут в тот же день купить себе квартиру, т.к. банк перечисляет деньги только после регистрации договора и это время их ребенок будет без жилья (документально). Может это все мои опасения? Или покупаемая в ипотеку квартира не должна быть в собствености несовершеннолетних детей? В агенстве приняли от нас аванс за квартиру, но сказали, что все будет нормально, т.к. в обязательном порядке предоставят разрешение из органов опеки на продажу квартиры.

Если коротко то вот так:

1) Можно ли покупать квартиру в ипотеку, собственниками которой являются несовершеннолетние дети (таких квартир ведь процентов 80!) - получается для них это обмен (но обмен подобран).

2) Должны ли продавцы на момент сделки быть разведены или это не обязательно?

3) В случае, если банк откажется брать такую квартиру в залог, имеем ли мы право требовать от агенства аванс (они были уведомлены в том, что квартира покупается в ипотеку и были согласны).

4) Есть ли риск потерять приобретенную таким образом квартиру (вдруг цены подпрыгнут так, что жена с ребенком не смогут себе купить и однокомнатную).

Большое спасибо!

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Опасения напрасны.Квартиру покупать можно.Раз агентство взялось получить постановление из органов опеки, то оно его получит. В постановленнии должно быть указано что квартира продается с учетом того, что часть денег 1\3 от продажи будет положена на лицевой счет ребенка, или указан прямой обмен или покупка ( точный адрес) и месторасположение квартиры которую в последующем купят или обменяют Ваши продавцы с учетом интересов ребенка, и они обязаны будут предоставить ВСЕ правоустанавливающие документы по новому месту жительства в органы опеки.

2.Если супруги на момент сделки купли-продажи не разведены, должны либо вместе присутствовать на сделке если квартира была приобретена ими в период брака и подписать договор купли-продажи, либо один выступает за другого по нотариальному согласию от другой стороны.Если разведены, и квартира была приобретена в период совместного брака, должно быть св-во о разводе, решение суда о разделе и мущества , документ удостоверяющий право собственности . Лучше если бы продавцы не разводились официально до завершения сделки. Будет меньше проблем как для Вас так и для них.

3.по поводу залога не могу сказать, надо смотреть условия соглашения о задатке.

Но если со стороны агенства никаких препятствий к продаже квартиры нет, то вы не вправе требовать возвращения задатка. Вот если они не смогут обеспечить зделку они обязаны по закону выплатить Вам двойную сумму задатка.

4.После государственной региствации Вы становитесь полноправным собственником квартиры.В нашей стране никто по моему ответственности за всякие дефолты и "сюрпризы" от чиновников не застрахован никто.

Спросить

Опасения напрасны.Квартиру покупать можно.Раз агентство взялось получить постановление из органов опеки, то оно его получит. В постановленнии должно быть указано что квартира продается с учетом того, что часть денег 1\3 от продажи будет положена на лицевой счет ребенка, или указан прямой обмен или покупка ( точный адрес) и месторасположение квартиры которую в последующем купят или обменяют Ваши продавцы с учетом интересов ребенка, и они обязаны будут предоставить ВСЕ правоустанавливающие документы по новому месту жительства в органы опеки.

2.Если супруги на момент сделки купли-продажи не разведены, должны либо вместе присутствовать на сделке если квартира была приобретена ими в период брака и подписать договор купли-продажи, либо один выступает за другого по нотариальному согласию от другой стороны.Если разведены, и квартира была приобретена в период совместного брака, должно быть св-во о разводе, решение суда о разделе и мущества , документ удостоверяющий право собственности . Лучше если бы продавцы не разводились официально до завершения сделки. Будет меньше проблем как для Вас так и для них.

3.по поводу залога не могу сказать, надо смотреть условия соглашения о задатке.

Но если со стороны агенства никаких препятствий к продаже квартиры нет, то вы не вправе требовать возвращения задатка. Вот если они не смогут обеспечить сделку они обязаны по закону выплатить Вам двойную сумму задатка.

4.После государственной региствации Вы становитесь полноправным собственником квартиры.В нашей стране никто по моему ответственности за всякие дефолты и "сюрпризы" от чиновников не застрахован никто.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валентина
11.01.2011, 22:06

После того, как были получены деньги жена стала выгонять сына из квартиры.

Сын официально разведен, но продолжает жить с семьей и вести совместное хозяйство. Они продали свою трехкомнатную квартиру и купили двухкомнатную. Прописаны все трое, но собственниками являются жена и дочь. Оставшуюся сумму от продажи квартиры в размере 380 тыс. руб. мне пришлось положить в банк на свой счет, чтобы в дальнейшем купить сыну доступное жилье. Жена уговаривает сына отдать ей деньги 380 тыс. руб. и под давлением сына мне пришлось в банке снять всю сумму и отдать ей.Никаких бумажных обязательств единственное камера видеонаблюдения банка и расчетные документы банка. После того, как были получены деньги жена стала выгонять сына из квартиры. Для того, чтобы у них была трехкомнатная квартира, сын продал престижную однокомнатную свою квартиру за 700 тыс. руб.,а жена свою двухкомнатную за 500 тыс. руб. Теперь он практически на улице без жилья и денег. Что делать? Можно ли вернуть 380 тыс. руб.?
Читать ответы (1)
Галина Ивановна
16.08.2016, 22:22

Спор о разделе имущества - может ли суд уменьшить долю сына и принудить его продать ипотечную квартиру

Помогите разобраться в следующей ситуации: В 2011 г сын купил по ипотеке квартиру. Сын является основным заемщиком по ипотеке, его жена со заемщик. Зеленка на квартиру сделана по 1/2 на сына и на невестку. При покупке квартиры теща дала 1 миллион рублей своей дочери на покупку квартиры и заверила этот факт у нотариуса. За эти годы в ремонт квартиры были вложены немалые деньги. Жизнь у детей не сложилась. В этом году они развелись. Встал вопрос о продаже ипотечной квартиры. Все это время сын и невестка сами платили ипотеку. Сын при этом зарабатывал гораздо больше невестки. При продаже квартиры сын хотел отдать 1 миллион рублей теще, погасить ипотеку, а оставшиеся деньги поделить поровну с бывшей женой, но теща не согласна. Она требует через суд уменьшить долю сына в квартире, чтобы ему была только 1/3 от квартиры. У сына в данный момент это единственное жилье. Может ли суд уменьшить долю сына в квартире и вообще заставить его принудительно продать квартиру. Ответ готова ждать несколько дней.
Читать ответы (8)
Александра
09.06.2020, 08:56

Продажа дома с обязательством выделения долей детям - что нужно знать перед покупкой в ипотеку?

Собираемся покупать дом в ипотеку, выяснилось, что хозяева дома купили его в 2010 году за свои деньги, но использовали материнский капитал на реконструкцию дома (сделали пристрой). У них на руках есть обязательство, в котором прописано, что после завершения реконструкции и получения документов, в течении 6 месяцев они обязаны выделить доли детям. Сейчас они разводятся и этот дом продают и делят деньги. Документы на пристрой они получат со дня на день. На данный момент там прописан только 1 ребенок, собственников 2 - муж и жена. Как быть? Обращаться в опеку или можно просто прописать в договоре купли-продажи, что они, после продажи, купят квартиру и выделят там детям доли? Квартиру для будущей покупки себе они уже нашли и сказали, что сделают собственниками в ней детей. Что нужно, чтобы банк одобрил этот дом?
Читать ответы (4)
Людмила
09.12.2011, 15:15

Не знаю, имеет это значение или нет, но это комната приобреталась им следующим образом

Помогите разобраться в следующей ситуации. Я хочу купить комнату у своего соседа. На момент покупки этой комнаты он был женат. Собстеником комнаты является он. В данной квартире жена не была прописана. Свидетельство на собственность комнаты от 6 июня 2006 г., развелись 12 июля 2006 г. При покупке этой комнаты у нее взяли согласие, что она дает свое согласие на покупки её супругом данной комнаты и не возражает против самостоятельного определения супругом указанной сделки по его усмотрению. Нужно ли согласие бывшей жени на продажу этой комнаты? Не знаю, имеет это значение или нет, но это комната приобреталась им следующим образом: он с родителями был прописан в 3-х комн. Квартире, у жены была своя жил площадь. Родители продают свою квартиру и на эти деньги покупают однокомн. Квартиру себе и комнату ему.
Читать ответы (2)
Антон
17.07.2018, 10:06

Риски приобретения квартиры на вторичном рынке и их влияние на меня в случае сделки

Собрался приобретать в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Хозяева являются собственниками с 2011 года. Они ее покупали под ипотеку, часть ипотеки была закрыта материнским капиталом. Ипотека погашена 2016 году. Теперь они решили продать ее и купить квартиру больше, тоже в ипотеку. Собственники муж и жена. А детям они доли В ЭТОЙ КВАРТИРЕ не дали до сих пор. мне сказали что банк не пропустит такую сделку раз дети остались без доли. Они хотят вырученными деньгами закрыть долг за новую квартиру и дать доли детям в ней. МЕНЯ ИНТЕРЕСУЕТ ТОЛЬКО ОДНО, КАКИЕ РИСКИ ЛОЖАТСЯ НА МЕНЯ, ЕСЛИ ДАЖЕ БАНК ПРОПУСТИТ СДЕЛКУ?
Читать ответы (1)
Загребина Нина
02.12.2014, 22:45

Как будет разделяться имущество при разводе, если сын не прописан в квартире, которая оформлена на жену?

Сын с женой купили квартиру в ипотеку, сын там не прописан, квартира оформлена на жену. При разводе как они её смогут поделить, детей у них нету? Бывший муж хочет сыну подарить свою долю в нашей общей квартире. Будет ли иметь жена сына при разводе какие-нибудь права на эту его долю? И если мы продадим нашу общую квартиру, у бывшего мужа там доли уже не будет. Если он купит себе квартиру, сможет ли он еще раз подарить квартиру которому-нибудь сыну?
Читать ответы (4)
Лиана
10.04.2014, 12:47

Как защитить интересы своего несовершеннолетнего сына при продаже квартиры, принадлежащей моей бывшей свекрови и бывшему мужу

Моя бывшая свекровь собралась продавать квартиру, в которой собственниками являются она, ее сын (мой бывший муж) и мой несовершеннолетний сын (17 лет), т.е. по 1/3 доли на каждого. Она просит меня, чтобы я выделила долю своему сыну в своей квартире (приобретала я ее после развода по ипотеке, т.е. в данный момент она находится в залоге у банка), либо в квартире у моей мамы (если РОНО не пропустит мою квартиру, т.к. она в залоге), и чтобы бывший муж отказался от своей доли (судя по всему квартиру она хочет полностью оставить своей дочери). Подскажите пожалуйста, будет ли иметь право бывший муж претендовать на долю сына в моей квартире, после его 18-летия, ведь он будет иметь право подать на алименты на сына, после 18 лет (сейчас он платит алименты на сына и дочь, своего жилья у него нет, он снимает). Как лучше поступить в данной ситуации, чужого нам не надо, но и чтобы потом претендовали на на нашу собственность тоже не нужно! Спасибо заранее!
Читать ответы (1)
Мария
18.05.2011, 19:13

Какова процедура выписки-прописки несовершеннолетних детей?

Какова процедура выписки-прописки несовершеннолетних детей? Моему мужу дали по договору соц. найма двухкомнатную квартиру (общая 53, жилая-29 кв.м.), там прописано 6 человек: муж, его дочь со своим н/летним сыном, его сын с н/летним сыном и н/летний сын мужа. Фактически полчается три семьи на две комнаты, мы (я и мой муж) купили его дочери и её сыну комнату (комната оформлена в собственность дочери) в трёхкомнатной квартире 14,7 кв.м. ГОРОНО утверждает, что дадут согласие на выписку-прописку н/летнего сына только, если мы приватизируем и выделим долю на её сына либо дочь выделит долю из этой комнаты для сына. Правомерно ли это?
Читать ответы (3)
Людмила
09.09.2012, 20:40

Так же меня интересует вопросы сможет ли сын без моего согласия прописать туда своего ребенка?

Уважаемые юристы отвемтьте мне пожалуйста на мой вопрос. Может ли сын на наши деньги купить в свою и мою /я мать/ долевую собственность квартиру?. Деньги супружеские. СЫН не в браке. Если сын купит мне в своей квартире долю-это не будет считаться брачным моим имуществом?/я в браке с отцом своего сына/. Мой муж и его родственники не смогут претендовать на эту долю?. Так же меня интересует вопросы сможет ли сын без моего согласия прописать туда своего ребенка? И наверно жена сына не будет иметь прав на эту квартиру? КАК это все правильно оформить у ноториуса?
Читать ответы (4)
Валентина
28.06.2014, 05:36

Приватизированная квартира с прописанными детьми - проблемы и риски при оформлении ипотеки для гражданской жены сына

Приватизированная квартира. З-е взрослых дольщиков-мать, сын и дочь. Прописано двое маленьких детей-дочь сына и дочь дочери. Сын просит согласия остальных дольщиков на регистрацию на нашей площади по РВП и ВНЖ своей гражданской жены, гражданки другого государства с ее двумя малолетними детьми. По совету юриста (он объяснил нам, чем это чревато в случае продажи жилья) мы согласия не дали. Сын сказал, что в таком случае возьмет ипотеку. Вопрос: какими проблемами это обернется для всех остальных и пойдет ли банк на ипотеку, если в квартире находятся двое прописанных детей. Я волнуюсь, что в случае неспособности погашения кредита по ипотеке доля сына отойдет банку, ребенок останется без жилья, а остальные дольщики будут жить словно в коммунальной квартире с невозможностью найти покупателя на оставшиеся две доли. Сын наотрез отказывается регистрировать гражданскую жену где-либо еще и не хочет ждать пока продостся квартира, мотивируя тем, что у нее истекает в ближайший год РВП и что надо оформлять ее детей в школу по месту ее регисрации. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)