Нужно ли регистрировать допсоглашение о пролонгации долгосрочного договора аренды без изменения условий?

Допсоглашение по ДДУ не зарегистрировано. Можно ли зарегистрировать квартиру без зарегистрированного допсоглашения к ДДУ?

Вопрос про аренду земли. Несколько соток было в аренде для личного хозяйства. В 2006 г. с администрацией города был заключен договор аренды. Договор был заключен до 2009 г. В договоре не предусмотрен пункт о продлении в случае отсутствия расторжения или иных причин. На неоднократные обращения в администрацию с предложением заключить договор аренды на новый срок был получен ответ, что запросы оставлены без удовлетворения. С 2009 г. произошло переподчинение территории к другому району. Новая администрация предлагает заключить допсоглашение к старому договору и заменить сторону арендодателя. Вопрос: являлся ли действующим договор аренды 2006 г. после окончания установленного в нем срока аренды (2009 г.)? Правомерно ли заключение допсоглашения к данному договору? Спасибо.

Контракт заключён по программе земский доктор через 5 мес заключено допсоглашение. Период отработки начинается от заключения 1 го контракта или от допсоглашения?

Каким нормативным документом регламентируется расторжение договора аренды арендатором, при условии что арендодатель потерял право собственности на объект аренды?

В договоре аренды условий расторжения со стороны арендатора не предусмотрено.

Прошу дать юридическую оценку следующим проявлениям существующих арендных отношений при сдаче в аренду нежилого помещения Арендатору, бизнесом которого является сдача в субаренду арендованного помещения

1. Арендатор, несмотря на окончание периода пониженной арендной платы в соответствии с подписанным сторонами допсоглашением уже третий раз подряд продолжает перечислять пониженную арендную плату. Арендатору направлены два требования-уведомления о полной оплате, о текущей задолженности с выплатой пени, предусмотренной договором. Вопрос: подпадает ли практически половинная оплата аренды под положение ГК РФ, включенное в договор, о возможности расторжения договора по инициативе Арендодателя в случае, когда Арендатор более двух раз не вносит плату, а направленные требования являются необходимым уведомлением Арендатора при уже свершившимся не выполнении этих требований.

2.Арендный договор заключен на 15 лет, прошёл госрегистацию Арендатором по доверенности Арендодателя после заключения договора. Договором предусмотрена госрегистрация допсоглашений инициатором соглашений. Упомянутое в предыдущем пункте допсоглашение инициировано Арендатором, подписано сторонами 2 июня 2021 г. и по настоящее время им не зарегистрировано. Фактически действие его уже завершилось в октябре 2021 г. с выплатой Арендатором пониженной арендной платы на период действия этого соглашения.

Вопрос: к каким последствиям приводит не регистрация допсоглашения Арендатором и можно ли её рассматривать как недействительность соглашения с требованием к Арендатору доплатить арендную плату в полном, а не сниженном объёме (с начислением пени) за период действия соглашения с возвратом этих сумм после регистрации и не возврата этих сумм, если договор будет расторгнут до регистрации допсоглашения. Договор содержит положение о начале действия допсоглашения после его подписания, т.е. вопрос сводится к статусу допсоглашения до и после госрегистрации. Как госрегистрация изменяет статус соглашения?

3. Договор содержит положение ГК РФ о прекращении договора по инициативе Арендодателя в случае существенного ухудшения состояния помещения. Относится ли к этим ухудшениям снос Арендатором существовавших конструкций для маломобильных групп населения, создание эл. сети помещения без разработки проекта, технической документации на сеть, её монтажа в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок, электрических испытаний сети специализированной лабораторией, в то время как сданное в аренду нежилое помещение имело сеть, удовлетворяющую проигнорированным Арендатором требованиям к электрическим сетям, их разработке, монтажу и испытаниям.

4. Арендатор, ссылаясь на не выгодность аренды помещения, выслал 15.11.2021 г. ультимативное требование о снижении арендной платы с угрозой расторгнуть договор через месяц после указанной даты в случае отказа заключения соответствующего доп. соглашения, получил от Арендодателя в ответ письма - о согласии с расторжением договора и о возможных схемах расторжения по инициативе каждой из сторон и по соглашению сторон, т.к. обе стороны согласны с расторжением договора, - о представлении предусмотренных договором документов и сведений,-с финансовыми претензиями Арендодателя по возмещению коммунальных услуг (удовлетворены) и оплате пониженной арендной платы и по другим вопросам. Стороны провели в декабре 2021 г. единственный телефонный разговор по согласованию сторонами арендной платы и не пришли к согласию. Арендатор не реализовал какие либо действия в связи с намерением расторжения, не отвечает ни словом, ни делом на письма Арендодателя, продолжает аккуратную выплату в обусловленные договором сроки заниженной почти в два раза арендной платы, что порождает у Арендодателя вопросы о сущности принятой Арендатором стратегии поведения.

Вопросы:-какие действия Арендодателя целесообразны в сложившихся отношениях,-какие действия целесообразно принять Арендодателю, чтобы обезопасить себя от ущерба, связанного с мнимым объявлением банкротства Арендатора, возможности официально прекращения деятельности фактического ООО Арендатора, как управляющей компнии через ФНС, путем продажи ООО, переуступки права аренды и т.д., декларируемого Арендатором вывоза им и по его распоряжению субарендаторами, вопреки положению ГК РФ о праве субарендаторов на аренду субарендуемых помещений непосредственно от Арендодателя, принадлежащего им имущества с предложением подписать акт о приёме-передаче помещения в течение 5 суток после вывоза имущества, и др. ухищрений, которые по мнению юриста, отвечающего на поставленный вопрос, возможны в описываемой ситуации.

Вопрос 1

Какое утверждение нарушает нормы гражданского права?

1. изменение и расторжение договора влечет определенные последствия, что в свою очередь зависит от того, имело ли место расторжение или изменение договора;

2. существенным обстоятельством в вопросе об изменении договора является момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, причем, момент этот определяется в зависимости от того, как происходит изменение или расторжение договора: по соглашению сторон или по решению суда;

3. при расторжении или изменении условий договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения договора;

4. случаи расторжения (изменения) договора по соглашению сторон носят диспозитивный характер: то есть сами эти соглашения сторон о различных изменениях договора могут вступать в силу в любое оговорённое сторонами время;

5. изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Вопрос 2

Какое условие является нарушением действующего законодательства в части изменения, отмены и расторжения условий договора?

1. изменить или отменить условия уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона;

2. гражданским законодательством в качестве общего правила устанавливается презумпция, согласно которой основанием для изменения и расторжения договора является соглашение сторон, если иное не предусмотрено самим Кодексом, другими законами или договором;

3. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

4. законодатель не дает точного определения существенных нарушений договора;

5. ни при каких обстоятельствах односторонний отказ от выполнения договорных обязательств не возможен.

Я привожу ниже мой предыдущий вопрос. Можете ли конкретизировать, что является "преимущественным правом арендатора на заключение договора аренды на новый срок". И если переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, означает ли это, что условия договора остаются прежними, если не заключено дополнительное соглашение их изменяющее. И правильно ли производить прежнюю арендную плату новому балансодержателю. С уважением, Ольга Алексеевна.

Вопрос №66644 от 16 декабря 2002 г. 09:40

Я имею договор аренды на торговые площади в течении 9-10 лет (без смены профиля деятельности). Старый договор аренды не закончился, сменился балансодержатель, который требует расторжение старого договора и заключение нового. Имеет ли он на это право и существуют ли какие-либо льготы для арендатора на данное помещение с моим стажем аренды? Прошу ответить со ссылкой на законодательные акты.

Существующие ответы:

16 декабря 2002 г. 09:53 ст. 617 ГК РФ - в случае перехода права собственности (хоз. ведения, опер. Управления, пожизненно наследуемого владения) не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ст. 621 ГК РФ - преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия договора, однако условия договора могут быть при этом изменены по соглашению сторон.

Черникова Ирина Андреевна.

Заканчивается срок долгосрочного договора аренды нежилого помещения (до 01.10.2009).

Договор зарегистрирован. Продолжать аренду не собираемся. Надо ли регистрировать расторжение? Кто это должен делать - арендатор или арендодатель? Что будет за не снятие с регистрации арендатору?

По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?

Я имею договор аренды на торговые площади в течении 9-10 лет (без смены профиля деятельности). Старый договор аренды не закончился, сменился балансодержатель, который требует расторжение старого договора и заключение нового. Имеет ли он на это право и существуют ли какие-либо льготы для арендатора на данное помещение с моим стажем аренды? Прошу ответить со ссылкой на законодательные акты.