В 1965 году мои родители вступили в ЖСК в Москве. При оформлении документов я, как совершенно летний член семьи, подписывал согласие на вступление родителей в ЖСК для улучшения их жилищных условий. После вступления в ЖСК я остался проживать по своему адресу. Кроме этого в Анкетах вступающих в ЖСК в разделе «Наследники» я был записан родителями как сын наследник пая в ЖСК.
Пай за квартиру в ЖСК родители полностью выплатили до лета 1973 года. Осенью того же 1973 года скоропостижно умирает моя мама. Членом ЖСК остался отец.
В 1975 году отец вновь женился и прописал жену в своей квартире. Осенью 1975 года у меня состоялся разговор с отцом по поводу доли пая моей умершей матери. Отец клятвенно обещал, что он переоформит в ЖСК долю пая матери на меня и введет меня в состав ЖСК. Но, как это бывает в жизни, отец этого не сделал, а я по жизненным обстоятельствам этого не проверил. В 1993 году после выхода «Закона о собственности» в СССР и РФ ЖСК автоматом переоформили все выплаченные паи на собственность квартир. Мне отец об этом не сообщил и стал единоличным собственником квартиры в ЖСК. На мое требование о переоформлении квартиры на совместную собственность отец ответил отказом. Он заявил, что квартира итак достанется мне после его смерти как наследнику по закону.
В 2009 году отец заболел и его жена сообщила, что отец в 2008 году написал завещание, свидетелем которого была его жена. Она сообщила, что отец в Завещании разделил квартиру на три части: жене треть, ее сыну треть и мне треть!
Я понял, что отец просто был под влиянием жены и ее сына, находился в маразматическом состоянии. Ему исполнилось 95 лет, не смотря на это нотариус открыл дело по завещанию. Когда я спросил отца как он мог так поступить со мной, отец сказал, что ничего не знает, меня не узнаёт, про завещание ничего не знает. У него был полный маразм.
В сентябре 2013 года отец умирает в возрасте 101 года. Я похоронил отца.
Кода я обратился к вдове отца с просьбой показать мне документы на квартиру она ответила отказом. Мотивация простая – я вдова, я наследница и тебе здесь ничего не принадлежит.
В связи с создавшейся ситуацией возникли юридические вопросы по наследованию:
1. По законодательству СССР я был признан наследником паенакопления в ЖСК. Так ли это?
2. По Закону о собственности 1990 года квартира стала собственностью отца. Сохранились ли при этом мои права наследника на квартиру?
3. Могу ли я оспорить Завещание отца? Здесь возникают дополнительные вопросы: - правомочность самого завещания при наличии единственного наследника пая по закону в ЖСК с 1965 года
- правомочность утверждения вдовы о праве на квартиру. Она не вела с отцом совместного хозяйства по выплате пая, тк он был выплачен в 1973 году, а брак был зарегистрирован только в 1975 году.
- состояние здоровья отца на момент написания завещание не соответствовало «в уме и твердой памяти». У меня, кстати, есть видеозаписи того времени, на которых отец (мягко говоря) не узнает самого себя. Имел ли право нотариус открывать дело по завещанию не удостоверившись в нормальности психического состояния наследодателя, которому шел 96 год?
- какие юридические действия в создавшейся ситуации я должен предпринять для отстаивания своих прав?
Завещание необходимо признавать недействительным в судебном порядке, согласно ст. 177 ГК РФ, доказывая, что на момент подписания завещания наследодатель не мог понимать и осознавать значение своих действий.
Для этого в судебном процессе необходимо заявить ходатайство о назначении комплексной судебной посмертной психолого-психиатрической экспертизы (пилотные экспертные учреждения: ПКБ № 1 им. Алексеева или ЦСиСП им. Сербского), по результатам которой и будет указано в заключении о состоянии отца в юридически значимый период.
При этом вы должны понимать, что в случае признания завещания недействительным вы и супруга отца вступаете в наследственные права как наследники первой очереди по закону, следовательно можете заявлять требование в иске о признании за собой права собственности на 1/2 долю в спорной квартире, при этом у супруги отца возникает право собственности также на 1/2 долю, так как её супружеская доля в данной квартире отсутствует, так как квартира была приобретена отцом по безвозмездной сделке.
Обращайтесь в нашу компанию, у нас обширная положительная судебная практика в том числе по наследственным спорам.
Наша компания специализируется по всем видам гражданского и уголовного судопроизводства.
Будучи в браке муж полностью выплатил в 1984 г паевые взносы. В 1985 г жена становится членом ЖСК на основании ордера на квартиру. На основании заявления мужа в 1993 г выплаченные им паевые взносы были полностью переданы бывшей супруге и финансовый лицевой счет переведен на ее имя. На основании справки ЖСК о выплаченном пае бывшей супруге было выдано свидетельство о государственно регистрации права в 2012 г. Период брака 1982-1992.
Вопросы:
1) можно ли стать членом ЖСК после того, как пай был выплачен? Если да, то какой в этом смысл?
2) После выхода Закона СССР О собственности в СССР в марте 1990 года, член ЖСК, полностью выплативший свой пай, становился собственником квартиры. Значит, распорядиться паем он уже не мог, он мог распорядиться только своей квартирой (долей в праве собственности на квартиру). Правда ли это, что после передачи пая муж остался собственником? Если да, то на каком основании свидетельство о гос регистрации было выдано бывшей жене? Может ли муж или его наследники сейчас оспорить это право собственности?
3) Можно ли было в 1993 году получить документ, который бы указывал кто является собственником квартиры?
Заранее спасибо.
В феврале 2022 года умер мой отец. Он являлся собственником 3 комнатной квартиры (100% доля в праве собственности). Квартира является частной собственностью. Она была приобретена в 1975 году как кооперативная в ЖСК моим отцом и моей матерью, состоявшими в браке. С 1975 года были прописаны в квартире 3 человека: мой отец, моя мать и я как единственная их дочь.
В 1984 у меня родилась дочь, и с этого года она тоже прописана в этой квартире.
В 1992 году умерла моя мать. Я в наследство не вступала и отказа на наследство не подписывала, продолжая проживать в данной квартире.
В 1995 году отец вступил во второй брак и в квартиру была прописана на постоянной основе его жена (совместных детей нет).
Так как квартира была приобретена как кооперативная, пай был выплачен полностью в 1990 году.
На данный момент в квартире зарегистрированы: жена отца (пенсионерка, 85 лет, инвалид), я (дочь отца, работающая пенсионерка, 63 года), внучка (моя дочь, 37 лет).
При обращении к юристу я узнала, что могу рассчитывать только на ¼ долю квартиры. Каким образом я могу оспорить это?
Планируем приобретать квартиру. Основание возникновения права собственности - справка о выплаченном пае в 1992 году.
Справка выдана на дочь Анну в 1992, что она является членом ЖСК в 1992 году. Однако в справке указано, что пай был выплачен в 1972 году.
С 1965 по 1972 год пай выплачивался ее отцом и матерью. В 1975 году отец выписывается из квартиры и (наверное, нет документа) членом ЖСК остается только мать. В 1992 году на собрании кооператива мать выходит из кооператива и передает пай Анне. На основании этого Анна берет справку, что она является членом кооператива и оформляет собственность на себя.
Мать умерла в 2016 году. Отец тоже умер (дату смерти уточняю). У Анны есть сестра.
Может ли быть оспорено ее право на квартиру, которую она приобрела в 1992 году. Есть ли риск утраты права собственности на эту квартиру.
Читал на форуме, что возможно оформление собственности было сделано с ошибкой. И право на данную квартиру должны были оформлять ее отец и мать, которые стали собственниками на нее в момент выплаты пая по Закону о собственности 1990 года.
Квартира в доме ЖСК 1975 года постройки. Собственник квартиры - отец, с 1990 г. (полностью выплачен пай). В квартире с 1975 года прописан сын (в 1975 году - 11 лет). Сын отслужил в армии, опять прописался, с 1991 по 1996 г был осужден и выписан из квартиры, с 1996 года прописан после освобождения из тюрьмы. Если отец продаст квартиру сын сохранит ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОЙ ЖИЛПЛОЩАДЬЮ?! Спасибо.
Я хочу купить квартиру. Документы - справка о выплаченном пае (1994 г.) и свидетельство о собственности (1996 г.). Владелице квартиры полностью выплаченный пай был передан от матери (есть выписка из решения собрания ЖСК). На момент передачи пая нынешняя владелица квартиры была замужем. Сейчас разведена. В квартире никто не прописан. Вопрос такой - имеет ли право бывший муж владелицы на какую-либо долю в этой квартире? И необходимо ли было согласие мужа матери на передачу пая дочери? Заранее большое спасибо за ответ.
Отец был членом ЖСК с 1981 года. В 1985 году отец прописывает в квартиру своего взрослого сына. В ордер этот сын ранее не был вписан т.к. жил с другой семьей, а потом год был в колонии за предпринимательскую деятельность. С 1985 по 1989 годы умирают все члены семьи отца, которые были вписаны в ордер (жена, дочь и еще один сын). В 1990 году отец умирает. Сын остается прописан в квартире один, а ордер остается прежний, без переоформления т.к. уже закон СССР о собственности действовал. В 2012 году ЖСК выдало сыну справку ЖСК о выплате сыном пая полностью еще до смерти отца в 1990 году. Росреестр отказал в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру на имя сына, т.к. в ордере 1981 года, (который Росреестр самостоятельно запросил в Жилкомитете СПб), сын не был вписан как член семьи (!).
Что делать, и желательно без суда?
ЖСК готов выдать дополнительно справку о том, что пай был отцом передан сыну (до смерти отца в 1990 году). Достаточно ли на Ваш взгляд этой справки (или выписки из протокола собрания членов ЖСК о передаче пая от отца сыну) для получения в УФРС свидетельства о собственности на квартиру? Как и чем еще ублажать наш доблестный УФРС?
Если в суд, то сколько будет стоить?
Спасибо.
Мать, будучи членом ЖСК, в 1984, на себя дочь от первого брака и мужа получила в ЖСК квартиру. В 1991 полностью выплатила пай. Пай, матерью, выплачивался в браке. В 1995 мать получила справку ЖСК о полной выплате пая. В 1996 году, на основании справки ЖСК, мать зарегистрировала за собой право собственности на квартиру. В 1996 году завещала квартиру дочери от первого брака.
В 2006 году мать умерла. В 2007 умер супруг. В 2007 году, после смерти отчима, дочь от первого брака подает нотариусу заявление о принятии наследства (квартиры) по завещанию.
Наследники супруга оспаривают право собственности в порядке наследования на 1/2 квартиры (супружеская доля).
Дочь от первого брака подает встречный иск. Просит признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру за своей матерью, недействительной справку ЖСК, признать за ней право собственности на квартиру.
Обосновывает тем, что в 1994 мать вышла из состава ЖСК, пай перевела на дочь. Ссылается на пункт устава ЖСК, согласно которому член ЖСК полностью выплативший пай может перевести его на любого, совместно проживающего с ним члена семьи.
Ссылается на то, что мать, получая справку ЖСК в 1995 году уже не была членом ЖСК.
В доказательства приводит выписку из протокола собрания ЖСК, в котором мать просит исключить её из членов ЖСК, лицевой счет перевести на дочь. Согласно выписки собрание постановила мать исключит из ЖСК, дочь принять в ЖСК.
В доказательство приводит квитанции на квартплату, в которые выписывались на имя дочери, свидетельские показания, справку ЖСК, о том, что заплатила вступительный взнос в ЖСК.
При этом дочь заявляет, что узнала о факте регистрации матерью права собственности только после смерти матери.
Согласия на передачу пая или иное отчуждение квартиры супруг не давал.
Является ли действительной передача пая матерью дочери на основании заявления в ЖСК и влечет ли передача пая в ЖСК, после полной выплаты паевого взноса, переход права собственности на квартиру?
Как оформить квартиру в собственность в нашем случае:
В 1973 году мои родители вступили в ЖСК и к 1991 году полностью выплатили стоимость квартиры, о чем моей маме, как члену ЖСК, была выдана справка для предоставления в БТИ. Но на этой справке нет никаких отметок БТИ, вероятно квартира так и не была зарегестрирована.
В 1995 году умерла мама, а в 1998 отец. После их смерти в 1999 г в нотариальной конторе по месту жительства были открыты наследсвеннные дела о признании меня, единственного сына своих родителей, наследником дачи и денежных вкладов. Наследство на квартиру тогда не оформлялось.
Таким образом, из всех документов на квартиру имеются только-справка о выплаченном пае, выданная моей маме-мой паспорт с пропиской в этой квартире
Хотелось бы узнать:
1. Как в нашем случае должна проходить процедура регестрации квартиры в собственность?
2. Какие нужны документы, и где их получить?
3. (если возможно) Где находится отделение Регистрационной палаты обслуживающее граждан, проживающих в районе Очаково-Матвеевское г.Москвы?
С уважением и благодарностью.
Дмитрий.
Мои родители приобрели квартиру ЖСК в 1972 г на 3-х человек (родители и я-сын). Пай был полностью выплачен моей мамой в 1984 г. В 1985 г. мои родители, как семья ветерана ВОВ, приобрели отдельную квартиру в том же ЖСК. По решению общего собрания, я был принят в члены ЖСК вместо мамы и на меня был переведен полностью выплаченный пай. За новую квартиру пай был полностью выплачен мамой. Кому принадлежит право собственности на первую квартиру?
Муж купил кооперативную квартиру. Выплатил половину пая в 1985 г до брака. В 1988 г женился. В 1995 г.выплачен полностью пай. в 1996 г развелся. Раздела имущества не было. Через 16 лет квартиру хочет подарить. Нужно ли согласие бывшей жены на отчуждение? Как определить доли на квартиру в случае ее отказа дать согласие?
