Нужна помощь с регистрацией самовольного пристроя в частном доме - возможно ли это без обращения в суд?
Помогите, пожалуйста, принять правильное решение. Ситуация такова: живу в многоквартирном доме (число квартир - 4, все приватизированы). Дом располагается на земельном участке общей площадью 2.144 кв. м., который зарегистрирован как общая долевая собственность. Мною самовольно был возведён пристрой на месте ранее существовавшего деревянного. На плане БТИ он так же не был включён в площадь квартиры. Этот пристрой я и хочу узаконить.
Со стороны двоих соседей возражений нет. Третий сосед не проживает в своей квартире и разыскать его не удаётся.
Первоначально собирался обращаться в суд для регистрации строения, но узнал, что это можно (?) сделать и без суда.
На сегодняшний день имеются следующие документы:
- свидетельство о ГРП,
- кадастровый паспорт земельного участка,
- технический паспорт квартиры.
Подскажите, пожалуйста, стОит ли пытаться провести регистрацию без обращения в суд? Или это без суда не удастся?
Заранее признателен за помощь. Сергей.
Здравствуйте, можно зарегистрировать без суда, нужно сделать тех. паспорт пристройки
СпроситьПроживаем с семьей в квартире в двухквартирном доме уже более 10 лет. Технический паспорт, в свое время, был исполнен для нас и для соседей в двух экземплярах на весь жилой дом индивидуального жилищного фонда с указанием квартиры № 1 и квартиры № 2. Общая площадь нашей квартиры согласно технического паспорта - 63,4 кв.м. В паспорт по поводу нашей квартиры был внесен нежилой холодный пристрой. За 10 лет пристрой был утеплен, стал жилым, в настоящее время выполняет функцию кухни-столовой. В основном доме вместо прежней кухни оборудована жилая комната. В связи с этим общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 90 кв.м. Возникла необходимость узаконить увеличение площади квартиры, переоформить технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на большую площадь.
Кадастровый инженер сказал, что первоначально необходимо через суд признать дом многоквартирным, провести обмер сначала всего дома, потом отдельно нашей квартиры и лишь потом можно переоформить свидетельство.
Не понимаю, зачем через суд? На площади квартиры соседей увеличение площади нашей квартиры никак не отразилось. На статус многоквартирного дома ни мы ни соседи не претендуем. Зачем производить обмер всего дома?
Проконсультируйте порядок наших действий (с минимальными материальными и нервными затратами).
Заранее спасибо.
Дом состоит из двух квартир. На каждую квартиру имеются «зеленки»
жилой дом, в котором зарегистрированы права:
Квартира №1:общая площадь 46.3 кв.м
Собственник:
ABC, Вид права: Собственность
Квартира №2 Общая площадь 39.7 кв. м.
Собственники:
DEF, Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¾
GKN, ,Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¼
У каждого из собственников имеется «зеленка»
Т.е. общая площадь дома по сумме двух квартир 86 кв.м. у каждой квартиры имеется домовая книга.
Для приватизации земельного участка надо как-то выделить доли в общей собственности, т.е ABC доля. 46.3/86 и т.д.
Как и где это сделать?
Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе.
Являюсь собственником квартиры в одноэтажном многоквартирном доме. Право собственности на землю отражена в свидетельстве на квартиру (общая долевая собственность жильцов дома). Дом в 2011 году признан аварийным, но жильцов об этом не извещали. В 2008 году была возведена капитальная пристройка к квартире. Согласие собственников жилья имеется. Получен кадастровый паспорт на квартиру в учетом изменений. При обращении в архитектуру г. Оренбурга был получен отказ в выдаче разрешения на переустройство жилого помещения в связи с отсутствием в градостроительном плане земельного участка разрешенного места расположения жилых зданий. Жилой дом по градостроительному плану располагается в СЗЗ предприятия. Дополнительным регламентом в градостроительном плане прописана аварийность дома. Можно ли попытаться оформить пристрой к дому в судебном порядке. Заранее спасибо за квалифицированный ответ!
Приобрел квартиру площадью 39,5 кв м в 1994 году. Общая площадь жилая и не жилая включая площадь двух кладовок. В БТИ 2011 заказывал технический и кадастровый план. Приходил замерщик площадь квартиры стала 31,9 кв м. Где указана также часть жилой площади и кладовки но уже одной. В результате этого общая площать квартиры с 39,5 кв м уменьшилась до 31,9 кв м Данную кладовку заняли соседи по многоквартирному дому. Соответственно в связи с уменьшением площади квартиры сразу же уменьшается площадь земельного участка многоквартирного дома. Границы пользования которым на сег день определены в судебном порядке. Что можно сделать, чтобы вернуть кв метры квартиры, позже увеличить площадь земельного участка?
Кадастровые работы проводились в 2008 году. В кадастровом паспорте земельного участка в разделе 4 Сведения о земельном участке и обременениях указан садовый дом площадью 53 м 2.
В свидетельстве о регистрации права, в разделе Объект права: садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение; нежилое, 1-этажный, общая площадь 28 м 2, инв. № нет.
Вопрос: возможно ли исправить эту ошибку, сделав технический план и на основании его переделать свидетельство о регистрации права.
В июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру?
Помогите советом. Спасибо.
Продаем квартиру (приватизирована на 3 собственника). В Свидетельстве (от 2009 г)написано: Вид права: общая долевая собственность 1/3 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 153/871). Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке 20 соток. Участок разделён с соседом забором. В каждом нашем Свидетельстве на право собственности на квартиру НА ОБРАТНОЙ стороне, где указаны иные участники долевой собственности УКАЗАН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, наш адрес с номером дома (без указания номера квартиры), наименование: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, назначение: ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО-ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, площадь:2000 кв.м.Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.04.2009 г. Вопрос: Нужно ли согласие от соседа на продажу нашей квартиры с земельным участком? И нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок на сделку?
В 1996 году к трёхквартирному жилому дому была выполнена пристройка, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В 2000 году квартира была приватизирована, в договоре приватизации была указана площадь квартиры с учётом пристроя, а не площадь всего дома. Договор зарегистрирован в органах гос. регистрации. В этом году возникла необходимость оформить право собственности. Мною было подано исковое заявление в суд о внесениии изменений в договор приватизации, в части изменения площади квартиры на площадь дома, но оказалось что в кадастровом паспорте дома указана площадь дома без учёта пристроя. Технического паспорта на квартиру 2000 года в органах БТИ не оказалось, хотя оригинал документа у меня на руках. Всё это вскрылось после судебного разбирательства. Сегодня органы БТИ говорят что необходимо сделать новый техпаспорт, после чего внесут изменения в кадастровый паспорт, но ведь суд по внесению изменений прошёл, (решение ещё не получено). Да и суммы оплаты за документы предполагаются не малые.
После смерти дедушки, дочь получила в наследство квартиру в двухквартирном доме. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию записано так: Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, находящийся по адресу:..., общей площадью 48.1 кв.м.,расположенном на земельном участке 687 кв.м. Кадастровый №... Кадастровый номер, площадь квартиры и площадь земельного участка, согласно техническому паспорту, принадлежит данной квартире. При обращении в регистрационную палату ей отказали в регистрации, ссылаясь на то, что, согласно кадастровуму паспорту на весь дом, в другой половине дома, которая принадлежит другим собственникам, сделали перепланировку, пристроили другие строения и пока они все это не зарегистрируют, она ничего не сможет зарегистрировать. При обращении к соседям с вопросом о регистрации, они ответили, что это им не нужно, так они налоги не платят и заниматься вопросами регистрации не намерены. Посоветуйте, что делать, дочь хочет оформить документы на принадлежащую ей собственность.