Должна я отступить от границы для пристройки к дому или нет???

• г. Москва

Здравствуйте!

Уважаемые юристы, помогите определиться в соответствие с законом.

Я совладелец дома и земельного участка. Участок 448 кв м. Не может быть разделен. Между предыдущими совладельцами сложился определённый порядок пользования. В результате участок условно разбили на 3 части и по условным внутренним границам поставили заборы.

Я сейчас хочу пристроить к своей части дома комнату. Единственный для меня возможный вариант это сделать -- пристроить прямо по условной границе. Но совладельцы настаивают, чтобы я отступила от условной границы, т.е. от забора.

Сразу оговорюсь, что соглашения о пользовании земельным участком настоящие совладельцы не заключали. В межевом плане на участок условные внутренние границы-заборы обозначены .

Я обратилась к адвокату, она заявила, что порядок пользования участком сложился между предыдущими совладельцами, а между мной и настоящими совладельцами он не складывался!

Другой юрист сказал, что порядок сложился, так как стоят заборы...

Меня такое подвешенное положение озадачило. Ведь я владею долями в этом участке уже 7 лет!!! И заборы так стоят уже более 7 лет.

Должна я отступить от границы для пристройки к дому или нет???

Может укажите статью ЗК или Федеральный закон или что еще...

Помогите. Дошло до применения грубой силы........

Читать ответы (0)
Влад
13.08.2014, 11:06

Внутренний забор на общем земельном участке - должен ли быть отражен в межевом плане?

Земельный участок находится в общей долевой собственности. Совладелец изготовил межевой план с целью уточнения границ общего земельного участка. В состав межевого плана входит чертеж фактических границ земельного участка. На чертеже показан дом и постройки, координаты точек, но не показан внутренний забор между совладельцами. Должен ли в межевом плане отражен внутренний забор?
Читать ответы (1)
Мария
25.01.2016, 22:41

Необходимость отступления от границы для постройки пристройки на разделенном участке

Участок и дом был разделен напополам между собственниками. Граница участка проходит посередине дома. Сосед хочет сделать пристройку к дому с той стороны, где проходит граница. Сколько метров он должен отступить от границы до стены своей пристройки?
Читать ответы (1)
Владимир
01.12.2012, 15:47

Совладелец утверждает, что если нет забора, то он может ходить везде, в том числе и по моему участку.

Дом и земельный участок-в общей долевой собственности. Определен порядок пользования (сторонам выделены помещения, описаны границы земельных участков сторон). По границе раздела земельного участка натянута проволока, забора нет. Совладелец утверждает, что если нет забора, то он может ходить везде, в том числе и по моему участку.
Читать ответы (1)
Владимир
03.06.2012, 09:45

Могу ли я требовать нечинение препятствий в пользовании воротами, если они не определены судом?

Имеется домовладение с двором и земельным участком. Все это находится в общей долевой собственности. Судом определен порядок пользования домом и участком, обозначена граница раздела участка и двора. Часть двора, где расположены въездные ворота, осталась в пользовании совладельца. Поэтому я сделал себе со своего земельного участка калитку на улицу. Сейчас совладелец повесил на въездных воротах замок, чтобы я не мог ими пользоваться. Могу ли я требовать нечинение препятствий в пользовании воротами на основании того, что порядок пользования воротами установлен не был (хотя при этом я вынужден буду проходить через часть двора, отведенного в пользование совладельцу.)?
Читать ответы (1)
Владимир
17.02.2013, 11:39

Вопрос об оплате забора между совладельцами дома и участка

Имеется дом с земельным участком на двоих совладельцев. Порядок пользования домом и участком определен в судебном порядке. По границе раздела участка между совладельцами забора нет. Если один из совладельцев установит забор между совладельцами, то обяжут ли через суд другого совладельца оплатить стоимость половины забора?
Читать ответы (1)
Александр
06.06.2021, 14:07

Что делать, если мой забор проходит по границе участка? Сносить или перемещать?

Моя граница участка отмежованна и имеет точки границы забор уже стоял между мной и соседями должен ли я сносить свой забор если он проходит по границе участка? Или я должен отступить от границы участка и переместить свой забор?
Читать ответы (2)
Владимир
18.02.2013, 10:47

Вопрос об огораживании своей части участка без согласия совладельца

Имеется дом с земельным участком на двоих совладельцев. Порядок пользования домом и участком определен в судебном порядке. По границе раздела участка между совладельцами забора нет. В домовладении проживаю я с семьей, совладелец здесь не проживает, бывает набегами, ходит по моему участку, прихватывая что плохо лежит. Могу ли я огородить свою часть участка сеткой-рабицей без разрешения совладельца?
Читать ответы (2)
Виктор
19.05.2017, 10:29

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Читать ответы (3)
Татьяна
09.11.2015, 11:10

Соседка подала иск в суд об установлении новых границ земельного участка, принадлежащего моей тете

Моя тетя проживала в селе в доме с соседкой (племянницей). Дом решением суда в мае этого года разделен по частям. Сейчас соседка подала иск в суд об установлении новых границ земельного участка за счет участка тети, приватизированного в соответствии со свидетельством на право собственности от 1994 года. Межевания участков ранее не проводилось. Разделительный забор между земельными участками стоит с 1958 года. Подтверждением давности наличия забора и соответственно наличия границы между участками являются, например, технический паспорт БТИ от 1987 года, остатки старого забора, возможные свидетельские показания. Таким образом, если я правильно понимаю, то в соответствии с п.9. ст.38 закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ границами земельного участка должны быть границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и кадастровый инженер должен был по старым границам проводить свои работы. Тем не менее в соответствии с полученным мною ситуационным планом границы сдвинуты в сторону участка тети на 5 метров. В исковом заявлении в качестве основания изменения границ приводится ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ, а именно, что при переходе права собственности на здание, находящееся на земельном участке, приобретается право на пользования части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. По факту части дома и части прилегающих к дому сараев находятся на закрепленных за каждым владельцем своих участках. Очевидно, что соседку не устраивает, что частично (5 метров) граница ее участка проходит по стене ее сарая. И теперь она утверждает, что граница раздела земельных участков должна быть продолжением разделительной стены дома и сарая, т.е. имеет право сдвинуть границу участков. Мне также не понятно почему кадастровые инженеры нас не приглашали на согласование границ и уже не в первый раз самовольно ходят по тетиному земельному участку и делают непонятные нам измерения. Когда я задала им этот вопрос, то получила ответ, что они имеют на все право и могут ни с кем ничего не согласовывать?! К сожалению две недели назад тетя умерла, но я и две моих сестры по завещанию приняли наследство (подали заявления нотариусу. Таким образом, как я понимаю мы приняли на себя земельный участок тети и можем свободно принимать участие в судебном процессе.
Читать ответы (1)
Федор
07.11.2014, 19:37

Ограничения и возможности по строительству и реконструкции на участке в общей долевой собственности и разделенном на квартиры доме

Имеется участок в общей долевой собственности, судом выделены границы, порядок пользования, что я могу построить на своей части участка? Сколько отступать от границ другого участка с которым порядок пользования? Дом разделен на квартиры на этом участке как лучше произвести реконструкцию?
Читать ответы (1)