Арендуем помещение. В первый месяц внесли депозита равный двухмесячной оплат. За 60 дней о съезде подали уведомление о съезде. Сначала не принимали заявление, потому приняли но обратно с отметками не отдали. Уверяли что так и надо. После этого сказали что зачесть депозита никак нельзя. И нужно оплачивать еще два месяца после подачи заявления. Иначе несмотря на договор перекроют доступ к помещению. Мы как дураки поверили просидели еще два месяца оплачивая эти месяцы в срок как по обычной аренде. Через три дня подходят эти два месяца. Сейчас при оформлении документов на съезд. Нам сказали что заявление в начале о съезде они не видели, потом в личной бесед коммерческий директор арендодателя подтвердил что видел подобное заявление, но мы все равно будет считаться досрочно съехавшими. Потому что в договоре есть небольшой пункт по которому на момент подачи заявления мы должны были еще и внести предоплату за два месяца вперед дополнительно к депозиту.
Дополнительно если это важно: мы арендуем помещения на физическое лицо, компания молодая и юридическое лицо было только в процессе оформление.
Арендодатель привязывается к следующему пункту:
В течении срока аренды Арендатор вправе в люое время расторгнуть договор в одностороннем порядке надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней. При этом такое уведомление будет признаваться сторонами надлжеащим уведомление для целей договора, если на момент завяления Арендатором оплачена аренда за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения (--- именно на это мы и не обратили особого внимания ---). Если арендатор уведомил Арендодателя о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Арендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендодателя о прекращении договора.
Есть ли у нас шанс вернуть депозит через Арбитраж? Как правильно съехать (ругаться/не ругаться) чтобы правильно оформить завершающие документы чтобы можно было их использовать в суде?
Если срок договора аренды не истек и клиент выезжает раньше срока договора, то депозит не возвращается. Это прописывается в договоре и является обычной практикой. Если клиент подписывает такой договор, то подразумевается, что он с ним согласен.
Ко дню расторжения подготовьте документы из которых следует, что ВСЯ сумма депозита зачтена в арендную плату за фактический последний месяц аренды, а образовавшаяся при выверке переплата (при ее наличии с учетом осуществленных платежей) подлежит возврату в такой-то сумме.
В случае отказа в принятии уведомления вам было необходимо его направить по почте заказным письмом с уведомлением.
В вашем теперешнем случае, если есть хоть какие-то доказательства того, что вы отдавали это уведомление, пытались отдать (может быть сохранилась переписка по эл.почте), то вероятность вернуть деньги есть + % за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ + возможные убытки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В АПК РФ вышеуказанный Вами вопрос не прописан. Вы можете подать исковое заявление в Арбитражный суд на возврат денег с депозита
Мы хотим расторгнуть договор аренды до окончания срока действия договора. Сообщили об этом арендодателю, он ответил, что мы по договору обязаны предупредить его за три месяца и должны оплачивать помещение еще 3 месяца. В договоре пункта о досрочном расторжении нет. Есть только пункт такой: Арендатор обязуется не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно сообщить арендодателю о своем намерении, либо освободить помещение, либо заключить договор на новый срок. Отсутствие такого сообщения расценивается, как намерение продлить срок действия договора. Имеем ли мы право съехать из помещения, не оплачивая 3 месяца?
Хотим досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТК. В договоре про досрочное расторжение договора с нашей стороны ничего не прописано, также ничего не прописано про возврат депозита. А арендодатель отказывается возвращать депозит, мотивируя это тем, что договор расторгается досрочно по нашей инициативе. В нашем случае депозит - это обеспечительный платеж, а не оплата последнего месяца. Можно ли расторгнуть договор досрочно и при этом получить депозит обратно?
ИП арендует помещение в ТЦ на срок 11 мес. По договору должны были оплатить 2 депозита каждый в размере месячной аренды. Оплатили один депозит, второй нет. В договоре есть пункт, где сказано, что арендодатель может задолженности высчитать из депозита. За месяц до окончания договора письменно почтой уведомили что продлевать договор не будем и предложили админ. ТЦ аренду за последний месяц высчитать из депозита. Пришел от них отказ, мотивируемый тем что они не хотят взаимозачет сделать. На дату окончания договора стали требовать оплатить аренду за последний месяц+один депозит. Опечатали помещение и не дают вывести товар и оборудование. Имеют ли право по окончании договора они обязать нас оплатить депозит? И есть ли основания, на наш взгляд, незаконно арестовывать наше имущество?
) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
С ноября 2016 арендовала помещение под офис. Сразу внесла арендную плату за месяц вперёд и предоплату. Предоплата в договоре никак не отражается. В январе 2019 года решила покинуть помещение без предупреждения за 30 дней. Арендодатель уведомил меня, что предоплату в таком случае возвращать отказывается. Я с этим согласилась, вывезла вещи, отдала ключи и уехала. Акт сдачи-приёма не подписывала, так как арендодатель сказал, что в нем не нуждается. Прошёл февраль месяц и арендодатель требует с меня оплаты за этот месяц, объясняя это тем, что акта нет и договор мой считается действующим. Хотя с начала февраля месяца в помещении новый арендатор. Правомерны ли действия арендодателя?
Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения, договор заключен на определенный срок, 31 декабря 2015 года истекает срок действия договора. Так же договором предусмотрено что возможно досрочное расторжение договора на основании уведомления арендодателя за 2 месяца о расторжении договора... Два месяца назад наша организация и не думала расторгать договор, но сейчас так сложились обстоятельства что нам необходимо сменить помещение... Арендодатель грозит арестовать находящееся в помещении имущество, и требует внести плату за 2 месяца, на основании того что мы не предупредили его о расторжении договора 2 месяца назад... Правомерны ли действия арендодателя?
Заключили договор аренды (по сути субаренды) с ИП, в договоре прописано, что мы должны предупредить о съезде за два месяца, в случае нарушении этого срока, гарантийный взнос переходит к арендодателю, также там прописано, что, если мы арендуем помещение меньше 6 месяцев, гарантийный взнос также теряем. Акта приемки-передачи помещения нет, актов нет, кассовых чеков нет, только приходники об оплате. Хотели съехать с потерей взноса, а арендодатель говорит, что мы должны заплатить еще за месяц (октябрь), иначе она подает в суд и мы будем должны оплатить аренду еще за время судебного производства. В договоре нет даты подписания. Как нам правильно поступить?
Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
