В третий раз обращаюсь к Вам с надеждой получить квалифицированный ответ на свой вопрос. | Воркута

Вопрос №283170

В третий раз обращаюсь к Вам с надеждой получить квалифицированный ответ на свой вопрос.

Вопрос следующий: Я – военнослужащий, офицер. Календарная выслуга более 25 лет. Из них я прослужил 15 лет в Заполярье, 9 лет в приравненном к Северу районе. В настоящее время служу и проживаю с семьей (жена, дочь и сын) в не служебной (муниципальной, переданной в распоряжение КЭЧ) квартире об-щей площадью 70 кв.м в г Воркуте. Имею ли я право при увольнении из рядов ВС РФ по предельному возрасту на получение ГЖС или жилья за пределами г.Воркуты?

Очень надеюсь получить ответ.

С благодарностью – Сергей.

Ответы на вопрос:

Юрист г. Ростов-на-Донуотзывов: 457ответов: 3 121
05.10.2005, 22:24

Отвечаю Вам следующим образом. Согласно Постановлению №1054 нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства за счет средств федерального бюджета признаются: а) граждане, проходившие военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, федеральных органах исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, вооруженных силах и других воинских формированиях государств - участников СНГ, с которыми заключены соответствующие договоры, и уволенные с военной службы в запас или в отставку, прибывшие и вставшие на воинский учет по избранному постоянному месту жительства либо оставшиеся проживать по прежнему месту службы до получения жилья в избранном постоянном месте жительства, имеющие общую продолжительность военной службы 10 лет и более в календарном исчислении, а также сотрудники уголовно-исполнительной системы, прослужившие в учреждениях с особыми условиями хозяйственной деятельности Министерства внутренних дел Российской Федерации или Министерства юстиции Российской Федерации 10 лет и более в календарном исчислении, уволенные по следующим основаниям: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями;

-----лица среднего, старшего и высшего начальствующего состава органов Министерства внутренних дел Российской Федерации, прослужившие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях 15 лет и более в календарном исчислении, при увольнении со службы из указанных районов и местностей с назначением пенсии.

7. Основаниями признания граждан нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий являются: а) отсутствие жилой площади; б) наличие жилой площади на одного члена семьи ниже предела социальной нормы общей площади жилого помещения, устанавливаемого законодательством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; в) наличие жилой площади, не отвечающей установленным санитарным и техническим требованиям; г) наличие жилой площади в закрытых и обособленных военных городках; д) проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; е) проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; ж) проживание в общежитиях и на служебной жилой площади; з) проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади; и) избрание постоянного места жительства после увольнения с военной службы и службы в органах внутренних дел.

Основанием признания избранного постоянного места жительства в период прохождения службы являются личное заявление и ходатайство командира (начальника) воинской части на имя главы муниципального образования, после увольнения с военной службы и службы в органах внутренних дел - приказ об увольнении в запас или в отставку, приказ об увольнении со службы в органах внутренних дел.

8. Право граждан, уволенных с военной службы, на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий на льготных основаниях предоставляется в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих" и иными нормативными правовыми актами один раз. Свидетельством о наличии такого права служит удостоверение по форме согласно приложению N 1, выдаваемое командиром (начальником) воинской части, подписавшим приказ об увольнении военнослужащего, либо областным (республиканским) военным комиссариатом - для граждан, уволенных с военной службы из вооруженных сил и других воинских формирований государств - участников СНГ.

Я советую срочно обратиться по этому поводу в Администрацию Воркуты, а в случае если Вы и Ваша семья хотите изменить место жительство за пределами Севера, то обращаться следует в Администрацию Республики Коми. К тому же возможно Вам смогут помочь в данном вопросе в ведомстве, которому Вы подчиняетесь.

Желаю удачи в этом не легком и длительном процессе.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Вопрос №12398964

Обязана ли я ставить в известность работодателя о том, что вышла замуж, если фамилию я не меняла. Спасибо.

Ответы на вопрос:

Адвокат г. Унечаотзывов: 53 581ответов: 125 946
09.04.2017, 18:58

НЕТ такой обязанности у вас, закрепленной в трудовом кодексе или трудовом договоре

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирскотзывов: 123 453ответов: 329 002
09.04.2017, 18:58

Конечно же не обязаны ставить никого в известность, в том числе и своего работодателя, тем более фамилию вы не изменяли свою.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 32 244ответов: 49 554
09.04.2017, 18:58

Нет, конечно, Вы не обязаны ставить в известность работодателя, поскольку то что Вы вступили в брак никак не связанны с Вашей трудовой деятельностью.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 38 644ответов: 156 662
09.04.2017, 18:58

В трудовом договоре указываются:

фамилия, имя, отчество работника и наименование работодателя (фамилия, имя, отчество работодателя - физического лица), заключивших трудовой договор;

сведения о документах, удостоверяющих личность работника и работодателя - физического лица;

идентификационный номер налогоплательщика (для работодателей, за исключением работодателей - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями);

сведения о представителе работодателя, подписавшем трудовой договор, и основание, в силу которого он наделен соответствующими полномочиями;

место и дата заключения трудового договора.

Обязательными для включения в трудовой договор являются следующие условия:

место работы, а в случае, когда работник принимается для работы в филиале, представительстве или ином обособленном структурном подразделении организации, расположенном в другой местности, - место работы с указанием обособленного структурного подразделения и его местонахождения;

трудовая функция (работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы). Если в соответствии с настоящим Кодексом, иными федеральными законами с выполнением работ по определенным должностям, профессиям, специальностям связано предоставление компенсаций и льгот либо наличие ограничений, то наименование этих должностей, профессий или специальностей и квалификационные требования к ним должны соответствовать наименованиям и требованиям, указанным в квалификационных справочниках, утверждаемых в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, или соответствующим положениям профессиональных стандартов;

дата начала работы, а в случае, когда заключается срочный трудовой договор, - также срок его действия и обстоятельства (причины), послужившие основанием для заключения срочного трудового договора в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом;

условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты);

режим рабочего времени и времени отдыха (если для данного работника он отличается от общих правил, действующих у данного работодателя);

гарантии и компенсации за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, если работник принимается на работу в соответствующих условиях, с указанием характеристик условий труда на рабочем месте;

условия, определяющие в необходимых случаях характер работы (подвижной, разъездной, в пути, другой характер работы);

условия труда на рабочем месте;

условие об обязательном социальном страховании работника в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами;

другие условия в случаях, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

Если при заключении трудового договора в него не были включены какие-либо сведения и (или) условия из числа предусмотренных частями первой и второй настоящей статьи, то это не является основанием для признания трудового договора незаключенным или его расторжения. Трудовой договор должен быть дополнен недостающими сведениями и (или) условиями. При этом недостающие сведения вносятся непосредственно в текст трудового договора, а недостающие условия определяются приложением к трудовому договору либо отдельным соглашением сторон, заключаемым в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью трудового договора.

В трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, в частности:

об уточнении места работы (с указанием структурного подразделения и его местонахождения) и (или) о рабочем месте;

об испытании;

о неразглашении охраняемой законом тайны (государственной, служебной, коммерческой и иной);

об обязанности работника отработать после обучения не менее установленного договором срока, если обучение проводилось за счет средств работодателя;

о видах и об условиях дополнительного страхования работника;

об улучшении социально-бытовых условий работника и членов его семьи;

об уточнении применительно к условиям работы данного работника прав и обязанностей работника и работодателя, установленных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права;

о дополнительном негосударственном пенсионном обеспечении работника.

По соглашению сторон в трудовой договор могут также включаться права и обязанности работника и работодателя, установленные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, а также права и обязанности работника и работодателя, вытекающие из условий коллективного договора, соглашений. Невключение в трудовой договор каких-либо из указанных прав и (или) обязанностей работника и работодателя не может рассматриваться как отказ от реализации этих прав или исполнения этих обязанностей.

Вы обязан только выполнять обязанности.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставропольотзывов: 82 566ответов: 258 282
09.04.2017, 18:58

--- Здравствуйте, почему нет? Иногда Коллективным договором при вступлении в брак полагается материальная помощь. Удачи Вам и всего хорошего.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербурготзывов: 10 020ответов: 21 956
09.04.2017, 18:59

Нет, не обязаны, поскольку не меняли фамилию, и если Вам не нужен положенный по ст. 128 ТК РФ отпуск без сохранения зарплаты до 5 дней в связи с заключением брака.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирскотзывов: 3 044ответов: 6 331
09.04.2017, 19:02

Нет, такой обязанности у работника нет, если это не связано со сменой фамилии.

Удачи Вам и всего наилучшего!

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирскотзывов: 11 692ответов: 24 046
09.04.2017, 19:10

Вы не обязаны ставить в известность работодателя о том, что вышли замуж, и фамилию не меняли, но принести копию свидетельства о браке в ваших интересах, данных сведения заносятся в личную карточку работника. Если вы хотите взять отпуск без сохранения заработной платы с связи с регистрацией брака.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №12440432

Что делать если жена запрещает видеться с сыном родным?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Тольяттиотзывов: 28 624ответов: 58 397
22.04.2017, 11:17

В таком случае, вам следует обратиться в районный суд по месту жительства жены с исковым заявлением об определении порядка общения с ребенком.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 24 294ответов: 61 234
22.04.2017, 11:20

Подавайте заявление в суд об установлении порядка общения с ребенком, приобщите свой предлагаемый график и суд установит такой порядок.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бакалотзывов: 44 898ответов: 87 834
22.04.2017, 11:20

Подавайте в районный суд исковое заявление об определении порядка общения с ребенком. Установят график общения с ребенком.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Ларин О. Ю.
Юрист г. Юргаотзывов: 4 277ответов: 8 401
22.04.2017, 11:22

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка общения с ребенком.

Спасибо, что обратились на наш сайт.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 11 883ответов: 25 973
22.04.2017, 12:33

Если не удается мирным путем решить ваше общение с ребенком, то обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке общения ребенка с отцом.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челныотзывов: 8 066ответов: 14 649
24.04.2017, 21:57

Если не удается договориться, тогда нужно будет обращаться в суд для установления порядка общения с ребенком. Удачи!

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфаотзывов: 13 310ответов: 29 232
25.04.2017, 00:13

В данном случае вам нужно в судебном порядке урегулировать вопрос в судебном порядке с исковым заявлением об определении порядка общения с ребенком.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №12236132

Человека не предупредил пенсионный фонд о подошедшем сроке получения льготной пенсии. Прошло 2 месяца. С какого числа ему должны выплачивать пенсию? Со дня подачи документов или со дня наступления льготной пенсии?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Барнаулотзывов: 2 019ответов: 4 560
03.03.2017, 13:49

С момента обращения и предоставления всех подтверждающих льготный стаж документов. Пенсионный фонд не обязан предупреждать людей о том, что у них наступило право на оформление пенсии. Всего доброго!

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №12151898

Пожалуйста назначено слушанье по моему делу статья 327 часть 3 а мне надо убыть на работу вахтовым методом адвокату звонил объяснил что я выехать не смогу адвокат объяснил что надо обязательно присутствовать можно же перенести адвокат говорит что нельзя подскажите пожалуйста что делать спасибо вам за ранее большое.

Ответы на вопрос:

Адвокат г. Москваотзывов: 17 558ответов: 40 205
14.02.2017, 10:31

"...адвокату звонил объяснил что я выехать не смогу адвокат объяснил что надо обязательно присутствовать " -правильно вам объяснил адвокат...

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленскотзывов: 3 168ответов: 5 531
14.02.2017, 10:34

Согласно ст.247 УПК РФ

Цитата:
Судебное разбирательство в отсутствие подсудимого может быть допущено в случае, если по уголовному делу о преступлении небольшой или средней тяжести подсудимый ходатайствует о рассмотрении данного уголовного дела в его отсутствие.

Однако, советую прислушаться к мнению адвоката. Отсутствие подсудимого на судебном заседании вряд ли положительно скажется на настрое суда. К тому же, наверняка, к Вам будут вопросы, от ответов на которые, в том числе, будет зависеть судебное решение.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №12155346

Пожалуйста как правильно обратиться к приставам что бы вернуть деньги с арестованной карты, карта зарплатная, 50 % работодатель уже перечисляет 50% приставам а они еще арестовали карту на 36 тыс. тоесть все деньги забрали, как вернуть их?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Краснодаротзывов: 31 169ответов: 73 319
14.02.2017, 18:42

Пишите письменное заявление на приставов на возврат денег. И если не вернут обратитесь в суд. ст.218,219 КАСС РФ.Удачи Вам.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Пермьотзывов: 77 766ответов: 177 969
14.02.2017, 18:42

Нужно представить справку о том, что счёт зарплатный, тогда арест с вашей карты будет снят. Если деньги уже поступили взыскателю, вряд ли можно вернуть.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новоалтайскотзывов: 6 911ответов: 18 713
14.02.2017, 18:46

Дмитрий Александрович. Нужно писать жалобу на действия судебных приставов и требовать возврата денег. Однако на практике данный процесс может затянуться не на один месяц.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №14528097

Я получаю пособие от соцзащиты до 3 лет как не работающая. Ситуация такая, я собираюсь трудоустроиться официально с записью в ТК, вопрос потеряю ли я это пособие?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Нижний Новгородотзывов: 12 241ответов: 18 019
26.08.2018, 21:13

Если вы получаете пособие по безработице конечно вы его потеряете при устройстве на работу, если вы получаете пособие по уходу за ребёнком до 3 лет оно у вас останется и при устройстве на работу.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №14762034

Ситуация. История вопроса, юридически значимые факты.

1.

Договор между И №1 и администрацией на аренду помещения в МКД с 2003 года – документов пока нет. Затем на 2012 и 2013 года – сроком менее года.

В 2014 году – через аукцион, что следует из преамбулы договора, срок опять менее года – проверил, аукцион был.

В 2015 году, судя по преамбуле – продление и сделана рыночная оценка – сроком на три года. О регистрации данного договора неизвестно.

По окончании последнего договора с 06.02.2018 г. обе стороны никаких “желаний не изъявляли” и моё мнение – договор продлён по п.2 ст.621 ГК РФ. На неопределённый срок.

За всё время – действия И в “шоколаде” – ни просрочек арендной платы, все условия договора соблюдаются – договора с ресурсниками, УК, оплата им – всё без просрочек, со стороны администрации претензий нет.

2.

Где-то в начале осени 2018 года на помещения (их четыре рядом с описанным из п.1, арендаторы другие И) глаз положила крупная торговая сеть (зашла в город конец 2017 г.) , начинается “отжим” помещений – всех И под разными предлогами пытаются “выжить” /

3.

Я – помощник уполномоченного по защите прав предпринимателей…, И ко мне, собираю встречу И с администрацией по данному вопросу. Предварительное изучение документов мною – у администрации “косяков” хватает, у И – кто сталкивался, поймёт – в целом все сидят на продлении на неопределённый срок.

Так же – администрация “возбудилась”и всем предлагает написать заявление на конкурс для заключения договоров. Предвзятость доказать, сами понимаете, трудно.

4.

Возвращаемся конкретно к И № 1.

05 октября пишет заявление. Внимание – болванка выдаётся в администрации (КОМИ), текст заявления – прошу назначить торги на право заключения договора аренды… И только вписывает свои данные и данные помещения. Когда я об этом узнаю, то - срочно отозвать!

09 октября И №1 отзывает заявление и пишет уже сама с формулировкой – прошу продлить полученное мною по результатам открытого аукциона… задолженности не имею… и т.д.

19 октября проходит вышеуказанная встреча администрация/И, понятно, что “бла-бла” – приходите в индивидуальном порядке.

22 октября И получает на личной встрече “рекомендацию” от начальника КОМИ – выходите на конкурс, больше ничего.

И – началось “веселье”. 23-го октября И получает исковое в суд на выселение, написанное 15.10.2018 г. То есть, говорим одно, а делаем своё.

5. Конкретно по иску.

А.

О договоре 2014 года ничего нет – то есть торгов не было!? Речь сразу идёт о последнем с 2015 г.!

Из него узнаём, что И было направлено уведомление о возврате имущества. Ни даты, ни адреса направления в иске нет, И его не поучал, содержание не известно – ознакомлюсь в материалах дела уже в суде.

Мотивировочная часть, администрация:

- договор заключён по 06.02.18 г.

- п.2 ст.450 ГК при существенном нарушении одой стороной другая может расторгнуть…

- п.2 ст.452 ГК – смысл: уведомление направлено, ответа нет, администрация идёт в суд, досудебный порядок осуществлён.

В договоре в разделе Прочие условия – арендатор обязан за месяц до истечения срока… написать.

Вывод мой – администрация считает, что отсутствие заявления существенное нарушение договора, по определению самой существенности – ущерб, на что рассчитывала и не получила – в иске ни слова.

Б.

Далее в иске

- абз. 3 п.1 Постановления пл. ВАС № 73 от 17.11.2011 разъяснено – договор м.б. возобновлён по п.2. ст. 621 ГК, если он заключён до вступления в силу обязательности торгов.

- ч.1 ст. 17.1 ФЗ-135 – только по конкурсу или аукциону

- договор заключён в 2015 г., когда 135-ФЗ уже действует.

Вывод администрации в иске

– “…в рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для возобновления договора аренды на неопределённый срок…”

Моё мнение – возможно и так, поскольку администрация “НЕ ЗНАЕТ”, что торги были в 2014 году!

- “положения правовых актов… не предусматривают возможность возобновления на новый срок договора, заключённого по результатам проведения торгов…”

Моё мнение – на основании чего тогда администрация заключала в 2015 году на три года без проведения аукциона, нарушала 135-ФЗ?!?!?! Непонятно им, мне ясно.

ВОПРОС.

Как действовать, понятно, если бы…!

Договор полностью соответствует 135-ФЗ – аукцион в 2014 году, рыночная оценка в 2015 году.

По 135-ФЗ ограничения по не продлению – у И тут всё хорошо, от себя – не написание заявление существенным нарушением не является. Разъяснения что ВАС, что ФАС говорят об одном – продление без конкурса при наличии такового при заключении законодательно установлено.

А вот претензия как “кость в горле” – п.2 ст. 610 ГК при “… на неопределённы срок … каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора…”

Будет ли суд при наличии желания администрации расторгнуть по 610-ой ГК учитывать ограничения по 135-ФЗ?

Извините, что так много, но иначе нельзя – на очереди ещё 3 И, там свои нюансы, но…

Готов к сотрудничеству вне рамок сайта, но нужна хотя бы судебная практика с положительным результатам – для меня суд не катастрофа и может быть и так, и сяк – а вот И на грани самоубийства, что вполне понятно.

Моя благодарность будет осуществлена в установленных Вами финансовых рамках!

С уважением, Андрей.

₽ VIP

Ответы на вопрос:

Юрист г. Пермьотзывов: 70 884ответов: 209 442
29.10.2018, 10:25

Суд будет расторгать в соответствии со ст. 610 ГК РФ. Ограничения не учитываются. В данном случае будут учитывать также ст. 450, 452 ГК РФ.

Особенности можно обсудить с любым юристом.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодаротзывов: 31 169ответов: 73 319
29.10.2018, 10:28

Ограничения не будут учитываться. Ст. 610 ГК РФ будет применяться судом. И договор будет расторгаться, ст.450 ГК РФ.

Федеральный закон "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ также будет приниматься во внимание.

Можете обратиться для помощи к любому юристу сайта в личные сообщения, ст.779 ГК РФ.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

""1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

""2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

""В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

""3. "Законом" могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоградотзывов: 602ответов: 982
29.10.2018, 10:45

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим, договор, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная практика о том, что такие договоры не продлеваются на неопределенный срок имеется.

Считается, что такие договора прекращают свое действие с даты, указанной в качестве даты окончания в договоре.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецкотзывов: 71 799ответов: 158 746
29.10.2018, 10:52

В статье 610 ГК РФ сказано: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вы пишите: Ни даты, ни адреса направления в иске нет, И его не поучал, содержание не известно – ознакомлюсь в материалах дела уже в суде.

Думаю, что на этом нужно строить свою позицию в суде, что Арендодателем не исполнено требование пункта 2 ст 610 ГК РФ об обязательном уведомлении Вполне возможно, что если в договоре аренды срок уведомления не указан, то тогда Арендодатель должен уведомить Арендатора не менее чем за три месяца

При рассмотрении дела в суде приоритет конечно будет отдавать статье 610 ГК РФ.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москваотзывов: 677ответов: 963
29.10.2018, 11:36
Это лучший ответ

Вам необходимо свою позицию в суде обосновывать тем, что препятствий заключения договора аренды на неопределенный срок не было, в соответствии со ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, статья 610 ГК РФ, приведенная Вами в соответствии с Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.02.2008 по делу N А 56-2308/2007 трактуется следующим образом:

"...В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 3 той же статьи законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды; договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному."

Исходя из этого, учитывая, что в Вашем договоре аренды не оговорен предельный срок, нарушений по данной статье не существует, поскольку Договор аренды не подлежит возобновлению на неопределенный срок даже при отсутствии возражений арендодателя, если договором установлен запрет на продление.

Далее, необходимо обосновывать свою позицию при каком положении может быть расторгнут договор аренды в одностороннем порядке, что является существенными нарушением.

И в данном случае нормы ГК РФ ст.619. гласит по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В Вашем случае все условия соблюдены.

Что касается уведомления администрации о прекращении арендных отношений, при продолжении принимать арендные платежи, в этом случае суды не считают, что арендодатель изменил свое решение прекратить арендные отношения. (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.12.2009 N Ф 03-7315/2009 по делу N А 04-3428/2009)

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №14196373

Не могу найти свои вопросы.

Ответы на вопрос:

Юрист г. Алейскотзывов: 20 441ответов: 45 568
12.05.2018, 13:23

Светлана, здравствуйте! Мы не можем знать, где находятся Ваши вопросы. Если что-то не так, задайте еще раз или обратитесь к администрации.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение