Перешедшее право собственности зарегистрировано в 2004 году - на здания, а земля никак не оформлялась.

Купля-продажа объекта недвижимости - проблемы с площадью земельного участка и возможность переоформления в настоящее время.

Между двумя юр. лицами были заключены договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка под ним. В договоре по земле была указана меньшая площадь чем занимает здание. Был оформлен кадастровый паспорт на землю с границами меньше чем занимает здание. Соответственно и плата по договору продажи земли была выплачена продавцу меньше. Может ли в настоящее время продавец вместе с покупателем переоформить земельный участок правильно и потребовать от покупателя доплаты за недопроданные метры и налоги за пользование неучтенным участком. Договор был оформлен в 2008 году и до сего времени не был никем оспорен. Спасибо! PS. Участок для продажи был вымежовыван из большего участка и в настоящее время продавец и покупатель являются соседями земельных участков с общими границами.

Читать ответы (5)

Вопросы легальности доступа через земельный участок сельхозназначения со стороны арендатора

У Совхоза имеется земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования (многоконтурный, единое землепользование), категория земель-земли сельхозназначения. Земли находятся в собственности у Российской Федерации. Межевание проведено. Узнали, что через наши земельные участки разрешен, доступ к другим земельным участкам по договору аренды (ИП с местной администрацией, указано в выписке смежного земельного участка). В выписке ЕГРН по нашему земельному участку сведений о смежных земельных участках не имеется, также нас никто не уведомлял о таком "соседстве". Правомерны ли такие действия?

Читать ответы (1)

Спор о плате за незаконное пользование землей в Адлере

В 2004 году получили в наследство нежилое здание в Адлере, используется для сдачи в аренду под офисы. Свидетельство на право собственности есть на здание, а земля муниципальная, выкупу не подлежит (курортная зона). С 2008 года пытались оформить договор аренды земли с администрацией, было выдано постановление, на оформление аренды земли. Договор аренды удалось оформить только в марте 2012 года. Теперь администрация требует оплаты за эемлю с 2008 по 2010 год - как за незаконное пользование землей, а с 2010 по 2012 - по рыночной стоимости, указанной в договоре аренды, правомерно ли это? Почему мы не можем оплачивать незаконное пользование землей до момента заключения договора? Администрация аргументирует это тем, что с момента выдачи постановления, мы уже являемся арендаторами... так ли это, если рыночная стоимость участка была рассчитана и стала известна только в 2012 году?

Читать ответы (3)

Правомерна ли выдача им свидетельсва на 1/2 земельного участка?

В 1971 году половина дома была продана по договору купли продажи другим лицам (без земли. В договоре стоит прочерк). Сейчас они по свидетельству на наследство и договор о предоставлении в бессрочное пользование участка (договор на отца) получили документ на право собственности на 1/2 Дома и 1/2 земли. При чем земля в кадастре не числится в общедолевой собственности. Правомерна ли выдача им свидетельсва на 1/2 земельного участка? Понятно что земля раньше не продавалась, но в договоре купли продажи недвижимости не указано что половина дома отчуждается вместе с земельным участком площадью такой то. Т.е. в договоре стоит прочерк. Землей они пользовались на основании устной договоренности. Налог за землю в полном объеме платил отец.

Читать ответы (1)

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.

Читать ответы (3)

Проблема с выделением земли в бессрочное пользование в гаражном кооперативе

Гаражный кооператив создан в 1988 году земля была выделена в бессрочном пользовании. До сегодняшнего дня сменилось несколько председателей. В настоящее время постановление о выделении земли в бессрочное пользование у председателя кооператива нет, было утеряно. До 2010 года налоговая выписывала налог на землю по ставкам бессрочного пользования. Последние годы извещения на землю не приходят, на запрос налоговая ответила, что у них нет документов по земле кооператива. Земельный комитет отвечает, что у них документов по выделению земли кооперативу у них нет. и предлагают оформить аренду, что естественно увеличивает налог по земле. Кооператив существует с 1988 года и состоит из 400 человек. .Администрации естественно хочется получать больше налогов для пополнения бюджета города. Посоветуйте как восстановить документы и как поступить в данной ситуации. Г. Рыбинск Ярославской обл.

Читать ответы (1)

Нужно ли при запросе о выкупной стоимости стоимости сообщать о том, что на земельном участке находится ЛЭП?

Организация имеет в собственности здание и земельный участок. Имеются документы: Регистрационное удостоверение на объек недвижимости от 01.03.95 и Свидетельство на право бессрочного пользования землей от 13.03.95. Все документы оформлены на ТОО, организационно-правовая форма с 1998 года сменилась на ООО. Организация хочет выкупить землю. Бубут ли какие-то льготы (в связи с давним пользованием), будут ли какие-то проблемы в связи с изменением ТОО на ООО, что делать с ЛЭП, которая находится на участе, при оплате земельного налога ее площадь отнимается от общей площади земельного участка. Как узнать выкупную стоимость участка? Какие документы нужны для этого и сколькл это стоит. Нужно ли при запросе о выкупной стоимости стоимости сообщать о том, что на земельном участке находится ЛЭП? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как защитить свое право на бесплатную приватизацию земельного участка, полученного до 2001 года?

В 1992 году мать подарила жилой дом, в котором я проживал вместе с матерью и был там прописан. Дом был зарегистрирован в БТИ вместе с земельным участком. Выдано регистрационное удостоверение в октябре 1992 года на дом и земельный участок 900 кв.м. Земля была выделена в бессрочное пользование. Однако, в 2004 году заставили заключить договор аренды земли на 49 лет. При обращении в Комитет по управлению имущественных и земельных отношений отношений мне сказали, что я имею право только на выкуп и требуют 16200 рублей. Я считаю, что имею право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка без выкупа, так как земельный участок я получил до введения в действие Земельного кодкуса 2001 году?

Читать ответы (1)

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Перешедшее право собственности зарегистрировано в 2004 году - на здания, а земля никак не оформлялась.

Иркутск - онлайн услуги юристов