Что я в праве требовать и как если она не возместит мне мой средства 28 октября?

• г. Москва

Меня зовут Марина, мне 21 год. Гражданка РФ. Замужем. (Муж иностранец-Индия)

У меня возникла проблема в которой самостоятельно я не в силах разобраться.

Я имею квартиру и прописку в Санкт Петербурге, но живу и работаю в Москве. Имею временную регистрацию в Москве.

28 мая 2005 года мы с мужем сняли в аренду 1 комню кв. в р-не СВАО. Договор с хозяйкой квартиры заключили через агенство недвижимости «Новая эра». Договор заключен сроком на 1 год (с 28.05.05 по 28.05.06) Внесли все необходимые платежи-(Услуги агенства-450$), (Хозяйке квартиры Арендная плата за 1 месяц-450$+200$ залог за квартиру) Перед заключением договора я известила хозяйку, что с нами будет проживать моя бабушка., которая раньше одна жила в Питере, но теперь по состоянию здоровья одна без присмотра продивать не может! Ей 84 года, она не может сама готовить себе обед, ходить в магазин, а в Питере за ней ухаживать некому! Ее сын (мой папа) погиб в 1998 году! С моей мамой она не общалась! Остальные родственики по бабушкиной линии уже умерли! Поэтому я была обязана ухаживать за ней! Никаких возражений от хозяйки не поступило. И при всем прочем на момент заключения договора эта женщина (далее в тексте-хозяйка) на момент заключения договора не являлась хозяйкой данной квартиры! Со слов хозяйки-квартира пренадлежала ее матери, которая умерла в марте 2005 года и все документы на квартиру находились у нотариуса для оформления завещания, которое перед она оставила перед смертью. Но хозяйка обещала в ближайшее время предьявить нам все документы подтверждающие ее право на эту квартиру! (До сих пор она нам ничего не предоставила) Первые 2 месяца не возникало никаких проблем. Хозяйка ежемесячно приезжала забирала деньги за арендную плату и электроэнергию. Никаких претензий с ее стороны не возникало. Но 28 августа хозяйка, как обычно приехала забрала арендную плату, а 29 вечером в 21.00 позвонила нам по телефону и сообщила, что намерена повысить арендную плату на 50-100 $! Якобы она позвонила в какое то агенство по аренде недвижимости, где ей сообщили, что цены на квартиры повысились и теперь аренда 1 комн. Кв. по словам агента стоит 550-600$!В ответ на эти слова я объяснила хозяйке, что квартиры которые сдаются за 550-600 $ ОБОРУДОВАННЫ ВСЕМ НЕОБХОДИМЫМ (телевизор, стир. Машина, хороший ремонт) А в этой квартире всех этих вещей нет! (стир. Машину, телевизор-мы купили свое) Она вполне со мной согласилась и сказала-Ладно, ты права, пока живите, а дальше посмотрим!

Все опять пошло нормально. Никаких жалоб или претензий на нас от соседей никогда не поступало. Наоборот нас уже многие знали и всегда здоровались при встрече. В сентябре месяце (23 сентября) у меня произошло несчастье-в Питере от рака умерла моя мама и нам с мужем нужно было срочно на 3-4 м дня поехать на похроны! Но так как я не хотела утомлять бабушку поездкой туда и обратно мы с мужем попросили друга семьи (индуса) 3-4 дня пожить у нас и присмотреть за бабушкой! Перед отъездом я в 22.30 позвонила хозяйке и предупредила ее, что я должна уехать и с бабушкой останется на это время друг! Никаких возражений не последовало! Мы ухали! На через день после нашего отъезда мне в Питер звонит друг и сообщает, что звонила хозяйка и просила срочно ей перезвонить! Естественно я не смогла ей перезвонить, было много дел связаных с похоронами, да и к тому же у меня не было с собой номера телефона хозяйки! Я решила, что позвоню ей когда вернусь в Москву!

Вернувшись через 4 дня я сразу с утра набрала номер хозяйки! Подняв трубку хозяйка заявила, что когда перед отъездом я ей звонила, то я сообщила ей что у меня умерла бабушка а не МАМА! Я попыталась ей объяснить, что она ошибается, но мне это не удалось! Каждый из нас остался при своем мнении! Пообщавшись мы попрощались и я повесила трубку! Все шло как обычно! 30 ОНА ЗАБРАЛА ДЕНЬГИ! А 2 октября позвонила опять по телефону и без причины сказала, что 28 мы должны освободить квартиру и повесила трубку ничего не объяснив нам! Естественно на следующий же день я позвонила в агенство и объяснила всю проблему! Агент заверила меня что хозяйка не имеет никакого права ни повышать арендную плату ни высилять нас из квартиры без причины, до оканчания действия договора. Агент пообещала сама связаться с хозяйкой и прояснить ситуацию! Так же я сказала агенту что в договоре есть пункт:

4.Ответственности сторон.

4.1. Настоящий договор подлежит расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель выселению из сданного ему помещения в следующих случиях:-Наниматель использует сданное ему помещение с существенными и /или неоднократными нарушениями условий данно договора;-При невыполнении Нанимателем обязательств, предусмотренных в п. 2.2 (не перездавать кввртиру, возмещать ущерб если произошло, что то по нашей вине и.т.д. )

4.2. Настоящий договор подлежит расторжению по требованию Нанимателя в следующих случиях:-если сданное Нанимателю помещение в силу обстоятельств независящих от Нанимателя окажется непригодным для проживания;-При невыполнении Наймодателем обязательств, предусмотренных в п.2.1 (Предоставить нам помещение со дня заключения данного Договора)

4.3. При одностороннем расторжении данного Договора, кроме случаев предусмотренныхв п 4.1., НАЙМОДАТЕЛЬ ВЫПЛАЧИВАЕТ НАНИМАТЕЛЮ НЕУСТОЙКУ В РАЗМЕРЕ МЕСЯЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ!;

4.4. В случае одностороннего расторжения договора, сторона, намеревающаяся расторгнуть данный Договор, обязана за 15 дней уведомить вторую сторону о данном намерении;

Исходя из этого я сообщила агенту, что если я 27 числа по требованию хозяйки освобожу данную квартиру, то в общей ссуме хозяйке предется выплатить мне 450$ неустойка + вернуть мне 200$ залога! На этиз условиях я готова покинуть данное помещение или я буду вынужденна обратиться в суд с искос о возмещении мне прилагающихся мне денежных средств, так как с мое стороны нет никаких нарушений по данному Договору!

На слудующий день я сново связалась с Агентом, которая сообщила, что она побеседовала с хозяйкой и убедила ее что она не вправе выселить нас или повысить арендную плату! Агент сказала, что она известила хозяйку, что в ином случае я буду иметь право обратиться в суд! Хозяйка испугалась и дала согласие на наше дальнейшее проживание в данной квартире, но просила, что бы я сама с ней связалась по телефону! Естественно я поблагодарив агента сразу связалась с самой хозяйкой квартиры! Начало разговора было дружелюбное, но далее произошло следующее, она стала искать причину, что бы к нам придраться! Вытолько вслушайтест в ее слова!:-Марина а вдруг твоя бабушка не в своем уме и начнет выбрасывать мой хрусталь из серванта?!-Я сказала, что мы уже 4 месяца живем в ее квартире и у нее нет повода предираться к бабушке! Она замолкла, далее интереснее...-А вот почему когда я прихожу к вам, что бы забрать деньги, твоя бабушка со мной не разговаривает и не здоровается?! Значит она не в своем уме и.т.д.

На это я спокойно ответила, что просто бабушка не слышит без слухового аппарата и вы ей никто что бы она с вами разговаривала!

Далее...-А вот почему когда ты с мужем уехала в Питер ты оставила в квартире парня который очень очень плохо говорит по русски и.т.д. и какое ты имела на это право?!-Я во первых напомнила хозяйке, что к нам имеют права приходить в гости кто угодно и даже те кто вообще не говорит по русски, а насчет того что друг был у нас 4 дня я ведь заранее перед отъездом Вас об этом поставила в известность.. Вы не были против...-В ответ опять тишина...

Далее..-А вдруг этот друг украл, что то у вас из квартиры...

Я заверила хозяйку что если друг и украл что то наше, то к ней самой это не имеет никакого отношения...-а ВДРУД ДРУГ НАГОВОРИЛ ПО МЕЖГОРОДУ НА 10000$ …

Я посоветовала с этим вопросом обратиться на телефонный узел, а не ко мне..

На это я услышала...-И что почему это я обязана сама звонить на телефонный узел...

Я сказала, что хозяйка квартиры она и этот вопрос интересует ее а не меня. Раз она не верит то пускай проверяет, мы ведь не убегаем и.т.д.

Потом ее не устраивал пункт в Договоре, где говорилось о том, что хозяйка может посещать квартиру только 1 раз в месяц...

Я сразу предложила ей постоянно жить с нами и спать с нами в одной кровате...

На что она попросила ей не грубить...

Я считаю, что это не грубость... а вполне преемлемое ее желанию предложение (шутка)

Далее было много много мелочей но потом она сдалась и опять заявила:-Ладно пока живите, а дальше посмотрим...

ПРОСТИТЕ НО ЧТО ТАМ НАМ ДАЛЬШЕ ЕЩЕ СМОТРЕТЬ?

Я же не бесплатно у нее живу, я плачу деньги и хочу для своей семьи спокойной жизни...

Но уже 4 октября, вечером раздается новый звонок от хозяйки!

Хозяйка заявляет, что я в течении максимум 5-10 дней обязана (повторю-ОБЯЗАНА) ПРЕДОСТАВИТЬ ЕЙ СПРАВКУ ОТ ПСИХИАТРА О ВМЕНЯЕМОСТИ МОЕЙ БАБУШКИ!

НА ЭТОМ МОЕ ТЕРПЕНИЕ ЛОПНУЛО И Я МОЛЧА ПОВЕСИЛА ТРУБКУ!

Скажите кто она такая и какое она имеет право требовать с моей пожилой бабушки такой документ?!

Я считаю, что это противозаконно и у нее нет на это никакого права!

На следующий день в квартире случается потоп! Залито кипятком квартира ниже этажом! Пострадавшая соседка пыталась дозвониться до хозяйки, что бы та открыла сантехникам доступ в квартиру так как бабуля моя не слышит тихий дверной звонок и дверь не открывает! На что хозяйка заявила ей что я с мужем до вечера на работе а у нее самой нет время ехать! Вы представьте состояние соседки! До меня же хозяйка соизволила дозвониться только через 1,5 часа! Естественно я бросив раоту побежала домой! Не могу сказать по чьей вине это произошло, но естественно сантехники свалили всю вину на бабулю, но я не буду спорить и я готова возместить ущерб для ремонта пострадавшей квартиры! Хозяйка за все эти дни так и не появилась, что бы уладить эту проблему! Я же 3 дня подряд заходила на нижний этаж что бы как то договориться с соседкой... Но та отказывается от нашей помощи и говорит что от нас ей ничего не надо, а единственное ее желание наказать через суд только хозяйку, за то,что та так халатно отнеслась к случившемуся! У меня с самого начала были отличные отношения с этой соседкой она готова зделать все что бы хозяйка за все это отвечала! Вот такая ситуация После того как хозяйка потребовала от меня предоставить справку о бабушкенос состоянии вменяемости, на следующий деня я позвонила хозяйке и сказала сама, что 27 мы съедем но она должна нам возместить средства которые должна по договору или я точно обращусь в суд, так же я лично хозяйке заявила, что готова возместить ущерб квартире которую мы затопили, но она не проявила к моим словам ни малейшего интереса... Так же я сообщила, что соседка от нашей помощи отказалась и тоже будет подавать иск в суд!

Хозяйка изпугалась, что я действительно подам заявление против нее и сама связалась с агенством недвижимости через которое мы с хозяйкой заключали договор. Агент уже во второй раз побеседовав сперва с ней и выслушав ее версию, связалась со мной и я доже объяснила ей суть проблемы... Естественно агент сама подтвердила, что с нашей стороны нет ни малейшего нарушения и что она тщательно все это объяснила хозяйке и, что теперь хозяйка согласна что бы мы жили дальше, она согласна не требовать справку с бабушки, не повышать арендную плату и.т.д. лишь бы я не обращалась в суд...

НО Я ТЕПЕРЬ ЕЙ НЕ ВЕРЮ И У МЕНЯ НЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ЧТО ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ СИТУАЦИЯ НЕ ПОВТОРИТСЯ... Я готова как она уже 3 раза просила 28 октября покинуть ее квартиру, и получить с нее свои законный деньги!

Подскажите как мне действовать дальше?

Кто прав в данной ситуации?

Что я вправе требовать с хозяйки?

Что я в праве требовать и как если она не возместит мне мой средства 28 октября?

Куда мне следует обратиться в этом случае?

Какие документы мне для этого потребуются?

Какую сумму я вправе буду требовать через суд?

Наказуе мо ли ее требование от бабушки справки из психдиспансера?

В случае если наказуемо, могу ли я от себя указать эту ситуацию в исковом заявлении в суде?

Сколько для меня будет стоит разберательство в суде по этому делу?

ПОЖАЛУСТА ПОДСКАЖИТЕ КАК МНЕ БЫТЬ?

Заранее благодарю Вас!

Мой e-mail адрес: marinamurjani@inbox.ru

Ответы на вопрос (2):

Marina я вам ответил на вопрос и выслал на e-mail все необходимое.

Спросить
Пожаловаться

Марина, я вам ответил на вопрос и выслал все необходимое на e-mail.

Спросить
Пожаловаться

1989-963,32

1990-2706,6

1991-4850,1

1992-40198,95

1993-586924,84

1994-2082907

1995-4930695

1996-10623475

1997-10425150

1998-8978,93

1999-11693,36

2000-13245,09

2001-23251

Помогите мне пожалуйста с ответом. Я корренной житель Санкт-Петербурга, с семьёй проживаю в комнате (по стечению обстоятельств). Летом 2003 года я сняла двухкомнатную квартиру. Естественно я через агенство недвижимости с хозяйкой квартиры заключила договор на год в котором сказано черным по белому, что стоимость аренды 200 $ и оплата производится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты (а именно 10 число каждого месяца). Теперь, хозяйка квартиры, каждый раз когда я в срок приношу деньги мне говорит, что курс доллара падает и она не хочет за такие деньги сдавать квартиру. Обьясните пожалуйста, как мне себя вести. Какими правами я в такой ситуации обладаю? Неужели не агенство недвижимости ни хозяйка не несут никакой ответственности? Ведь договор у нас заключен на год. Заранее Вам благодарна за ответ. Мария.

Возникла спорная ситуация при попытке отключения коллективной антенны.

Порядок событий таков:

2003 год - женщина-квартиросъемщик заключает договор на подключение антенны, услуга оплачивается вовремя.

2007 год - женщина-квартиросъемщик умирает, оплату услуги (без переоформления договора) продолжает осуществлять ее дочь (новая хозяйка квартиры).

2009 год - приходят письменные предложения о перезаключении договора (в связи со сменой владельца организации, предоставляющей услугу); новая хозяйка квартиры договор не перезаключает, но продолжает осуществлять оплату услуги согласно присылаемым квитанциям.

2016 год - новая хозяйка квартиры получает тяжелую травму, лишающую ее возможности ходить, продолжает осуществлять оплату услуги;

2017 год - новая хозяйка квартиры принимает решение отказаться от услуги. Квитанции полностью оплачены.

Поскольку новая хозяйка квартиры не имеет возможности передвигаться, она не может лично обратиться в организацию, предоставляющую услугу. Туда обратилась ее дочь (соответственно - внучка первого квартиросъемщика). В организации внучке отказали, требуя личного присутствия нынешней хозяйки для того, чтобы (цитирую) "она лично разорвала договор об оказании услуг". Но договор заключен на умершую 10 лет назад женщину. Никаких документальных свидетельств договорных отношений между нынешней хозяйкой и организацией, предоставляющей услугу нет. За исключением оплаченных квитанций. Придти нынешняя хозяйка квартиры не имеет возможности.

Как грамотно поступить в данной ситуации, чтобы отключить услугу по пользованию коллективной антенной?

Что делать в такой патовой ситуации?

Арендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру. Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора?

, описали условия, далее описали полностью имущество, отдали три суммы одну агенству и две хозяйке одна из них залог, комунальные платежи платили сами, квартира оформленна на ее мужа он инвалид, после того как родители съехали с квартиры это было где то 2008 г. в середине февраля, она не отдала нам залог, и не вернула те деньги за которые они не жили, как с хозяйки квартиры потребовть залог?

Моя бабушка получила в 1980 году квартиру. Замужем, но с мужем не живет. От брака имеет сына и дочь. В квартире жили и были прописаны хозяйка и сын. Муж и дочь в квартире не жили и прописаны небыли. В 1989 г хозяйка умирает и в квартире остаётся один сын. В 1991 году сын приватизитует квартиру не уведомив об этом отца и сестру. Через шесть лет в 1995 сын женится и прописывает в квартире свою жену. В 2005 умирает сам сын оставив завещание своей жене. Вопрос: законно ли проведена приватизация (без согласия отца и сестры) и имеют-ли права на эту квартиру супруг и дочь хозяйки (бабушки) или все права у жены сына? Спасибо.

Сняла квартиру, с хозяйкой заключили договр сроком на 1 год, также был отдан залог 4000 руб, который хозяйка по договору обязана вернуть по истечению срока договора аренды. Но, так сложились обстоятельства, что меня переводят работать в другой город, о чем я за 30 дней предупредила хозяйку квартиры, и съезжать с данной квартиры буду на 3 дня раньше срока (сняла квартиру 04 числа месяца, съезжаю 30 числа). Хозяйка сказала, что не будет делать перерасчет и отдавать разницу за эти оплаченные 3 дня и возвращать залог тоже не будет, ссылаясь на то, что по договору, если не прошел год, не возвращается. И мотивировала еще тем, что ей еще новых жильцов искать и она итак деньги теряет. Как быть?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

У нас сложилась такая ситуация. Мы с подругой снимаем двухкомнатную квартиру вот уже больше года. Договор аренды был заключен на год. Договор заключен между моей подругой (Настей) и хозяйкой-арендодателем. В договоре в графе дополнительные жильцы прописана ещё одна девушка (Аня). Спустя пару месяцев после заключения договора, Аня съехала с квартиры и туда заселилась я. Новый договор не составляли. Спустя год, после заключения того договора, мы (я, Настя и хозяйка) по обоюдному согласию решили не заключать новый договор, а платить арендную плату без подтверждающих документов (но чеки о переводе денежных средств на счет хозяйки имеются). Оплата за квартиру производилась 15 числа каждого месяца. Оплата производилась вперёд, то есть 15 июля мы заплатили хозяйке арендную плату за квартиру по 15 августа. А за интернет мы платили сами 21 числа каждого месяца. А за свет мы платили раз в три месяца. Также мы оплачивали отдельно от арендной платы услуги за интернет и свет. 5 августа мы решили съехать из этой квартиры, предупредив хозяйку заранее. Полностью мы переедем 9 августа, то есть с 10 числа квартира будет свободна. Мы спросили хозяйку, будет ли она возвращать нам деньги за квартиру за период с 10 по 1 августа, когда нас и наших вещей уже в квартире не будет. Но хозяйка нам отказала. Более того, она (хозяйка) просит оплатить услуги за свет и хочет забрать у нас ключи от квартиры уже сегодня 8 августа. Помимо всего прочего, хозяйка без нашего ведома приостановила услуги интернета за период с 8 по 15 августа (хотя у нас проплачено до 21 августа). Можем ли мы с моей подругой как-то вернуть свои деньги за квартиру и за интернет? Что нам делать в этой ситуации?

Мы с моим вторым мужем (брак не регистриррован) снимаем квартиру в аренду. Хозяйка квартиры проживет за границей.

Месяц назад он уехал в длительную командировку в другой город.

При снятии квартиры был заключен на 2 года договор в письменной форме без участия агента недвижимости и подписан обеими сторонами, (с моей стороны стоит подпись мужа и договор оформлен на его имя), где указано, что арендная плата остается без изменения на период действия договора.

Две недели назад поступил звонок от знакомой хозяйки (я ее не видела, но слышала о ней) и сказала: "Я являюсь представителем хозяйки и потому повышаю арендную плату, либо освобождайте квартиру". На все мои слова, что буду говорить на эту тему только с хозяйкой, и почему она сама не позвонит и не скажет об этом, был дан ответ, что "я ее представитель и вправе решать такие вопрсы".

Сегодня эта знакомая хозяйки предложила встретится для перезаключения договора с представителем агентства, либо освободить квартиру.

У меня вопрос - что делать в этой ситуации? Действителен ли наш договор об аренде квартиры? Имеет ли право представитель хозяйки повышать стоимость аренды и перезаключать договор?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

Ирина.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение