Судебное рассмотрение доказательств проведения сделки с занижением стоимости квартиры и вес расписок в сделке\n\nДопустимость свободной формулировки условий в договоре Купли-Продажи или основания для расторжения догов

Возможность внесения спорного пункта в договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Можно в договор купли продажи внести такой пункт -- 11.руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города, или предоставить покупателям денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств”»В агентстве мне сказали что такой договор не пропустят в МФЦ при регистрации.

Читать ответы (1)

Риски для покупателя при покупке квартиры от дочери с неуказанной стоимостью и силе пункта в договоре

Хотим купить квартиру, в собственности менее 3-х. Продавец - дочь. Основание договор Дарения от матери-составлен 2-а года назад. В договоре Купли - продажи Продавец отказывается указывать полную стоимость квартиры На какие риски идет Покупатель. Имеет ли силу этот пункт в договоре: \Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателям денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств\ Как обезопасить себя. Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Пункт об обязательстве продавцов при расторжении договора о продаже недвижимости

В договоре о продаже недвижимости указан такой пункт: "Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦОВ или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЯМ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦОВ, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЦЫ обязуются приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков". Это стандартный пункт в такого рода договоров или трэш?

Читать ответы (3)

Правовые последствия признания договора купли-продажи недействительным и позиция суда относительно обязательств продавца

У меня вопрос, если можно, ответьте, пожалуйста! Покупатель просит включить в текст договора купли-продажи квартиры пункт следующего содержания: Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, повлекшим изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств. Каковы правовые последствия признания договора к-п недействительным, какова позиция суда в отношении данного пункта договора?

Читать ответы (1)

Гарантии при покупке квартиры - страховка от недействительности договора и защита прав покупателя

Хочу приобрести квартиру. В связи с тем, что перечисление денег будет до гос. регистрации сделки, а также что квартира Продавцом получена по свидетельству о праве на наследство по закону, включить в договор следующий пункт Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. Возможно ли такая формулировка? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Покупатели хотят внести дополнительный пункт в нотариальный договор о покупке недвижимости

Я ранее задавал вопрос про обязательство, теперь ситуация такая покупатели хотят внести пункт в нотариальный договор купли продажи недвижимости! Растолкуйте пожалуйста! Пункт-Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии указанной квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Санкт-Петербурга. При этом указанная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Читать ответы (2)

Спорный пункт договора - нужна консультация юриста

Нужна срочно консультация юриста! Риэлтер прислала для ознакомления «Договор купли-продажи квартиры». Меня смущает вот этот пункт договора: ... Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Квартиры, по основаниям возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры или оформлении наследства или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. ... Просьба юристов ответить, это нормально включать такой пункт в договор? Спасибо.

Читать ответы (4)

Как обезопасить сделку при продаже квартиры без нотариуса - рекомендации юристов

Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста. Сделка со стареньким дедушкой будет. Продаёт квартиру. Если получить справку от психиатра о состоянии здоровья и из НД. И заключать договор без нотариуса, это обезопасить сделку. Просто нотариус очень дорого 12.тр. А если ещё в догов включить пункт "Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков»

Читать ответы (2)

Получение справки от психиатра и договор без нотариуса обеспечивают безопасность сделки - пример пункта в договоре

Уважаемый, Валентин Викторович, подскажите, пожалуйста. Сделка со старенький дедушкой будет. Если получить справку от психиатра о состоянии здоровья и из НД. И заключать договор без нотариуса, это обезопасить сделку. Просто нотариус очень дорого 12.тр. А если ещё в догов включить пункт Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков»

Читать ответы (1)

Обязанности продавца при расторжении договора купли-продажи из-за его вины или нарушения прав третьих лиц

Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом основного договора купли-продажи недействительным или расторжения договора купли-продажи по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанного Отчуждаемого имущество у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЕЙ равнозначное Отчуждаемое имущество аналогичной категории в том же районе, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения, Отчуждаемого имущество, исходя из стоимости аналогичного Отчуждаемого имущества, действующего на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящего Отчуждаемого имущество. При этом Отчуждаемое имущество не может быть изъято у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59