Привет всем! Есть участок (ИЖС) 676 метров, на участке 2 дома. Земля и 2 дома в общедолевой собтвенности у 2-х сособственников. Есть схематичный план о порядке пользования участком и домами. Доля в праве и на дома и на землю у сособственников - 1/8 и 14/16. Есть установленный порядок пользования участком и домами. В домах живут сособственники. Как правильно и в каком порядке разделить дом и землю, прекратить право общедоевой сбственности и на дома и на землю, получи адреса? Дома стоят порознь. Разные входы - участок угловой. К домам пристроены неузаконеные жилые пристройки. Один сособственник пользуется участком на котором стоит дом - 0,8 сотки, второй на участке с домом на 5,96 сотки. Заранее спасибо!

Привет тезке. Скорее всего, земельный участок разделить не получится - на восьмую долю приходится слишком маленький участок, который меньше предельного минимального размера. А так следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он выехал на место и произвел все расчеты.

Как разделить дом и землю, прекратить общую собственность и получить адреса для участка с двумя домами

Вопрос о прекращении общедолевой собственности и межевании земельного участка без согласия всех сособственников

Дом находится в общедолевой собственности двух сособственников 1/4 и 3/4 соответственно. Земельный участок также находится в общедолевой 8 и 17 соток без межевания. Дом сгорел в 1999 г. Остался фундамент 20% (БТИ 2016 г.). Один сособственник хочет прекратить право общедолевой собственности на основании ст.235 ГК РФ и сделать межевание земли. Второй сособственник хочет восстановить дом на основании ст.20 Градостроительного кодекса РФ. Вопрос: сможет ли первый сособственник единолично прекратить общедолевую собственность через суд без желания второго сособственника, либо через отказ от своей доли в доме и также сделать межевание участка в одностороннем порядке?

Читать ответы (2)

Как продать один из двух домов и разделить земельный участок по правилам местного законодательства?

Земельный участок ИЖС 6 соток, собственник один. На участке два жилых дома с разными адресами. Землю делить отказываются, по местному законодательству с каждым домом должно быть 4 сотки земли. Как продать один дом и разделить землю? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как принудить сособственника малой доли продать земельный участок и дом с большей долей - возможно ли через суд?

Можно ли через суд принудить сособственника маленькой доли зем. участка и дома продать ее сособственнику с большей долей? Выдел доли зем. участка с домом невозможен из-за их малого размера (меньше минимального-1,5 сотки). Сособственник малой доли не проживает в доме и не имеет реального интереса там жить и пользоваться участком.

Читать ответы (2)

Суд рассматривает возможность отказать в рассмотрении дела о порядке пользования земельным участком на основании

Земельный участок при общем доме был в 1993 году был разделен между 3-мя физическими лицами и весь передан им в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в том числе и земля под домом. При этом одноэтажный жилой дом (определение по свидетельству права собственности) был передан на правах общедолевой собственности. Один из собственников земельного участка в настоящее время перед проведением межевания решил через суд изменить порядок пользования своим участком и доступ к земельным участкам, которые не имеют общих границ с улицей. На предварительном слушании судья заявил, что земля под домом является общедолевой собственностью, и для определения порядка пользования земельным участком при общем доме необходимо выделить долю дома в натуре иначе невозможно будет разделить землю под домом. Собственник не хочет выделять свою долю дома в натуре. Может ли на этом основании судья принять решение о том, чтобы не рассматривать дело о порядке пользования земельным участком, который находится в собственности.

Читать ответы (1)

Проблемы с правами собственности на участок и дом в общедолевой собственности - что делать

Участок в общедолевой собственности. На участке есть старый дом. Дом был в общедолевой собственности. Сособственники произвели реконструкцию, дому присвоили новый кадастровый номер, но права собственности на новый кадастровый номер никто не оформил. В старом доме сособственник прописал родственников. Теряется ли их прописка? Могу лия я их выселить, так как сейчас фактически на участке дом без правообладателей.

Читать ответы (4)

Как узнать, установлен ли документально 3-й сособственник и если нет, могут ли 2-е других оформить его долю на себя?

Имеется участок земли с домом. Я являюсь собственником 1/3 доли дома и 1/3 части земельного участка. В документах на землю указано 2 сособственника (по 1/3). В документах на дом указан еще один сособственник (1/3). Третий сособственник не определен, доля дома на тот момент у него была не оформлена. С его слов, сейчас право собственности оформлено. Продать мне свои доли либо выкупить мою сособственники отказываются. Договориться о продаже дома и участка целиком и разделе полученной от продажи суммы также не представляется возможным. На раздел на словах все согласны, но перехода к фактическим действиям всячески избегают. Возможно ли через суд выделить долю земельного участка без раздела дома? Реально ли вообще разделить на 3 части дом, в котором, естественно нет 3-х отдельных входов? Как узнать, установлен ли документально 3-й сособственник и если нет, могут ли 2-е других оформить его долю на себя?

Читать ответы (2)

Как восстановить права третьего сособственника на земельный участок при незаконном захвате другими сособственниками

Прошу помочь мне. На земельном участке 3000 кв. м. три сособственника. Два из них поставили свои участки на кадастровый учёт, без согласования с третьим сособственником, с большей площадью (2400 кв.м.), чем им положено по долям дома (положено 2000 кв. м.), захватив часть участка третьего сособственника. Поставили на кадастровый учёт на основании решения суда об определении порядка пользования (судом определено пользоваться 2300 кв.м.), при этом у них уже тогда было свидетельство о праве собственности на землю на 2000 кв. м. Третий сособственник не может из-за этого поставить свой участок на кадастровый учёт, так как у него стало меньше земли, чем ему положено. Что делать третьему сособственнику? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Спор о межевании земли под общим долевым домом - как правильно разделить ее между владельцами?

Я собственник общей долевой 1\2 дома есть еще 2 хозяин дома у него есть 1\2 земли под общим долевым домом в собственности а у меня нет документов на землю я не успел наследство от бабушки на землю оформить только на дом успел и вопрос в том что 2 хозяин хочет делать межевание под домом который в общей долевой собственности и хочет только под половиной дома сделать а мою половину дома в воздухе оставить насколько он законно это делает потому как в суде были представители росреестра и сказали что 2 разных участков не бывает под одним общим долевым домом и суд так сказал росреестр сказал что он должен свой участком под всем общим домо сделать межевание и потом 1\2 доли своего участка отдать 2 владельцу это правда в силу закона о том что 2 участков под общим домом не бывает хотел бы услышать более точный ответ.

Читать ответы (2)

Возможен ли и как юридически оформить обмен долей дома и земли в общедолевой собственности?

Дом и земля в общедолево собственности. У меня 2/3 и 1/3 у сособственника. Решили выдклить доли в натуре. Сособственник просит обменять его 1/3 дома, т.к дом ему не нужен на 1,5 сотки моей земли. Я не против. Возможен ли такой обмен и как его произвести юридически грамотно. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59