Не могли бы Вы проконсультировать в следующем вопросе: у нас имеется участок земли площадью 1478 м 2, из них 1200 м 2 в собственности (под одним кадастровым номером), а на 278 м 2 заключен договор аренды с местной администрацией (этот участок под другим кадастровым номером). Оба участка межевались в 2006 году в условной системе координат, рулетками (т е с большими погрешностями) на данный момент в кадастре указано что граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, нужно делать межевание. На участок площадью 1200 м 2 есть свидетельство о регистрации права, на участок 278 м 2 (что в аренде) есть только договор аренды из местной администрации, свидетельства о регистрации нет (т е договор аренды через росреестр не проводился). Арендную плату и налоги регулярно оплачиваем. Аренда заключена в 2006 году. А так всем участком пользуемся с 1963 года (изначально покупался дом, земля в то время не продавалась). Но в 2006 году администрация отдала в собственность бесплатно 1200 м 2 и в аренду оставшиеся 248 м 2. Категория участков-земли населенных пунктов, разрешенное использование по классификатору-для объектов жилой застройки, по документу-для обслуживания доли жилого дома.
Соответственно вопросы:
1. Можно ли провести межевание участка площадью 1200 м 2 и прибавить к нему еще 120 м 2 согласно пункту 5.1 статьи 27 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. О государственном кадастре недвижимости-плюс 10% от площади по документам (а эти 120 м 2 в свою очередь отрезать от арендованного участка, и при межевании арендованного участка указать что оказывается его реальная площадь не 278 м 2, а 158 м 2 и исправить площадь в договоре аренды, ведь границы между этими двумя участками у нас по документам без нового межевания сейчас нет)?
2. Можно ли сделать оставшуюся площадь арендованного участка состоящей из нескольких контуров что б они размещались под хозяйственными постройками (баня, сараи, гараж и т д), документы БТИ на постройки есть (когда делали план БТИ дома, там все постройки на участке были отображены), а затем оформить эту землю из аренды в собственность по льготной цене-2,5% от кадастровой стоимости, т к земля находится под строениями и в аренде (согласно Постановлению Правительства Московской области от 2 мая 2012 года № 639/16 «Об установлении цены продаж земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках»)? А оставшуюся арендованную землю не под постройками уже оставить в аренде или в дальнейшем выкупать по полной кадастровой стоимости?
Заранее благодарен за ответ, с нетерпением ожидаю.
1.Провести межевание конечно можно таким образом,но и не удивляйтесь тогда если орган кадастрового учета примет решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.
2.Если имеете в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках , находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, то согласно Постановления Правительства Московской области от 2 мая 2012 года № 639/16 «Об установлении цены продаж земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках»
имеете право выкупить ЗУ по ценам установленным данным постановлением.
Из Постановления Правительства Московской области от 2 мая 2012 года № 639/16:
2. В случаях, установленных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", цена продажи земельных участков устанавливается в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.
При этом Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает:
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:
в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
Таким образом ставка 2,5 % применяется с 01.07.12 только в определенных случаях (когда до 01.07.12 было проведено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды).
1.Вы можете обратиться для межевания только для уточнения границ,.но никаких отрезать прирезать и исправить и поставить на самостоятельный кадастровый учет часть участков нельзя, тем более без согласия арендодателя
Соглашусь с коллегой Деревянко. что вам могут отказать
2.То же самое и по контурам участка .
Вопрос о выкупе решать только с администрацией. .
И еще. Без изучения документов и планов участок в реале можно давать сколько угодно ответов и своих суждений,. но ни один их них не будет категоричным и правильным..
"на участок 278м2 (что в аренде) есть только договор аренды из местной администрации, свидетельства о регистрации нет (т е договор аренды через росреестр не проводился). Арендную плату и налоги регулярно оплачиваем. Аренда заключена в 2006 году" - Ваш договор аренды не имеет юридической силы!
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Обратитесь в администрацию письменно с требованием зарегистрировать сделку, в случае отказа подайте в суд иск о понуждении к гос. регистрации. У Вас сейчас речь не о выкупе идёт, а о том, что эту землю на 278 кв.м. вообще отобрать в любой момент могут.
Согласен с юристами высказавшими свое мнение о том сто прирезать и отрезать у вас навряд ли получится, только если у вас нет личной договоренности с Росреестром.
более того, ваш арендованный участок просто на данный момент висит в воздухе, так как нет государственной регистрации.
Возможно, и даже очень, что вам предстоит суд в отношении данного участка в 248 м2. По сложившейся практике как только вы поставите данный вопрос в госорганах, вы можете вообще его потерять.
Начните хотя бы с регистрации договора аренды, так как фактически вы не обладаете этим участком. - приведите документы в порядок, а дальше уже можно будет говорить и о выкупе данного земельного участка по тем условиям о которых вы сможете договориться с администрацией.
говорить об уменьшении площади с 248 м до 158 м. тоже можно, но для этого нужно видеть документы. обратитесь на очную консультацию либо к юристу-земельнику либо к геодезистам(хорошим).
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Земля находиться в аренде под гаражом 15 лет. Скоро аренда кончается и мы подали в администрацию заявление опродлении аренды. У нас есть свидетедбство о государственной регистрации права на аренду земельного участка с кадастровым номером. Администрация сделала запрос в ЕГРП и получила выписку, что земельного участка с таким номером у них нет. В кадастровой палате тоже сообщили, что земельного участка с таким номером нет. Что делать?
Земельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Здравствуйте, возник такой вопрос: У меня и членов моей семьи есть земельные паи, земля в собственности с 1994 года, с 2008 года на 10 лет в аренде у арендатора. Аренда была заключена с членами колхоза, но мы при этом не участвовали т.к живем в другом городе. Договора аренды у нас нет, но в свидетельстве о государственной регистрации права в параграфе "существующее ограничение права: указана-аренда. Налог за землю платим сами, можем ли мы потребовать у арендатора возмещения налога и компенсацию за аренду земли?
У меня недострой в собственности, земля в аренде. Заканчивается срок аренды земли, договор о аренде был заключен с городской администрацией. Год назад городская администрация передала управление землями местному поселковому управлению. Хотел продлить срок аренды земли, но в местном поселковом управлении земельных участков письменно отказали мотивируя тем что они не давали мне участок в аренду и сказали что могут заключить только новый договор аренды. Вопрос: Если я заключу новый договор аренды земли этого участка на котором находится недострой в собственности буду ли я первоочередным арендатором или будет аукцион этого участка если появится еще желающие получить этот участок или купить?
У меня в аренде находятся 5 земельных участков, общей площадью 50 га. Разрешенный вид: для сельхоз использования. Категория земель: земли населённых пунктов. Прошло три года с момента заключения договоров аренды, я обратился в поселковую администрацию с заявлением о выкупе в собственность. Официально мне пока не отказали, но по информации от главы, районная администрация не хочет, что бы я выкупил эту землю. Аренду я плачу вовремя, землю обрабатываю. Скажите, есть ли законные основания для отказа мне в выкупе этой земли? Забыл добавить, земля находится в границах населенного пункта, этим и обусловлено делание мне отказать.
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
