Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы не возникло проблем в будущем: квартиру продает Сбербанк, в счет погашения ипотеки, и за владельцем числится долг по квартплате 40 тыс, который владелец не собирается оплачивать. Какими статьями законодательства регулируются вопросы по задолженности за услуги ЖКХ бывших собственников? Какие у нас риски при приобретении такого жилья и как их снизить?

ст.ст. 39 ЖК, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ, 155 ЖК РФ. Только это никак не должно затрагивать вас. У вас по их долгам обязательств никаких нет и рисков так же никаких нет. Приобретайте, живите спокойно. По вопросам старых долгов перенаправляйте к прежним собственникам или в суд.

Оформление договора купли-продажи квартиры от Сбербанка - риски и правила по задолженности за ЖКХ

[Важно знать - возможные риски при покупке квартиры, взятой в ипотеку без разрешения от банка]

Мы собираемся купить квартиру, которая взята продавцом в ипотеку. Нам предлагают подписать договор купли продажи, а затем погасить остаток ипотеки. Разрешения на продажу квартиры от банка нет, продавец-юрист говорит что оно не нужно. Скажите пожалуйста какие риски могут возникнуть при покупке такого жилья?

Читать ответы (3)

Как расторгнуть договор с теплосетью о погашении задолженности за прошлые годы и защитить свои права - советы юриста

Здравствуйте! В прошлом году приобрела квартиру, и при заключении договора с теплостеью выяснилось, что за квартирой числится долг по оплате. И вместо того, чтобы сначала почитать законы, я по глупости подписала договор с теплосетью на погашение имеющейся задолженности. И только позже поняла, что действительно совершила глупость - долги по оплате коммун. Услуг лежат непосредственно на владельце жилья, а не ан самой квартире. И весь долг, образовавшийся до моего получения права собственности, лежит на бывшем владельце квартиры, который, зная о долге, избегает общения со мной. Подскажите, пож-та, каким образом я могу (и могу ли вообще) расторгнуть договор с теплосетью о погашении задолженности за прошлые года? Как правильно мотивировать свои права перед юристами теплосети? Спасибо!

Читать ответы (1)

В данный момент я продаю свою 1-комнатную квартиру, с целью погашения долга за ипотеку.

Я являюсь единоличным владельцем 1-комнатной квартиры. Сейчас мы с супругой и ребенком проживаем в другой квартире (купленной по ипотеке), собственниками которой являемся мы с супругой. В данный момент я продаю свою 1-комнатную квартиру, с целью погашения долга за ипотеку. Вопрос: при расторжении брака и раздела имущества, будет ли учитываться та сумма (вырученная при продажи моей квартиры), что внес я за погашение ипотеки? И как мне правильно это оформить?

Читать ответы (2)

Как правильно оформить возврат части ипотечного долга, полученного от продажи квартиры жены

Оформили ипотеку на дом, дом купили у родственника мужа, договорились, что с продажи квартиры Часть долга будет возвращена, квартиру продали спустя полгода после оформления ипотеки, квартира принадлежала жене, была куплена до замужества, подскажите как можно оформить деньги с продаж квартиры, которые будут переданы родственнику мужа в счёт погашения.

Читать ответы (2)

Вопрос по переходу долга на коммунальные платежи при покупке квартиры без указания в договоре

Бывший владелец квартиры, которую я купил у него, оставил по коммун. Платежам задолженность. Мне приходит квитанция, в которой я вижу только адрес объекта. О владельце ничего. Квартплата, как и задолженность (плюсом) перечисляются на индивидуальный лицевой счет. Лицевой счет привязан не к конкретному человеку, а к квартире. Меняют только ФИО владельцев, т.о. долг перетекает и на следующего владельца. Внимание! Вопрос! Будет ли переходить излишек платы за коммун. Платежи на покрытие долга предыдущего владельца квартиры. (Возможно ли такое)? В договоре купли-продажи не оговаривается насчет коммун. Платежей ничего.

Читать ответы (1)

Что будет со старым собственником (тот, который проживает пожизненно), если новый решит квартирку продать в свете нового ЖК?

Хотелось бы узнать мнение юристов относительно договора купли-продажи с пожизненным проживанием. Насколько этот договор соответствует законодательству? Что будет со старым собственником (тот, который проживает пожизненно), если новый решит квартирку продать в свете нового ЖК? Ситуация: мужчина завещал квартиру своему брату, затем заключил договор купли-продажи с пожизненным проживанием с третьим лицом. Если третье лицо продаст квартиру, имеет ли право новый собственник выписать пожизненно проживающего? По ЖК вроде может. По ГК вроде не может. Исходя из вышеописанного повторю вопрос: насколько вообще правомочен договор купли-продажи с пожизненным проживанием и какими статьями ГК он регулируется: купля-продажа, наем, безвозмездное пользование, рента, иное?

Читать ответы (1)

Можно ли использовать деньги детей для покупки жилья через 1-2 года?

Супруга продает квартиру где имеют доли несовершеннолетние дети, органы опеки предлагают показать ипотечный договор и предварительный договор купли продажи новой квартиры, либо положить деньги детей на расчетный счет в банке. Вопрос следующий: можем ли мы воспользоваться этими деньгами для приобретения жилья в будущем через 1-2 года или эти средства будут находится на счете до совершеннолетия детей,.? так как сейчас нет возможности оформить ипотеку.

Читать ответы (2)

Ответственность за задолженность по квартплате после продажи квартиры - переходит ли она на нового собственника?

После продажи квартиры с бывших собственников можно взыскать задолженность по квартплате? Или старые задолженности переходят новому собственнику? Была договоренность с новым собственником о продаже квартиры за сумму за вычетом долга и последующем погашении ее новым собственником.

Читать ответы (2)

Оформление продажи квартиры покупателем с третьей группой инвалидности и ребенком в детском доме

Помогите принять решение. Я продаю квартиру. Покупатель имеет третью группу инвалидности Эмоциональное расстройство + ребенок, который в данный момент находится в детском доме. Собственных средств не имеет. Всю сумму на приобретение квартиры (в т.ч. % АН, но в договоре вся сумма обозначена как за квартиру) перечисляет на счет в сбербанке Министерство социальной политики, при этом договор купли-продажи подписывает только покупатель (инвалид). Вопрос: может ли в будущем по каким либо причинам аннулироваться сделка? Как правильно оформить договор с АН, чтобы в случае признание сделки недействительной, вернуть выплаченные %?

Читать ответы (1)

Должен оплачивать бывший собственник или новый который приобрёл квартиру?

Помогите пожалуйста с вопросом. Кто должен оплачивать долг за коммунальные услуги возникший в следствии проживание бывшим собственником квартиры. Должен оплачивать бывший собственник или новый который приобрёл квартиру? Переходят ли долги от бывшего собственника к новому в следствии купли-продажи квартиры? На какой закон можно сослаться и как это доказать в ЖКХ? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59