В итоге, на звонки он не отвечает, на угрозы, что мы подадим в суд тоже.

Какие у нас права, если мы проживая в соседней комнате (соц. найм) коммунальной квартиры, договорились нанимателем (который в ней давно не живет) о ее покупке. Мы заплатили 200 000 руб. в качестве аванса за комнату (нотариально оформили эту передачу денег, как передача денег в долг без процентов, продливали один раз), чтобы наниматель погасил задолженность по коммун. Платежам для приватизации и оформления договора купли-продажи. Прошло уже 2 года. По вине продавца, он не погасил задолженность по коммун. Платежам и не подал документы на приватизацию. В итоге, на звонки он не отвечает, на угрозы, что мы подадим в суд тоже. Нотариальные документы о передаче денег просрочены. Какие у нас права в этом случае есть? Что мы можем предпринять? Я пытался писать в ГУЖА, мне сказали, что все нормально и долг (110 000 руб - долг и 40 000 руб - пени) не повод решать дело в судебном порядке, а также, что коммунальные платежи оплачиваются исправно (на самом деле их уже почти 2 года платили мы, т.к. это было нашей обоюдной договоренностью для условия нашего проживания в этой комнате - т.к. не предполагалось, что все так затянется). Большое спасибо за Ваш ответ!

Соседи приватизировали мою комнату в коммунальной квартире теперь я хочу приватизировать у меня две комнаты комната №8 и №11 соседи приватизировали комнату№8 форма №7 у соседей выдана на комнату №7 в тех паспорте отмечена комната №8 в договоре о передачи доли в коммунальной квартире тоже комната№8 у меня была комната №11 комнату№8 я получил недавно (2 года назад) во всех документах у меня записаны комнаты №8№11 в агентстве по приватизации я рассказал все ранее изложенное и они приняли документы на приватизацию так как у них нет законных оснований для отказа но сказали что в егбр могут не зарегистрировать договор о приватизации что мне делать.

Мы купили комнату в долевую собственность по договору купли продажи с мужем. Деньги ещё находятся в депозитарии. Когда мы пришли в квартиру подписывать акт передачи комнаты, соседи собственники запретили нам находиться и пользоваться местами общего пользования. Мы можем находиться только в своей комнате. Обязывают нас прописаться в комнате (у нас уже есть прописка в другом месте) и в конце концов сказали что подадут в суд на продавца который продал нам комнату, т.к.он неизвещал их о продаже комнаты не в устном и в письменном виде. У продавца есть нотариально заверенные письма с возвратом с почты по истечении 30 дней. Как нам поступить у нас уже есть право собственности на комнату, отдавать ли нам продавцу деньги за комнату и подписывать акт передачи комнаты, если собственники подают в суд на продавца который продал нам эту комнату? Какие наши действия?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

В договоре купли-продажи при продаже квартиры указывается, что деньги переданы полностью, когда передаёшь его на регистрацию собственности. На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана, как правильно совершить передачу денег и можно ли отозвать договор купли-продажи, если деньги не были переданы, какое основание указать для этого в регистрационной палате, чтобы сделка не была совершена? И еще: продажа квартиры и покупка другой должны пройти в один день, соответственно передача денег тоже.

Собрался купить комнату в бывшем общежитии. Посмотрел у продавца договор передачи в собственность, там обозначена комната № 10, ручкой зачеркнута и подписано сверху №35. В кадастровом плане продаваемая комната обозначена как №35. Со слов продавца, во время приватизации допустили ошибку и приватизировали не ту комнату. После якобы была повторная приватизация. Так вот договора повторной приватизации у него нет, есть только регистрационное в котором номер комнаты не указан, указан только номер квартиры. Должен ли у продавца быть новый договор на передачу комнаты в собственность с указанием верного номера? Можно ли какой-нибудь справкой о приватизации подтвердить что приватизирована на данный момент такая то комната?

Я владелец комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Остальные три комнаты также приватизированы. Приватизация была в апреле 2000 года, когда в московском законодательстве (закон 24-62 об особенностях приватизации коммуналок) было прописано право преимущественной покупки у соседей собственников комнат в коммунальной квартире. В документах на приватизацию написано, что комнаты передаются в индивидуальную собственность. Про право преимущественной покупки есть указание в условиях договора передачи со cылкой, что его порядок осуществляется согласно закона 24-62. После отмены закона 24-62 в начале 2002 года МосКомРегистрация диаметрально изменила позицию и стала регистрировать сделки купли продажи комнат в коммунальной квартире без необходимости соблюдения преимущественного права покупки. Я обращался с письмом туда, чтобы мне объяснили ситуацию. Мне объяснили - что раз закон 24-62 отменили, а приватизация была по-комнатно, а не квартиры в целом как долевой собственности, то сейчас никакого преимущественного права у нас покупки НЕТ. Потому что комната соседки – это ее собственность и она может делать с ней что угодно. А места общего пользования следуют судьбе комнаты. Парадокс - когда мы приватизировали право преимущественной покупки, потом в течении двух лет оно также существовало, но затем после отмены закона 24-62 в cвязи с другими проблемами (я читал решение коллегии Мосгорсуда по отмене этого закона) право вдруг исчезло. Сейчас ситуация такая, что сделку по продаже комнату уже зарегистрировали в МосКомРегистрации. Что мне делать? Существует ли судебная практика по переводу прав покупателя в связи с нарушением права преимущественной покупки в коммунальных квартирах приватизированных в Москве в 2000 году и позже. Какие у меня шансы выиграть дело и перевести права покупателя на себя? Если я выиграю дело так как мне выписать новых жильцов из комнаты куда их уже зарегистрировали?

14 июля 2009 года я приобрела комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. Ситуация была такова: в этой коммунальной квартире было 2 собственника и одному из них (мой продавец) принадлежали 2 комнаты, которые были проданы - одну купила я, вторую еще один человек. 23 января я и моя соседка, которая прибрела вторую комнату, получили повестку в суд в качестве ответчиков по исковому заявлению о переводе прав и обязанностей покупателя, которое подал сособственник, ссылаясь на то, что было нарушено его преимущественноое право покупки. А дело было так: изначально эти две комнаты было предложено купить этому сособственникому за 2 550 000 рублей, о чем был составлен договор (это было в апреле: сроки договора - начало 06 апреля 2009, окончание 21 апреля 2009 года), но за неимением необходимой суммы Покупатель не выполнил условия договора, т.е. не приобрел в собственность эти две комнаты. В начале мая сособственнику были направлены уведомления о продаже этих двух комнат обособленно (одну за 1 200 000 руб., вторую за 1 350 000 руб.), но он просто не хотел получать уведомления. Вся моя сделка купли-продажи была нотариально оформлена и уведомления отсылал тоже нотариус. Вопрос: достаточно ли в суд предоставить документы, подтверждающие отправку уведомлений, чтобы подтвердить законность моего договора купли-продажи? Как грамотно доказать законность совершенной сделки купли-продажи? Какие документы вообще надо предоставить в суд?