Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

История безжалостного коммерческого найма жильцов общежития в Десногорске - возможен ли социальный найм?
199₽ VIP

07.11.2013, 13:09
• г. Десногорск

Меня зовут Шашков Александр Васильевич. Обращаюсь к Вам за консультацией из г. Десногорска, Смоленской обл. Жить и работать в Десногорск приехал в 1990 году по вызову Смоленского УТЦ… Получил временное жильё и был прописан с семьёй в общежитии Смоленского УТЦ. Был поставлен на очередь, для получения постоянного жилья. История с обещаниями жилья растянулась на 20 лет, потом обещания закончились.

В прошлом году со мной и остальными жильцами общежития был составлен договор коммерческого найма, заявив нам, что собственник общежития поменялся, но заверив, что коммерческий найм на нас не распространяется и его подписание чисто условно, поскольку наше предприятие его компенсирует и мы будем оплачивать лишь сумму возмещения расходов за пользование коммунальными и эксплуатационными услугами.

Неделю назад, нас (жильцов общежития) оповестили, что со следующего года мы будем обязаны оплачивать коммерческий найм в сумме 10000 рублей + возмещение расходов за пользование коммунальными и эксплуатационными услугами. Часть жильцов обращались в местный суд по этому вопросу, но там заявили, что всё законно. В течении последних 5 лет у нас постоянно менялся адрес общежития… Городские власти заявляют, что здание общежития принадлежит Москве, а не Десногорску… приватизировать квартиру в нём не возможно. Подскажите пожалуйста, возможно ли добиться в судебном порядке… не коммерческого, а социального найма. О приватизации квартиры я уже и не мечтаю…. Продолжаю работать на данном предприятии…

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Невозможно в общежитии, предназначенного для проживания работников Вашего предприятия, заключить договор социального найма - он заключается только в жилых помещениях, принадлежащих органу местного самоуправления (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ указывает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда).

Вам следует признаваться нуждающимся в порядке ст. 51 ЖК РФ - тогда Вам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма.

Спросить

Вы зря коммерческий найм подписывали, теперь отношения регулируются именно этим договором со всеми вытекающими оттуда последствиями. Надо уточнить, какие там условия , и есть ли основания требовать с Вас такие деньги, вполне возможно, что нет.

Спросить

Дело не простое им нужно заниматься, для этого понять кто является собственником здания и кто являлся ранее. Большая вероятность, что общежитие утратило свой статус в силу закона поэтому при определенных обстоятельствах не исключена возможность приватизации комнат, кроме этого необходимо оспорить договоры коммерческого найма

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
12.04.2011, 11:17

Обещанная квартира не получена - как не стать бомжами после 22 лет работы в СмУТЦ?

В 1989 году приехал работать в г. Десногорск по вызову Смоленского УТЦ (Концерн АТОМТЕХЭНЭРГО). В вызове гарантировалось предоставление мне постоянного жилья (квартиры) в течении года. До получения квартиры был поселен в общежитие Смоленского УТЦ (заключен договор на проживание - до получения постоянного жилья). Работаю в СмУТЦ по настоящее время. Имею благодарности, медали... Отработав 22 года - обещанной квартиры не получил. За последние 5 лет, ежегодно пересматриваются правила моего проживания в общежитии. Договор проживания в этом году - это коммерческий найм с сумасшедшей суммой оплаты и правом выселения меня, после окончания срока договора. Таких как я, в общежитии 15 человек. Многие не выдержали - съехали. Обращения в местные суды - коммерческий найм, это законно. Подскажите - как не стать бомжами мне и моей семье...
Читать ответы (1)
Ольга
16.05.2013, 19:06

Можно сформулировать заголовок следующим образом

С 1990 года проживаю в общежитии (дали от работы, есть ордер). В 1998 году уволилась с предприятия, из общежития не выселили. В 2011 году устроилась опять на это же предприятие. В 2012 году подписала договор найма специализированного жилого помещения. Сейчас собственник общежития (ЗАО) хочет, чтобы все проживающие в общежитии подписали договор коммерческого найма. Статус общежития не снят. Имеет ли он на это право?
Читать ответы (1)
Милькова Ирина Викторовна
03.01.2012, 11:31

Вопрос социального найма в общежитии, принадлежащем государственному предприятию

Простите, пожалуйста, я хочу уточнить вопрос №1508322. Мой сын проживает в общежитии по договору коммерческого найма с 2009 года. Вселился в общежитие на основании ордера, в котором указано, что ему предоставляется жилая площадь в общежитии на период его работы на данном предприятии. Общежитие является собственностью предприятия, но до приватизации предприятие было государственным, и общежитие построено на государственные средства. В настоящее время предприятие ведет переговоры о передаче общежития муниципалитету. Вопрос: Сможет ли муниципалитет заключить с сыном договор социального найма? Не будет ли это противоречить статье 675 ГК РФ, согласно которой новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в нашем случае коммерческого? Спасибо. С уважением, Милькова И.В.
Читать ответы (2)
Елена
22.04.2015, 07:52

Что ожидает жильцов, проживающих в аварийном общежитии без договора на продление проживания?

Вопрос такой: семья проживает в общежитии около 10-ти лет (общежитие муниципальное) по договору коммерческого найма от организации в которой работает глава семьи. Общежитие признали аварийным и с прошлого года организация отказалась продлевать договор. Семья прописана в этом общежитии. В случае сноса общежития на что рассчитывать жильцам?
Читать ответы (1)
Семен
31.03.2009, 11:34

Жильцы общежития ВСЖД вынуждены заключать коммерческий договор найма жилья вместо социального - в чем причина?

В 1992 году я с семьей по направлению вселилась в ведомственное общежитие ВСЖД как нуждающиеся в жилье. Муж на ж/д работает и по сей день. Ордера нам не выдавались, договоры тоже. В 2003 года Жел. дорога стала собственником здания общежития и принудило жильцов заключить договор коммерческого найма жилья. За проживание мы всегда оплачивали большую квартплату (5 000 р/месяц), но в этом году она повысилась до 7000 рублей. Городу наше общежитие отдавать не собираются, так как мы не только покрываем производственные убытки предприятия, но еще и приносим прибыль. Вопрос: возможно ли заключение договора бессрочного социального найма по ЖК РСФСР (администрация утвержает, что у нас договор найма общежития и что нас выселят в любоЙ момент) , и будут ли передаваться общежития ОАО РЖД городу. Помогите разобраться! Спасибо.
Читать ответы (4)
Сергей
29.02.2012, 07:33

Возможность получения договора социального найма на жилье после безвозмездного пользования - права и перспективы

Проживали с 2005 года по договору соц. найма в общежитии, стоим в очереди как нуждающиеся в получении жилья по соцнайму с 2003 года. В 2011 году нам выделили квартиру в деревянном доме, оформив договор безвозмездного пользования на 1 год (приходится перезаключать договор каждый год). Объяснив, что договора на соц. найм администрация поселения не заключает, чтоб у нас-жильцов не было права приватизировать и продать квартиру. А по договору безвозмездного пользования мы не имеем возможности улучшить жилищные условия. Вопрос: Можем ли мы потребовать у администрации заключения договора соц. найма на данное жильё (взамен безвозмездного пользования), ведь мы стоим в очереди на получение жилья по соц. найму?
Читать ответы (1)
Анна
24.12.2011, 22:24

Нас сняли с очереди на жилье на том основании, что теперь наше жилье потеряло статус общежития

С 1996 г. нашу семью поставили в очередь на получение жилья. Проживаем мы в общежитии. В прошлом году мы приватезировали комнату в общежитии. Нас сняли с очереди на жилье на том основании, что теперь наше жилье потеряло статус общежития, так как находится в собственности. Правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Елена
21.04.2015, 08:20

Перспективы жильцов общежития при его сносе - отсутствие ответа от организации и прописка

Писала вчера, но что-то нет ответа. Вопрос такой: семья проживает в общежитии около 10-ти лет (общежитие муниципальное) по договору коммерческого найма от организации в которой работает глава семьи. Общежитие признали аварийным и с прошлого года организация отказалась продлевать договор. Семья прописана в этом общежитии. В случае сноса общежития на что рассчитывать жильцам?
Читать ответы (1)
Евгений
17.06.2016, 17:26

Могут ли выселить из общежития без предоставления жилья при сносе здания?\n3.

Проживаем в общежитии с 2008 года по договору спец. Найма. Отец бывший сотрудник ОМВД. Ушел на пенсию по выслуге лет. В этом году наше общежитие собираются сносить. Всех кто проживал в общежитии по соц. найму и собственники уже переселили по программе переселения. Нам отказали, т.к. мы не подходим под эту программу. Мы писали заявление на переоформление договора - нам отказали ссылаясь на то что под программу мы не подходим. У меня есть такие вопросы: 1. После выхода на пенсию по выслуге лет имеет ли право отец переоформить договор спец найма на договор соц найма. 2. И при сносе здания имеют ли они выселить нас без предоставления жилья. 3. Как можно переоформить договор спец найма на соц найм. 4. Знаю что есть распоряжение города об исключении общежитий из состава жилья специализированного найма. Точный список не известен, т.к. в интернете в общем доступе его нет. Если наше общежитие есть в том списке, Можем ли мы потребовать переоформления договора.
Читать ответы (1)
Ольга
16.12.2013, 13:44

Как действовать при коммерческом найме общежития, прописанному в нем более 30 лет?

Прописаны в общежитии 30 лет. Общежитие вошло в план приватизации предприятия 1992 г. Заключили со мной договор коммерческого найма. Оплата каждый месяц-больше 8 тыс. руб. Если прописаны были, это же уже социальный найм? Куда обращаться и как действовать?
Читать ответы (7)