Как продать квартиру, где прописаны другие люди?

199₽ VIP

В МКД создано ТСЖ. На протяжении 10 лет собственник квартиры в МКД принимал участие в собраниях членов ТСЖ (есть документальные доказательства: Протоколы счетных комиссий ТСЖ, Бюллетени, которыми голосовал собственник). При проведении общего Собрания членов ТСЖ на 11 год существования ТСЖ этому собственнику Председатель ТСЖ отказал в принятии участия в собрании ТСЖ и не прислал Уведомления и Бюллетень на участие в Собрании. Основанием этого послужило то, что Председатель ТСЖ "вдруг не нашел в Документах ТСЖ" Заявления от этого собственника на вступление в члены ТСЖ, не смотря на то, что собственник утверждает, что ранее писал Заявление о вступлении в члены ТСЖ 10 лет спустя. Копию заявления с отметкой, что собственник направлял свое заявление, собственник представить не может. Прямым подтверждением и доказательством того, что собственник является членом ТСЖ, служит то, что собственник на протяжении 10 лет участвовал в собраниях членов ТСЖ (есть Протоколы счетных комиссий ТСЖ и Бюллетени, которыми голосовал собственник). ВОПРОС: Насколько в данной ситуации, можно считать собственника членом ТСЖ и правомерен ли отказ Председателя ТСЖ считать собственника членом ТСЖ?

В марте 2014 года создавалось тсж состоящее из двух домов, дом 68 корпус 1 и дом 68 корпус 2. инициатор создания тсж из дома 68 корпус 1, в этом же доме он является собственником жилья. Жители дома 68 корпус 1 отказались принимать участие в создании тсж и тсж было создано только в доме 68 кропус 2. председателем правления тсж стал житель и собственник жилья из дома 68 корпус 1. юридическим адресом тсж стала его квартира дом 68 корпус 1 кв. 16. меня на собрании не было. И вообще полное отсутствие информации. В уставе тсж об таком случае ничего нет поэтому у меня возникли вопросы: 1 имеет ли право этот человек, проживающий в соседнем доме быть членом нашего тсж, при условии что он не является собственником жилья в нашем доме. 2 имеет ли он право быть избранным председателем нашего тсж. 3 может ли он по доверенности представлять какого-нибудь собственника жилья в тсж и соответственно избираться если есть нарушение в этом то как это ликвидировать.

У меня есть квартира в новостройке. Квартира была куплена в ноябре 2018 по Договору долевого участия, на стадии котлована. Договор оформлен на одного меня. Приобреталась в браке. В ближайшие дни буду подписывать акт приема-передачи квартиры от застройщика. Планирую продать данную квартиру и купить новое жилье больше площади. По ДДУ будут владеть квартирой всего 3 года, с момента подписания договора. По налоговому кодексу при продаже квартиры, которая была в собственности менее 5 лет, требуется заплатить налог от суммы свыше стоимости квартиры. Чтобы уменьшить налоговую нагрузку, хочу рассмотреть вариант продать квартиру, как единственное жилье: «— квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья». Сам я прописан у родителей. Супруга до брака купила квартиру, в которой зарегистрирована, вместе с нашими несовершеннолетними детьми. Как в моем случае сделать квартиру, которая приобреталась по ДДУ единственным жильем? Требуется ли мне выписываться от родителей, а супруге переоформлять квартиру на другого родственника, чтобы избавиться от собственности?

Недавно я получил постановление о возбуждении исполнительного производства от судебных приставов. ТСЖ дома (“ТСЖ Х-5”), в котором проживает моя мама, и в котором прописан я, подало на меня и маму в суд за долги по квартплате и выиграло его. О долгах и суде я ничего раньше не знал. Оказывается, моя мама на протяжении 5-ти лет регулярно оплачивала квартплату на счет другого ТСЖ (“ТСЖ Х-9”). Данному “ТСЖ Х-9” было по решению суда запрещено заниматься деятельностью по обслуживанию нашего дома еще в августе 2008-го года. Я и моя мама не были об этом проинформированы. В результате у нас накопились большие долги перед новым “ТСЖ Х-5”. Банк, через который осуществляла платежи моя мама, распечатывал для нее платежные квитанции для оплаты ЖКХ на счет “ТСЖ Х-9”, хотя, как утверждают в “ТСЖ Х-5”, был заблаговременно проинформирован о том, что “ТСЖ Х-9” больше не осуществляет деятельность по обслуживанию нашего дома. Проблема также в том, что моя мама страдает психическим расстройством (состоит на учете в ПНД) и не может оценить серьезность ситуации. Так, она уничтожала платежные квитанции, которые получала от ТСЖ-5, не ставя меня в известность. Как утверждают в “ТСЖ-5”, вероятность возврата переведенных на счет “ТСЖ-9” средств через суд невелика, так как эта организация находится на стадии расформирования и на ней “висят” большие долги. В “ТСЖ-5” мне советуют подавать в суд на Банк, принимавший платежи. Подскажите пожалуйста -- Можно ли оспорить судебный приказ о взыскании долга? -- Имеет ли смысл подавать в суд на Банк? -- Имеет ли смысл подавать в суд на новое “ТСЖ-5” за то, что они не информировали меня о том, что теперь они осуществляют обслуживание нашего дома а также о накоплении долга перед ними в течении 4-х лет? Спасибо.

В ст.ст. 144, 148, 149 ЖК РФ и вообще в Жилищном кодексе. РФ нет понятия (слова) руководителя (руководителя организации), а создание и деятельность ТСЖ, права и обязанности его членов (в том числе председателя правления ТСЖ, являющегося собствеником жилья, членом ТСЖ и членом правления ТСЖ одновременно) регулируются жилищным законодательством (ст.ст. 4, 5 ЖК РФ). По данному вопросу, происходящему из жилищных отношений, не может быть применено иное законодательство (ст. 8 ЖК РФ). В связи с тем, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление ТСЖ (ст. 144 ЖК РФ), то председатель правления ТСЖ не является самостоятельной фигурой в руководстве ТСЖ, самостоятельно не осуществляет руководство ТСЖ, лишь обеспечивает выполнение решений коллегиального органа управления ТСЖ - правления ТСЖ (ст. 149 ЖК РФ), следовательно, не выполняет функции единоличного исполнительного органа, а значит не должен подпадать под понятие руководителя организации, предусмотренного ст. 273 ТК РФ. Комментариев Верховного Суда РФ по данному вопросу тоже нет.

Наболевший вопрос по ТСЖ. Один из жильцов многоквартирного дома (около 200 квартир), являясь собственником квартиры два года пытался уговорить остальных собственников создать ТСЖ. Никто не хотел, люди возмущались между собой, но о чудо! В один прекрасный момент этот товарищ как-то заочным голосованием набрал кворум и зарегистрировал ТСЖ, став в нем председателем. Он сам расторг договоры собственников с Управл. Компанией, заключил договор с другой компанией, которая работала плохо и стал класть в почтовые ящики квитанции об оплате комм. Услуг и каких-то целевых взносов. После того, как он об этом объявил остальным жильцам, пошла волна возмущения и народ собрался на собрание, причем очень активно. Было принято решение о том, что ТСЖ зарегистрировано незаконно, об избрании способа управления Советом дома, избран Совет дома и было сразу принято решение о смене УК на прежнюю. После этого, практически все собственники (за исключением приверженцев ТСЖ, а их единицы), заключили договоры с прежней УК. НО, в период волны возмущения и собраний (а это примерно три месяца) я не платил по квитанциям от ТСЖ, опасаясь, что потом деньги с него не вернуть, ведь никаких договоров ТСЖ с каждым собственником, не членом ТСЖ, оно не заключало. По заключенному договору с прежней УК плачу исправно, как и многие в доме. На днях ТСЖ прислало по почте уведомление о том, что я задолжал около 30000 руб. и если в недельный срок не оплачу, то подадут на меня в суд. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации? При переходе по инициативе ТСЖ на новую УК никаких показаний приборов учета не снималось, поэтому не совсем понятно как начислялась плата и почему она продолжает начисляться, ведь я уже заключил договор со старой УК и плачу по их счетам.

В связи с изменениями в ЖК РФ в отношении Председателя Правления ТСЖ, возникла необходимость в расторжении трудовых отношений с Председателем ТСЖ и оплаты ему вознаграждения согласно сметы доходов и расходов в соответствии с решением общего собрания собственников. Возникает разночтение и проблема в трактовке действий Правления ТСЖ в необходимости начисления и оплаты необходимых взносов, которые были бы положены при соблюдении трудового законодательства, потому что согласно законодательству, Председатель Правления ТСЖ ввиду исполнения обязательств выборной должности получает вознаграждение, а следовательно подпадает под налогообложение, как человек получающий вознаграждение на выборной должности (как депутаты и т.п.) следовательно по нему должны быть отчисления НДФЛ в размере 9% и по нему нет отчислений ЕСН, но председатель Правления на добровольных началах может заключать обязательные условия с ПФР и добровольно самостоятельно производить необходимые отчисления. Практика работы ТСЖ, показала, что при наличии вознаграждения, все ТСЖ без исключения продолжают отчислять в обязательно порядке все необходимые отчисления от вознаграждений, в виду того, что по трудовому законодательству, исполнение постоянных работ трактуется, как трудовые отношения со всеми вытекающими обязательствами. Но существует письмо Минздравсоцразвития России от 01.03.2010 года №421-19, которое опровергает возможность перечисления обязательных платежей в фонды за Председателя ТСЖ, как по трудовому договору, так как вознаграждение не является объектом подлежащим обложению страховыми взносами. Хотелось бы получить разъяснения относительно этого вопроса, потому что в таком случае встает вопрос оплаты больничных листов председателей ТСЖ и отпускных, а также компенсаций за неиспользованный отпуск.

В нашем доме два ТСЖ. Купил квартиру в 2013 году. 2013 по 01.02.2016 состоял в ТСЖ Содружество Сервис, которое не взимало плату за текущий ремонт, а данный ремонт проводило ТСЖ Коралл. 01.02.2016 Содружество Сервис прекратило договорные отношения, так как суд установил, что 1,2 подъезды относятся к ТСЖ "Коралл" , а 3,4 подъезды к ТСЖ "Содружество Сервис". ТСЖ "Содружество Сервис" выдало справку на 01.02.2016 об отсутствии задолженности. 01.02.2016 года был заключен договор с ТСЖ "Коралл" которое выставило задолженность за текущий ремонт и разницу в тарифах по содержанию жилья. ТСЖ "Коралл выдало справку о задолженности на 01.02.2016-13500 Бухгалтер в двух ТСЖ один, которая передала сведения о ФИО и обо всех начислениях без моего ведома. Стоит ли оплачивать?

Несколько лет назад суд взыскал с должника в мою пользу денежную сумму, которую я не мог взыскать несколько лет. За это время должник переехал жить в одну из европейских стран (узнал я из социальных сетей). Затем, когда дело было у пристава, добился ареста на единственное жилье должника. Должник в 2018 г. направил мне претензию, в которой предложил передать мне долю единственного жилья в счёт погашения долга. Я попытался после этого связаться с представителем должника, на что он мне сказал, что должник пропал и не может с ним связаться. 2 года назад должник через другого представителя подал заявление на банкротство в арбитражный суд. Пытались с конкурсн. Управляющим добавить в конкурсную массу единственное жилье, т.к. должник живет не в РФ, но суд отказал. Также, я общался по телефону с представителем должника, который сообщил, что все собственники жилья планируют продать квартиру. Уточните, пожалуйста, если сейчас росреестр снимет арест, и доля, принадлежавшая должнику, сменит собственника, есть ли возможность обратить во взыскание долю, т.к. претензия, направленная мне в 2018 г. подтверждает, что это не единственное жилье (хоть и единственное жилье в РФ)? Или после того, как суд обнулил долги, нет никакой перспективы взыскания средств?

У меня следующая ситуация: проживаем в служебной квартире, коммунальные платежи оплачиваем в полном объёме и своевременно, в том числе ремонт и содержание жилья. Но ТСЖ дополнительно собирает с жильцов плату на такие вещи, как ремонт кровли, ремонт фасада, ремонт помещения ТСЖ (правление ТСЖ большинством голосов принимает такие решения). Так как я не являюсь собственником жилья, то оплачивать данные расходы отказался. ТСЖ обратилось в суд с иском к собственнику квартиры (организация, в которой я работаю и которая предоставила мне служебное жильё) о возмещении данных дополнительных расходов, суд удовлетворил требования ТСЖ. Теперь ТСЖ грозит лично мне, как квартиосъёмщику, отключением электроэнергии за не оплату дополнительных расходов, устно, без уведомлений. Но ведь я не собственник жилья, все услуги, которыми пользуюсь, оплачиваю своевременно. Кроме того, ТСЖ уже взыскало с собственника расходы за дополнительные работы. Законны ли действия ТСЖ по отношению ко мне? Заранее спасибо. С уважением, Алексей.