Риски и обеспечение при вступлении в ЖНК и приобретении жилья - права на квартиру, ликвидация и реорганизация ЖНК

Меры безопасности и оформление документов при уплате 70% стоимости квартиры, предложенной только по договору

Я покупаю квартиру, при этом на квартиру лишь договор. Мне предлагают уплатить 70% стоимости квартиры, а 30% процентов-после получения зеленки. Какие меры безопасности мне предпринять при уплате 70% стоимости квартиры, какими документами должна оформляться эта сделка? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как мне переоформить квартиру в этом случае на себя, как заявить в нотариат о наследстве и какой собственности?

Смогу ли я вступить в наследство или квартира перейдет в собственность кооператива если: Моя бабушка была членом кооператива и умерла, не оформив квартиру в собственность. Принял наследство фактически отец, т.к. прописан с нею и проживал. Отец умер, я наследница. Как мне переоформить квартиру в этом случае на себя, как заявить в нотариат о наследстве и какой собственности? Пока это еще собственность кооператива, хотя и выплачена бабушкой. Сможет ли кооператив забрать ее себе и по каким основаниям? Сув. Мила г.Орел.

Читать ответы (1)

Выбор между возвратом первого взноса и вступлением в реестр получателей жилья - анализ договора долевого участия и договора с ЖСК

Я по договору долевого участия заплатил 20% стоимости квартиры, суд начал в отношении застройщика процедуру банкротства. Дом находится на начальной стадии строительства (сваи фундамент). Всего дольщиков у нашего дома 7 человек, квартир 34.Прежний застройщик предлагает вернуть 20% или вступить в реестр на получение жилья, создать кооператив и достроить дом. Обещают, что стоимость квартиры не изменится, хотя прошло уже полтора года после внесения первого взноса и стоимость квартир выросла. Основные условия договора обещают оставить прежними, но это будет уже договор с ЖСК, а следовательно другие условия в договоре уже будут в любом случае. Чем договор с ЖСК отличается от договора долевого участия? Как нам лучше поступить ---забрать первый взнос или вступить в реестр получателей жилья? С какими долгами придется рассчитываться созданному кооперативу? Какие тут есть подводные камни?

Читать ответы (1)

В период брака мужем был заключен договор с жилищным кооперативом.

В период брака мужем был заключен договор с жилищным кооперативом. Кооператив купил квартиру в строящемся доме. Муж по договору (рассрочка на 10 лет) выплачивает сумму разницы между тем, что он выплатил кооперативу, и тем, сколько стоила квартира на момент покупки. Сейчас мы живем в этой квартире. Право собственности на квартиру принадлежит кооперативу. Может ли жена претендовать на часть квартиры в случае раздела имущества а) в период, пока квартира мужу не принадлежит б) в период, когда муж уже зарегистрирует свою собственность?

Читать ответы (1)

Пунктом 2 статьи 30 Жилищного Кодекса предусмотрено, что собственник вправе предоставить во владение и (или)

Пунктом 2 статьи 30 Жилищного Кодекса предусмотрено, что собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма или договора безвозмездного пользования. Меня интересует договор безвозмездного пользования. Подлежит ли такой договор государственной регистрации, если он заключен на срок более 1 года? Применяются ли правила ст.131 и 164 Гражданского кодекса? Ситуация такова: моя мама собственни квартиры, проживаю в этой квартире я, а мама проживает в другой. Чтобы прописаться в эту квартиру в паспортном столе указали на то, что необходимо заключить договор, который будет служить основанием для моего проживания в этой квартире. Можем ли мы заключить договор безвозмездного пользования на неопределенный срок без государственной регистрации такой сделки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможна ли такая сделка, если я покупаю квартиру по ипотеке?

Хочу приобрести квартиру по ипотеке в Подмосковье, кредит в банке подтвердили, агентство подобрало квартиру, но у меня есть сомнения в покупке этой квартиры: 1)Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог с продажи банк идет на встречу и согласен прописать стоимость квартиры менее 1 млн. руб. (реальная стоим. Квартиры 3,2 млн.). В чем риск с моей стороны в данной сделке? Агентство успокаивает меня, говоря, что в расписке о получении денег все-равно будет написана реальная стоимость квартиры. 2)Квартира продается по альтернативе, продавец уже подобрал квартиру. Возможна ли такая сделка, если я покупаю квартиру по ипотеке? Спасибо.

Читать ответы (1)

Риски и сценарии при вступлении в кооператив для приобретения жилья

Предлагают вступить в кооператив для покупки жилья. Кооператив покупает квартиру для пайщика, пайщик в свою очередь вносит 35% от стоимости жилья и единовременный взнос 2000 евро, и соответственно ежемесячные: членский взнос и паевой взнос за квартиру. Вопрос: договор купли-продажи будет с кооперативом, если так случится, что кооператив разориться, или распадется, квартира останется на кооперативе? Есть риск остаться без квартиры? Какие вообще риски есть, когда вступаешь в кооператив для приобретения жилья?

Читать ответы (1)

Сейчас кооператив прекращает этот вид деятельности и предлагает мне погасить всю сумму сразу.

В апреле 2003 года преобрела квартиру через кооператив "ЖСК Взаимопомощи"Наше будущее". По договору имею рассрочку платежа на 5 лет (50% стоимости квартиры + % кооперативу за предоставленный кредит). Квартира находится в собственности кооператива, а у меня только договор безвоздмезного пользования на 5 лет по истечении которых и погашении моей задолженности квартира переходит в мою собственность. Сейчас кооператив прекращает этот вид деятельности и предлагает мне погасить всю сумму сразу. В противном случае они грозят продать квартиру и вернуть себе сумму моей задолженности. Сумма моего долга оказалась явно завышенной (на 3000$). Мотивируют они это тем, что я вносила деньги в рублях и курс на тот момент составлял 31 рубль, Хотя в договоре стоит сумма в долларах, но погашать я ее должна была в рублях по курсу ЦБ. Правомерны ли действия кооператива? И почему из суммы остатка они не исключают % за использование кредита (он же предполагался при рассрочке платежа на 5 лет, а сейчас они требуют всю сумму сразу)?

Читать ответы (1)

Есть ли возможность для семейных пар вступить в кооператив и использовать материнский капитал в качестве первоначального

У меня в кооперативе возник вопрос могут ли семейные пары вступить в кооператив и встать в очередь на квартиру с первоначальным взносом материнского капитала, насколько это законно, если квартира будет выдаваться с отсрочкой несколько недель? И ещё квартира будет собственностью кооператива, пока они не внесут всю сумму.

Читать ответы (1)

Риски при покупке квартиры у застройщика - оформление на физ лицо и оспаривание сделки

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан, получены кадастровые паспорта, застройщик оформил квартиры на себя как на физ лицо. В той квартире, которую я хочу купить никто не прописан, покупаю ее сразу после регитрации застройщиком права собственности на нее. Вопрос: в дкп будет указана 2/3 суммы, остальная сумма будет указана в договоре о неотделимых улучшения данной квартиры. Насколько такая сделка рискованна, в плане оспаривания, и если продавец все же решит оспорить сделку вернут ли мне деньги по договору о дополнительных улучшениях?

Читать ответы (10)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59