Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 2877

04.04.2002, 19:29

Помогите пожалуйста! У меня 2-х комнатная квартира оформленная на меня и моего несовершеннолетнего сына по 1/2 доле,

за ребенка действовал я. В квартире прописаны я, ребенок и бывшая жена. Сейчас мы с женой развелись. Она подала в суд на признание за ней права на половину от моей 1/2 доли (как "совместно нажитое имущество"). Суд ей отказал, т.к. эта квартира была приобретена через куплю-продажу, но фактически это был обмен (без денег) с квартирой, которая принадлежала мне до брака и была признана моей собственностью. Суд оставил 1/2 ребенку и 1/2 мне, как и было. Сейчас я хочу продать эту квартиру, приобрести на имя ребенка однокомнатную квартиру и оставшуюся долю денег забрать, т.к. 2-я квартира не получится. Но бывшая жена этому препятствует, она ставит условие сначала покупка квартиры, а потом она будет показывать для продажи эту (я в спорной квартире не проживаю. Еще раз в суд обращаться я не хочу. После суда она заняла одну комнату, а сейчас пользуется всей квартирой и когда я там появляюсь утверждает, что она ее.Обращаться в милицию смысла нет. Посоветуйте что можно сделать с моей долей - продать ее отдельно? Заложить? Сделать коммуналку? Устраивать с ней разборки я не хочу, сама она приезжая, в квартире почти постоянно проживает ее родня. Мирные переговоры не получаются. Регулярно ездить и гонять от туда весь аул не получается, ребенок в квартире не проживает, он уже почти 2 года на ее родине. ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ С ДОЛЕЙ? Помогите пожалуйста!

Ответы юристов

04.04.2002, 20:50

Законный способ реализовать свою долю - совершить договор дарения с кем-либо. Другие способы менее реальны. Вы столкнетесь с трудностью - комната фактически для приобретателя не имеет смысла, однако всегда можно найти будущего собственника (пример приезжей с ближнего зарубежья).

Другой вариант - постоянно бороться с бывшей супругой.

С ДОЛЕЙ ВАШЕГО РЕБЕНКА практически ничего сделать нельзя.

С уважением А.А.Абакумов!

Вопрос № 15248227

07.02.2019, 06:43

У меня умер папа, осталась квартира оформлена на его мать, брата и отца по 1/3 доли, имею ли я право на наследство?

У меня умер папа, осталась квартира оформлена на его мать, брата и отца по 1/3 доли, имею ли я право на наследство?

Ответы юристов

07.02.2019, 06:48

Алена, если родители отца живы, то Вы в дальнейшем имеете право вступить в наследство после смерти дедушки и бабушки по праву представления ст. 1142, 1146 ГК РФ.

07.02.2019, 06:48

нет, на эту квартиру вы права не имеете, так как у отца в ней не было доли. На остальное имущество, которое было в его собственности, имеете право. Вы наследник первой очереди.

Вопрос № 12725760

20.06.2017, 14:46

У меня з-х комнатная квартира приватизирована на троих мужа сына и меня я хочу свою долю подарить сыну с чего начать куда идти.

У меня з-х комнатная квартира приватизирована на троих мужа сына и меня я хочу свою долю подарить сыну с чего начать куда идти.

Ответы юристов

20.06.2017, 14:48

Заключается договор дарения доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

20.06.2017, 14:49

Вера.

Сделки с долями совершаются через нотариуса. Вам необходимо идти к нотариусу, который Вам объяснит дальнейшие действия.

20.06.2017, 14:59

Вера. Добрый день. Если Вы приняли такое решение, то срочно идите к нотариусу и заявите о своем желании. Нотариус рассмотрит и примет решение.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вопрос № 15714840

02.05.2019, 13:24

У меня 2 х комнатная квартира, но на 1/2 квартиры оформлена дарственная. Могу ли оформить временную регистрацию знакомому?

У меня 2 х комнатная квартира, но на 1/2 квартиры оформлена дарственная. Могу ли оформить временную регистрацию знакомому?

Ответы юристов

02.05.2019, 13:28

без согласия второго участника долевой собственности не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего.

02.05.2019, 13:41

Только с разрешения другого собственника квартиры в письменном виде.

Вопрос № 11500727

12.10.2016, 17:43

У меня 2 х комнатная квартира на 1 этаже. Могу ли я перевести ее в нежилое? Красноярск.

У меня 2 х комнатная квартира на 1 этаже. Могу ли я перевести ее в нежилое? Красноярск.

Ответы юристов

12.10.2016, 17:48

Да, можете

Статья 22 ЖК РФ

Цитата:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

12.10.2016, 17:51

Вы можете перевести жилое помещение в нежилое, если при этом будет соблюдены некоторые условия: проход к этому нежилому помещению не должен быть через жилые помещения и т.п. см. ниже ст. 22 Жилищного кодекса РФ

Цитата:
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Вопрос № 4165683

13.06.2014, 13:20

У нас 2 х комнатная квартира,2\4 принадлежит моей матери,1\4 мне,1\4 жене.

У нас 2 х комнатная квартира,2\4 принадлежит моей матери,1\4 мне,1\4 жене. У нас двое детей 8 лет и 1 год, у детей долей нет. При разделе имущества на что я могу претендовать? Квартира куплена в браке.

Ответы юристов

13.06.2014, 13:21

На 1/4 можете претендовать.

Вопрос № 2600318

18.08.2013, 06:25

У меня 3-х комнатная квартира стоим на очереди ветхого жилья,

У меня 3-х комнатная, стою на очереди по сносу ветхого аварийного жилья, нас прописано 3 дочки, двум 20 лет, другой 2 года, и внучка. Сможем Лимы получить по отдельному жилью или нет,

Ответы юристов

18.08.2013, 06:31

Вам полагается равноценное жилье.

26.12.2013, 18:09

Что же положено взамен при сносе жилья?

Если квартира - частная собственность, то собственнику положено либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.

Если квартира государственная (но не служебная), то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди), но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным, то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас и площади - столько сколько у вас сейчас.

Есть одно "но".

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный - еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома, опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов, имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том, какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.

Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.

При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье - сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов, связанного с переселением граждан.

- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью и сноса дома по другим основаниям,

- выяснить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,

- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,

Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю вы можете обратиться к профильным специалистам, имеющим опыт в вопросах сноса-переселения, в том числе к специалистам нашей компании.

С уважением - "Джи Эйч Лоу".

Вопрос № 403870

29.11.2006, 15:41

По решению суда в 2-х комнатной квартире образовалось три собственника по:2\5 долей и 1\5 доли.

По решению суда в 2-х комнатной квартире образовалось три собственника по:2\5 долей и 1\5 доли. Пенсионеру (инвалиду 2 гр.) принадлежит 2\5 долей. На основании решения судебных приставов и без определения порядка пользования квартирой, был вселён собственник других 2\5 долей. Заселившись, со своей семьёй в составе-- он, жена, двое детей, вынудили пенсионера переехать, т.к исчезла возможность нормального проживания (официально комнаты смежно-изолированные)

Ответы юристов

29.11.2006, 17:49

И в чем Ваш вопрос? Пенсионер мог (и должен был) потребовать определение порядка пользования.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских