Чтобы миновать процедуру торгов участков, как вновь выделяемых?

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю под гаражными боксами

Вопрос: Застройщиком-гаражно-строительным кооперативом, были построены гаражные боксы для участников долевого строительства. После передачи дольщикам гаражных боксов в три очереди в 2002, 2006, 2009 годах был организован гаражный кооператив. При этом застройщиком не были переданы Кооперативу документы на здания и землю. На сегодняшний день практически все владельцы оформили право собственности на гаражные боксы. Для оформления земельных участков под боксами какие-либо правоустанавливающие документы на землю отсутствуют. Какой пакет документов по окончании строительства должен был быть передан застройщиком кооперативу? Спасибо.

Читать ответы (1)

Судебный спор - право поликлиники на снос гаражей в гаражном кооперативе возведенном на земле, отведенной городом в аренду

Гаражный кооператив был возведен в 1987 году по разрешению строительства администрацией района города на территории поликлинике. Документы не были оформлены. В 2009 г город отводит землю в бессрочную аренду в том числе и землю под гаражами. В 2014 члены кооператива решили оформить право собственность на гаражи суд отказал ссылаясь на то что земля под гаражами уже отдана поликлинике. На основание этого поликлиника подаёт иск в суд на снос гаражей. Имеет ли право иск на снос гаражей подавать поликлиника а не город? И какие попытки кооперативу предпринять чтобы не остаться без гаражей.?

Читать ответы (2)

Гаражный кооператив не может пройти перерегистрацию из-за утери документации о земельном участке

Гаражный кооператив организован в 1986 году и ему, решением райисполкома был выделен земельный участок в постоянное пользование (Болото), который был отсыпан нами и уже построено 270 гаражей. В апреле 2006 года было оформлено землеустроительное дело и кадастровый паспорт. В связи с утерей документации кооператив не мог пройти перерегистрацию в налоговой инспекции и земля у регистратора по этой причине не была зарегистрирована. Землеустроительное дело и кадастровый паспорт правлению кооператива был передан, по акту-передачи от 13 декабря 2012 года, Администрацией городского поселения. Решением общего собрания, из перерегистрировавшихся членов кооператива, в январе 2013 года был создан кооператив с этим же названием и на данном участке, который. При обращении о регистрации участка земли нам предложили взять его в аренду, но правление с этим не согласно.

Читать ответы (1)

Приватизация гаражей в гаражном кооперативе - права наследования и возможные проблемы

Мой папа являлся членом гаражного кооператива. Гаражи строились в 1988-1989 гг. своими силами. Тогда не было кооператива. Паи не платили, так как каждый строил гараж за свой счет и своими силами. В 2009 г. создали кооператив для приватизации гаражей. Папа исправно платил членские взносы. В 2015 г. папа умер. В 2016 г. членские взносы оплачивала мама. В сентябре 2016 г. кооператив получил документы на приватизацию гаражей. Председатель сказал, что мама не является пайщиком, так как папа был пайщиком. Мы получили кадастровый паспорт. Но списки на оформления права собственности председатель подал на имя папы. Мама не может вступить в права собственности, так как председатель не выдает справку, что членство в кооперативе вместо папы, теперь имеет мама, по праву наследования. Что по этому поводу говорит закон?

Читать ответы (1)

Порядок строительства и оформления гаража в собственность - возможные проблемы и подводные камни

Порядок постройки и оформления в собственность гаража? Приятель предлагает купить у него земельный участок, он получил официальное разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе. Говорит, построишь на его земле гараж, потом оформим документы на гараж и землю. У меня вопрос, будут ли проблемы с подъездом к гаражу (дорога к гаражу проходит через кооператив), в случае если председатель кооператива будет несогласен с застройкой? Какие еще могут быть "подводные камни" при оформлении и эксплуатации гаража.

Читать ответы (3)

Проблемы с оформлением собственности на гаражи в бывшем кооперативе

Я состоял в гаражном кооперативе, зарегистрированном в апреле 2001 года (нестационарные объекты - металлические гаражи, земля муниципальная с разрешенным видом использования "стоянки, парковки" - статус временный, истёк в 2018 году). Встал вопрос об оформлении земли и гаража в собственность по "гаражной амнистии", но оказалось, что в 2019 году ИФНС исключила кооператив из ЕГРЮЛ и договор аренды земли в последние годы не продлевался, хотя в кооперативе проводились собрания и собирались взносы, в том числе и за 2021 год (есть записи в членской книжке). Вопросы такие: 1) Являются ли гаражи кооператива (пусть даже и бывшего) самовольными строениями? Согласно ст.222 ГК РФ, насколько я понимаю, они к таким строениям не относятся. 2) Уполномочена ли администрация муниципального образования признать наши гаражи самовольными постройками или они могут быть признаны таковыми только по решению суда?

Читать ответы (6)

Неплательщик членских взносов владеет двумя гаражами в ГСК - как освободить землю под ними?

В нашем ГСК всего 13 гаражей. Один член кооператива, владелец двух гаражей, не платит членские взносы. Поскольку членов ГСК мало, это болезненно отзывается на остальных законопослушных членах гаражного кооператива. Земля выделена городом "Для размещения индивидуальных гаражей", кооператив платит налог на землю. Гаражи не приватизированы, основание на владение-членство в кооперативе. Если неплательщика исключить, как можно освободить землю под его гаражами? Документов у него на владение нету. Запретить перемещаться по кооперативу ему физически невозможно. Он использует гаражи для складирования. Что делать в рамках закона?

Читать ответы (1)

Как оформить гараж в собственность в кооперативе со арендованной землей - варианты и рекомендации

Возможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность. Какие варианты посоветуете: 1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли? 2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе. 3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?

Читать ответы (4)

В оформлении земли для кооператива администрация города нам отказывает.

Наш гаражный кооператив был построен в 1995 году. Землю под строительство гаражей для своих работников выделило предприятие, которая находилась в собственности у города. В настоящее время проходит процедура банкротства этого предприятия и нам говорят, что земля отойдет к новому собственнику после торгов. В оформлении земли для кооператива администрация города нам отказывает. Что нам делать?

Читать ответы (1)

Процедура ввода гаражного комплекса в эксплуатацию без проектной документации

В 2006 году зарегистрировали гаражный кооператив и построили 20 гаражных боксов на площади 926 кв. м без какой-либо проектно-сметной документации. Я председатель с 2014 года, заключила договор с Администрацией об аренде земли под гаражами на 49 лет. Получила и зарегистрировала кадастровый паспорт на земельный участок. Как ввести гаражный комплекс в эксплуатацию, если от нас требуют проектную документацию, но ведь гаражи уже построены более 10 лет назад и все утрачено, и скорее всего даже и не делалось. Как нам поступить последовательно и на законных основаниях получить правоустанавливающий документ каждому члену кооператива?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59