Действие договора продлевается по письменному согласию сторон

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи. Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Заключила договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия, в случае расторжения договора одной из сторон, выплачивается штраф. Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, или расторгну с ними договор, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.

Заключили авансовый договор перед покупкой квартиры. В договоре явно указано:-сумма аванса-объект недвижимости-Обязанность продавца не осуществлять никаких действий по отчуждению объекта в пользу третьих лиц-Обязанность продавца вернуть аванс в случае неосуществления сделки по своей вине-Обязанность продавца предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справки из НД и ПНД (либо водительские права)-Удостоверение продавца в том, что квартира не находится под арестом/нет договоров отчуждения/нет притязаний третьих лиц-Извещение покупателя о том, что сделка альтернативна-Решение споров путем переговоров-Срок действия договора - до 29.11.13-Кол-во экземпляров с равно юридческой силой Подскажите, пожалуйста, какие риски возможны при таком формате договора? Означает ли срок действия договора срок выхода на сделку (подписание основного ДКП)? Возможно ли вернуть аванс, если к сроку окончания дейсвтия авансового договора не будет заключен основной договор? Спасибо!

Заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия. Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.

Заключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Агентство нашло Покупателя, были сданы документы в управление Росреестра, в этот же день я оплатила агентству недвижимости комиссию за то, что они нашли покупателя и документы сданы в Управление Росреестра. Денежные средства уплаченные агентству недвижимости были получены мной от покупателя в качестве аванса за квартиру. Однако через 3 дня Покупатель подал заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи мотивируя это тем, что в объекте недвижимости есть недостатки. Попросил меня также написать заявление о приостановлении. Покупатель обратился ко мне с требованием вернуть ему аванс, который я передала агентству в счет платы (комиссия) по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Я обратилась в агентство недвижимости и попросила вернуть комиссию, так как сделка с Покупателем не состоялась, соответственно комиссия уплаченная агентству должна быть возвращена, для того чтобы я передала данную сумму (ранее переданный аванс) Покупателю. В соответствии с условиями договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости указано: "что Исполнитель обязуется осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации". Т.е. по факту агентство недвижимости выполнило свои условия по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, т.е. документы были сданы в Росреестр. Подскажите есть ли смысл обращаться в суд с требованием к агентству недвижимости о расторжении договора оказания услуг по продаже недвижимости, так как сделка не состоялась, услуга оказана не была с требованием вернуть агентство уплаченную мной денежную сумму (комиссию)? Или суд может встать на строну агентства признав пункт договора: " "Исполнитель обязан осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации" агентством исполненным и тем самым отказать в исковых требованиях? Есть ли еще варианты решения данной проблемы? Покупатели подали уже на меня в суд с требованием вернуть им аванс, вернуть аванс я не могу, так как эти деньги были переданы агентству.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости и забрать аванс в договоре написанно следующее: 1. Действие настоящего договора и вытекающих из него обязательств прекращается вследствие его исполнения, досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, отказа ИСПОЛНИТЕЛЯ или ЗАКАЗЧИКА от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре, или истечения срока его действия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8.1.1. договора. В случае заключения договора в пользу третьего лица, изменение или прекращение договора производится без согласия последнего. 2. Основанием для отказа от исполнения настоящего договора является выявление обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение договора. Для ЗАКАЗЧИКА основанием для отказа от приобретения Объекта является арест Объекта по решению компетентного органа. 3. Настоящий договор считается не исполненным по вине ЗАКАЗЧИКА, и ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, известив об этом ЗАКАЗЧИКА (при этом все гарантии ИСПОЛНИТЕЛЯ утрачивают силу), в случае: 7.3.1. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ любого из предусмотренных договором обязательств и/или 7.3.2. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА/будущего собственника от исполнения договора, в т.ч. при неявке на сделку или неготовности к действиям по обеспечению взаиморасчетов по сделке, и/или 7.3.3. препятствования третьих лиц со стороны ЗАКАЗЧИКА/будущего собственника совершению сделки, и/или 7.3.4. если ЗАКАЗЧИК из предложенных ему не менее пяти жилых помещений Объект для приобретения не выбрал.

Хочу воспользоваться риэлторскими услугами по продаже участка ижс. Агенство прислало мне договор-хочу быть уверенным что в нем нет подводных камней. ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ № //1___ г. «___» 201__ г. Гр. , именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и Агентство недвижимости «ЭКСПЕРТ», именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице индивидуального предпринимателя Наумова Евгения Викторовича, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации № 002012534 выданного 22.09.2009 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Тульской области, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ЗАКАЗЧИК поручает ИСПОЛНИТЕЛЮ организовать поиск покупателя для продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: , далее именуемый «ОБЪЕКТ». 1.2. ИСПОЛНИТЕЛЮ предоставляется исключительное (эксклюзивное) право на предоставление услуг, указанных в п. 1.1 настоящего Договора. 1.3.Отчуждаемый ОБЪЕКТ начинает рекламироваться ИСПОЛНИТЕЛЕМ с суммы, равной () рублей. Указанная сумма может быть изменена по соглашению сторон настоящего Договора исходя из динамики рынка или иных обстоятельств. При этом одностороннее изменение указанной суммы не допускается. Собственником (ами) вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости является (ются): на регистрационном учете состоят: 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется: 2.1.1. Выполнять все необходимые действия, направленные на исполнение настоящего Договора. 2.1.2. Провести маркетинговые исследования рыночной стоимости ОБЪЕКТА и предоставить результаты ЗАКАЗЧИКУ для совместного определения цены предложения для публичной оферты, которая позволит совершить гражданско-правовую сделку по продаже ОБЪЕКТА на наиболее выгодных для ЗАКАЗЧИКА условиях. 2.1.3. Консультировать ЗАКАЗЧИКА по всем вопросам, возникающим в связи с исполнением настоящего Договора. 2.1.4.Провести рекламную кампанию в специальных изданиях и электронных базах данных. 2.1.5. Организовывать просмотр ОБЪЕКТА потенциальными покупателями. 2.1.6. При необходимости и предоставлении ЗАКАЗЧИКОМ соответствующей доверенности произвести сбор документов, необходимых для сделки по отчуждению ОБЪЕКТА. 2.1.7. Гарантировать со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора, кроме совершения действий, направленных на исполнение настоящего Договора. 2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право: 2.2.1. Привлекать для исполнения настоящего Договора третьих лиц. 2.2.2. Заключать от имени ЗАКАЗЧИКА договора задатка, аванса, а так же соглашение об условиях приобретения объекта недвижимости с правом получения денежных средств в счет обеспечения сделки. 2.2.3.Принимать на ответственное хранение правоустанавливающие документы для организации продажи ОБЪЕКТА. 2.3. ЗАКАЗЧИК обязуется: 2.3.1. Передать исполнителю необходимые для исполнения настоящего Договора документы. 2.3.2. Своевременно информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на выполнение настоящего Договора, в том числе о состоянии ОБЪЕКТА, об изменении личных данных ЗАКАЗЧИКА (паспортные данные, место регистрации, контактные телефоны и т.п.). 2.3.3. Обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЮ или его представителю доступ для просмотра ОБЪЕКТА потенциальными покупателями. 2.3.4. На момент совершения сделки по отчуждению ОБЪЕКТА предоставить оформленное у нотариуса согласие супруга (супруги). Обеспечить явку всех участников сделки по отчуждению ОБЪЕКТА в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации. 2.3.5. Погасить задолженности и предоставить соответствующие квитанции по квартплате, коммунальным и эксплуатационным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон и т.д. к моменту совершения сделки. 2.3.6. Не давать задания третьим лицам на выполнение действий, составляющих предмет настоящего Договора, без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ в течение срока действия настоящего Договора. 2.3.7. Сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о поступивших ЗАКАЗЧИКУ предложениях от потенциальных покупателей ОБЪЕКТА. 2.3.8. Без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ в течение 120 дней с момента прекращения действия настоящего Договора не заключать договор купли-продажи ОБЪЕКТА недвижимости с покупателями, в случае если последние были предложены ИСПОЛНИТЕЛЕМ при выполнении условий настоящего Договора, что зафиксировано в Акте просмотра, но договор купли-продажи не был заключен (по любым причинам). 2.3.9. Подписать акт выполненных работ в день сдачи документов на регистрацию сделки по отчуждению ОБЪЕКТА недвижимости. 2.3.10. Оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в размере и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. 2.3.11. Обеспечить на момент совершения сделки по отчуждению ОБЪЕКТА выполнение следующих условий: ОБЪЕКТ не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, в споре или под запрещением (арестом) не состоит, право притязания в отношении ОБЪЕКТА отсутствует. 2.3.12.После подписания настоящего договора не производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов ОБЪЕКТА. 2.3.13. Совершить все действия по снятию с регистрационного учета из отчуждаемого ОБЪЕКТА. Обеспечить передачу ОБЪЕКТА новому собственнику в пригодном для жилья состоянии, укомплектованном санитарно-техническим, электро-и иным оборудованием в течение дня (дней) после подачи документов на государственную регистрацию. 2.3.14. ЗАКАЗЧИК гарантирует подлинность следующих сведений об ОБЪЕКТЕ:-права третьих лиц на ОБЪЕКТ отсутствуют (права супругов, в том числе бывших, на ОБЪЕКТ отсутствуют; претензий в отношении прав на ОБЪЕКТ предыдущих собственников/нанимателей (и членов их семей) отсутствуют и т.п.) - ОБЪЕКТ не является предметом ипотеки банка (да/нет), не находится в залоге по обеспечению обязательств (да/нет).-собственники полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркодиспансере;-никто не снят с регистрационного учета временно, в том числе на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т.п.; - ОБЪЕКТ, не предназначен под снос, реконструкцию, капитальный ремонт;-регистрационный учет по месту жительства в ОБЪЕКТЕ разрешен;-в числе собственников или лиц, зарегистрированных по месту жительства в ОБЪЕКТЕ, нет находящихся под следствием;-предварительный договор отчуждения ОБЪЕКТА не заключался;-договор безвозмездного пользования ОБЪЕКТОМ не заключался; 2.3.15. ЗАКАЗЧИК имеет право контролировать лично или через своих полномочных представителей ход выполнения настоящего Договора. 2.3.16. ЗАКАЗЧИК не возражает против взаимодействия ИСПОЛНИТЕЛЯ с другими физическими и юридическими лицами в целях исполнения настоящего договора, в том числе с ПОКУПАТЕЛЕМ ОБЪЕКТА (его представителем). 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Сумма вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЯ за услуги, оказанные в соответствии с настоящим Договором, составляет () рублей (НДС не облагается). 3.2. Расчет за услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ должен быть произведен в день подачи документов для государственной регистрации перехода права в Управление Росреестра по Тульской области. 3.3. Все денежные расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора, производятся только индивидуальным предпринимателем Наумовым Евгением Викторовичем или иным лицом, действующим по доверенности. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор расторгается по соглашению СТОРОН или вследствие невозможности его исполнения из-за обстоятельств, не зависящих ни от одной из СТОРОН. Расторжение настоящего Договора оформляется письменно Соглашением о расторжении Договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 5.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности (в том числе перед налоговыми и иными органами) за взаиморасчеты между ЗАКАЗЧИКОМ и третьими лицами. 5.2. В случае нарушений ЗАКАЗЧИКОМ пунктов 2.3., повлекших за собой невозможность исполнения настоящего договора, а также в случае одностороннего отказа ЗАКАЗЧИКА от исполнения настоящего договора в период его действия, ЗАКАЗЧИК обязуется компенсировать ИСПОЛНИТЕЛЮ расходы, связанные с исполнением настоящего договора. 5.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору в случае обнаружения фактов, которые могут привести к лишению или ограничению будущего собственника права собственности на ОБЪЕКТ. 5.4. Для ИСПОЛНИТЕЛЯ основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не подающиеся контролю и находящиеся вне власти ИСПОЛНИТЕЛЯ (в частности, решения, действия или бездействие органов власти или управления и их исполнительных органов, издание нормативных актов или иные действия, препятствующие надлежащему исполнению обязательств и т.п.) 5.5. В случае возникновения споров по настоящему Договору СТОРОНЫ решают их путем переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров СТОРОНЫ вправе поступить в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до года. 6.2. Настоящий Договор считается пролонгированным на 3 месяца, если ни одна из СТОРОН не заявит о его расторжении не позже чем за 10 дней до окончания срока, указанного в п.6.1. Договора. 6.3. Все изменения и дополнения по взаимному согласию СТОРОН оформляются в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору. 6.4. Подписывая настоящий договор, ЗАКАЗЧИК дает согласие на обработку, хранение и передачу своих персональных данных, необходимых для выполнения настоящего договора. 6.5. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ. Все пункты настоящего договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснены и понятны. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИК Агентство недвижимости «ЭКСПЕРТ» ИП Наумов Евгений Викторович. ИНН 711800128102 Адрес: 300012 Тульская область, г. Тула пр. Ленина д. 85, офис 312 Р/с 40802810166000092951 Отделение № 8604 Сбербанка России г. Тула. К/с 30101810300000000608 БИК 047003608 Индивидуальный предприниматель / Наумов Е.В./ м.п. дата рождения: место рождения: паспорт серии номер выдан: код подразделения: место регистрации: Тел.: Электронная почта: // подпись С условиями настоящего Договора и Приложений к нему ознакомлены и согласны: - собственники, третьи лица: //

Договор на оказание услуг Санкт-Петербург «» 2015 г. ООО «Агентство недвижимости «» в лице Генерального директора А., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ» с одной стороны, и, , именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, именуемые далее «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательство содействовать оформлению перехода прав собственности на квартиру, далее Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, . 1.2 Описание Объекта: 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Исполнитель принимает на себя следующие обязательства: - осуществлять консультации Заказчика по жилищному, семейному, гражданскому законодательству, по вопросам, связанным с переходом прав собственности на Объект; - в период действия Договора информировать Заказчика о ходе проводимой работы; - подготовить документы для проведения расселения коммунальной квартиры. - обеспечить заключение и правовое сопровождение договоров перехода прав общей долевой собственности на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, между Покупателем и собственниками Объекта, далее именуемыми, Продавцами; - проверить комплектность пакета документов, необходимого для оформления договора перехода прав собственности на Объект, а также соответствие этих документов требованиям законодательства РФ, оказывать содействие в их подборе; - организовать проведение взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем; - контролировать освобождение Объекта и снятие с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных в Объекте; - не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика. - привлекать третьих лиц для проведения расселения коммунальной квартиры. Исполнитель/ Заказчик/ 2.2. Заказчик принимает на себя следующие обязательства: - предоставить Агентству все документы и их копии, необходимые для оформления договора перехода прав собственности на Объект; - при подписании Акта приёма-передачи Объекта подписать Акт выполненных работ; - не передавать информацию по сделке, полученную в Агентстве, другим организациям и частным лицам без предварительного согласия Агентства; - незамедлительно извещать Агентство обо всех изменениях, которые могут повлиять на условия сделки. 2.3. Заказчик обязуется в период действия настоящего Договора не вступать в переговоры с Покупателями и не поручать таких действий третьим лицам без письменного согласия Агентства, а также не предпринимать каких-либо действий по покупке Объекта, минуя Агентство. 2.4. Вознаграждение Агентства по настоящему Договору составляет сумму в размере: рублей, которую Заказчик обязуется уплатить Агентству, после подписания договоров перехода прав собственности на Объект в течение 3 (трех) дней на расчетный счет Исполнителя. В случае, если в результате исполнения настоящего Договора право Агентства на вознаграждение не возникло, Агентство вправе предоставить Заказчику отчёт за фактически выполненную работу в любой удобной для Агентства форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.). 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любой из Сторон принятых на себя по настоящему Договору обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 3.2. В случае, если неисполнение настоящего Договора Агентством полностью или частично произошло по причинам, связанным с действиями (бездействием) Заказчика, в частности, в случае нарушения Заказчиком условий, оговоренных в пункте 2.3. настоящего Договора, он возмещает Агентству все понесённые убытки и затраты, упущенную выгоду, связанные с выполнением настоящего Договора в полном объёме, в размере рублёвого эквивалента: в течении пяти рабочих дней с момента уведомления его в любой удобной для Агентства форме (устно, письменно, телефонограммой и т.д.). 3.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение стало следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, тяжёлая болезнь или смерть, либо утрата дееспособности любого из лиц, владеющих Объектом, либо Покупателя, изменение действующего законодательства РФ. В случае возникновения таких обстоятельств, Стороны обязаны уведомить друг друга, как о наступлении, так и о прекращении таких обстоятельств. Исполнитель/ Заказчик/ 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 4.1. В случае возникновения споров между Заказчиком и Агентством по поводу исполнения настоящего Договора Стороны пришли к соглашению, что все возникающие разногласия будут решаться ими путём переговоров, при не достижении согласия Стороны разрешают спор в соответствии с действующим законодательством РФ в судебных инстанциях Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 4.2. Настоящий Договор заменяет собой любой предыдущий договор между Сторонами об Объекте. 4.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменном виде, подписываются обеими Сторонами и являются неотъемлемой его частью. 4.4. Настоящий Договор прекращается: 4.4.1 По соглашению Сторон; 4.4.2. При выполнении Сторонами всех обязательств по настоящему Договору; 4.4.3. В других случаях, предусмотренных настоящим Договором. 4.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 5. Юридический адрес и реквизитов. Мы всей квартирой подали заявку на субсидии по расселению коммунальной квартиры. Через месяц нас поставят в очередь. Агентство требует подписания договора. Стоит ли мне подписывать такой договор, нет ли в нем подвоха, а если есть то в чем?