Спор о возврате задатка при несостоявшейся сделке - возможность наложения ареста на дом

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то вы сможете доказать в суде это обстоятельство. Но если задаток будет признан авансом, вам придется его вернуть.

Добрый день!Статья 380 Гражданского кодекса РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Возвращать задаток Вы не обязаны.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ

2 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 53-В08-5 - задаток возвращать не нужно.

В соответствии с ГК РФ ст. 571. Правовые последствия нарушения или прекращения обязательства, обеспеченного задатком

1. Если нарушение обязательства произошло по вине должника, задаток остается у кредитора. Если нарушение обязательства произошло по вине кредитора, он обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

2. Сторона, виновная в нарушении обязательства, может возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.

К сожалению не все так просто!

Согласно Статье 380 Гражданского кодекса РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Так вот, если проанализировать положения указанной нормы, то задаток- это деньги внесенные по договору купли-продажи. а с Ваших слов понятно, что такой договор не заключался. Из этого исходит и судебная практика.

Поэтому у Вас проигрышное дело!

нет, не проигрышное, с марта 2013 года отменили государственную регистрацию договоров, что помимо облегчения бремени расходов по госпошлине еще и придало договору о задатке некоторую самостоятельность. вы выиграете.

Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить у Вас ряд вопросов или изучить договор, по которому вам передали задаток или копию иска. После этого - я смогу дать вам ответ и перспективе рассмотрения иска.

Вы или Ваш адвокат вправе направить в суд письменное возражение против иска.

В случае отказа в иске ваши расходы на адвоката суд взыщет с истца.

Если Вам необходима консультация, юрпомощь в составлении возражений, участии адвоката в суде, то Вы можете обратиться ко мне.

Здравствуйте! Задатком может признаваться только выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. Поскольку предварительный договор является договором о намерениях, то в рамках его невозможен задаток. Всё зависит от того как в самом договоре прописаны обязательства сторон и названы основания передачи денег. В зависимости от этого необходимо делать вывод о том является ли эта сумма задатком.