Спор с застройщиком - вопросы перерасчета стоимости и возмещения ущерба

В мае 2012 г. между мной и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в декабре 2013 г. был соответственно подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно подписанного договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме, стоимость лоджий и балконов рассчитана без использования понижающих коэффициентов, стоимость квартиры подлежит перерасчету при расхождении заявленной и фактической площади более чем на 5%, дом находится на гарантии застройщика в течение 5 лет со дня сдачи в эксплуатацию.

Фактически получилось что площадь квартиры меньше на 0,1 кв.м., за год эксплуатации лопнули 3 уличные стены, на письменное обращение застройщик отвечает, что отличие площади незначительно - в рамках условия договора, а по ремонту - подыскивают подъемный кран, и это начиная с января 2013 г. В связи с этим нами было самостоятельно проведено утепление одной из промерзающих стен, на что застройщик пригрозил исковым заявлением в случае обнаружения порчи утепляющей обшивки дома. Законно ли это? Законно ли с нашей стороны требовать перерасчета стоимости квартиры по площади? Перерасчета стоимости лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5? немедленного произведения ремонтных работ и возмещения моральных издержек?