Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Осторожно! Ошибка при сдаче квартиры без посредников - как избежать агентских договоров и выплат неустойки
199₽ VIP

12.11.2013, 13:17
• г. Владивосток

Решила сдать квартиру без посредников, но девушка, желающая снать кв. предложила оформить договор через знакомого агента. По факту оказалось, что я подписала не договор аренды, а агентский договор сроком на год. Признаю свою ошибку, что не внимательно прочитала все страницы. Предложила агенству недвижимости расторгнуть данный договор, но они как оказалось уже сдали мою кв. другим жильцам, при этом меня не уведомив. Я послала им заказное письмо с уведомлением об отказе от договора в одностороннем порядке, но они письмо получить отказались. По эл. почте послала, в ответ получила отказ и угрозы. При этом они мне отправили деньги за месяц аренды по почте (я их не получала) . Могу ли я расторгнуть данный договор без выплаты неустойки?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Ольга

да, можете расторгнуть сделку и отказаться от исполнения договора оказания услуг

согласно ст. 782 ГК РФ

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

О применении пункта 2 статьи 782 см. Определение Конституционного Суда РФ от 06.06.2002 N 115-О.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Вы все сделали правильно, если письмо вы послали по юридическому (почтовому адресу) исполнителя, указанного в договоре и получили подтверждение отказа от получения письма.

Спросить

Вы или Ваш адвокат вправе срочно направить иск в суд о признании недействительным договора или иск о расторжении договора.

Необходимо изучить текст вашего договора.

Продублируйте письмо заказной почтой с уведомлением. Заявите ходатайство об обеспечении иска.

Вы вправе подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
08.11.2011, 07:52

Спор о законности расторжения договора аренды в одностороннем порядке без получения уведомления

В договоре аренды стоит пункт, что договор может быть расторгнут любой стороной в одностороннем порядке, при этом инициатор обязан письменно уведомить другую сторону за три дня до освобождения офиса. Основания были. Арендодатель направляет арендатору (мне) письмо с уведомлением, что если не заплачу, то договор будет расторгнут в одностороннем порядке 7 июня, отправили 31 мая, почта получила (не я) 2 июня. Я в командировке, ничего не знаю, 9 июня приезжаю в офис, а он вскрыт и вещей нет. Копию письма арендодатель отказался выдавать, говорит на почте получите. В итоге письмо получено только 21 июня. 1 инстанция, апелляция и кассация в голос признают право удержания и расторжения договора законным. Получается, арендодатель расторг договор не уведомив, а только отправив уведомление, не удостоверившись в получении письма расторг договор. Как признать расторжение договора не законным, может я не права, доказывая свою правоту?
Читать ответы (3)
Dverioptom57
14.05.2013, 18:24

Как поступить в случае, если арендатор не освобождает квартиру после досрочного расторжения договора

У меня такая ситуация, заключил договор аренды с арендатором на 1 год, но сложились такая ситуация, что надо продать квартиру. В договоре прописано, что есть расторжение договора в одностороннем порядке расторгнуть договор, с уведомлением за 30 дней. В письме написал о досрочном расторжении и освобождении данного жилого помещения с указанием даты расторжения. Уведомление они подписали нарочно, а также отправил им по почте заказным путем с уведомлением. Оплачивать арендную плату за последний месяц отказываются. Также отправил им письмо, что у них образовалась задолженность. Вопрос: Если после срока расторжения они не освободят квартиру, что делать?
Читать ответы (1)
Наталья
20.03.2016, 23:28

Возможно ли расторгнуть договор аренды раньше срока по одностороннему решению Арендодателя с уведомлением за месяц?

Могу ли я, как Арендодатель, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды раньше срока, если такой пункт прописан в договоре, уведомив при этом Арендатора за месяц? Договор аренды сроком на 11 месяцев. И достаточно ли будет письма-уведомления?
Читать ответы (1)
Женя
08.05.2012, 14:47

Хочу вернуть эти деньги, что делать, куда обратиться?

Сняла квартиру через агентство. Отдала агентству 6000,00 руб и хозяйке по договору аренды 8000,00.Агентство выдало мне квитанцию, что получили от меня 6000,00,но в договоре указано, что если в случае отказа деньги не возвращаются мне. Через 2 часа я от квартиры отказалась. На следующий день агентсво эту же квартиру пересдали другим жильцам опять за 6000,00 руб, мне вернуть деньги отказались. Как мне вернуть мои 6000,00 руб? Они сказали, что квартиру мне подобрали, я подписала договор с хозяйкой, а то,что меня через некоторое время эта квартира не устроила и я в ней не буду проживать-это мои проблемы. Хочу вернуть эти деньги, что делать, куда обратиться?
Читать ответы (1)
Екатерина
09.09.2021, 21:02

Проблема с получением заказного письма - не пришло уведомление и что будет дальше?

Не получала извещение с почты, что на моё имя пришло заказное письмо. Узнала об этом письме, только со слов той компании, которая отправила письмо (в моем случае управляющая компания). Получила письмо заказное с почты без уведомления. Узнает ли управляющая компания, что я это письмо получила.? Отправит ли почта уведомление о получении письма УК?
Читать ответы (1)
Рустем
06.02.2006, 14:04

Действительно ли Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке и что мне делать?

Я заключил договор о долевом участии в строительстве жилья в марте 2005 года. Сразу оплатил всю стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома указан на декабрь 2005 года плюс 3 месяца без санкций. В январе 2006 я получил письмо с уведомлением от Застройщика явиться к ним для подписания доп. соглашения о продлении сроков сдачи до 25.08.2006 года ссылаясь на недостаточное финансирование со стороны инвесторов. В ответ я послал письмо, в котором указал, что отсутствие финансирования со стороны инвестора и контрагентов Застройщика не являются поводом для продления сроков сдачи дома и отказался подписывать это доп. соглашение, и также предложил им снизить стоимость квартиры. В ответ Застройщик заявил что собирается расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке и вернуть мне всю сумму, которую я внес год назад. В договоре о расторжении есть лишь один пункт, что расторжение договора производится в соответствии с Законодательством РФ. Действительно ли Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке и что мне делать? Заранее благодарю!
Читать ответы (2)
Надежда
24.08.2015, 16:25

Проблемы с работодателем - Хочу расторгнуть срочный трудовой договор и вернуть деньги за работу

Я хочу расторгнуть срочный трудовой договор с моим работодателем. Д-р был заключен на 3 мес. в течение которых я должна сделать сайт, прошел не полный месяц заказчик просит уже доделать сайт и ругается почему я медлю и не платит зарплату. Я хочу сдать ему половину сделанной работы и расторгнуть договор в одностороннем порядке, после выплаты мне денег, сдам вторую половину (т.к. есть вероятность что мне вообще не заплатят). У нас в договоре написано что: 7.2. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. При этом Стороны должны произвести взаиморасчеты по фактически выполненным и принятым работам. Заключала я договор отправляя свою копию с росписью заказным письмом, они мне выслали свою копию, но никто не получил свои письма. Кажется, они обманывают что вообще мой договор высылали. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке написав что он считается расторгнутым с момента подписания мной, и отправить им заказным письмом с уведомлением о вручении. Хотя, если я не получала свой договор он фактически наверно считается не заключенным? Как поступить?
Читать ответы (1)
Александр
06.01.2015, 12:11

Может ли застройщик односторонне расторгнуть ДДУ при отказе дольщика от подписания дополнительного соглашения о

Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ составленный по 214 ФЗ в случае отказа дольщиком подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Доп соглашения высылали по почте-они были проигнорированы. В ответ на письменные претензии с просьбой о выплате неустойки застройщик грозит расторжением договора.
Читать ответы (2)
Владислав
02.02.2014, 17:56

Расторжение срочного договора аренды - соглашение сторон или односторонний отказ?

Срочный договор аренды предусматривает односторонний отказ. Арендатор направляет уведомление о расторжении и выплачивает почти всю неустойку по договору, предусмотренную за односторонний отказ от договора. Далее подписывается соглашении о расторжении, для рег. палаты. Каким образом расторгнут данный договор: по соглашению сторон или односторонний отказ? Как доказать односторонний отказ, если подписано соглашение, но арендатором уплачена неустойка, предусмотренная за односторонний отказ от договора?
Читать ответы (1)
Ольга Анатольевна
08.11.2016, 15:26

Арендатор односторонне расторг договор на аренду машины - как защитить свои права?

Я сдала в аренду ооо машину. Договор до 2018 года. Условий, что арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор нет. Но тем не менее арендатор прислал письмо о расторжении договора в одностороннем порядке без оснований. Я дала ответ, что они не могут расторгнуть в односторонем порядке без суда. Ответа от них не последовало. Но оплачивать перестали. Что мне делать?
Читать ответы (3)