Нужно ли нам ждать 5 лет, чтоб подать документы на единовременную социальную выплату?

Здравствуйте! я состою в браке с сотрудником полиции проработавшим в органах более 10 лет , хотели подать документы на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения, но у меня в собственности квартира, которая КУПЛЕНА ДО БРАКА и данную квартиру я хочу оформить (в виде дарственной) на своего 18 летнего сына, в квартире прописаны только я и сын, муж и наша несовершеннолетняя дочь прописаны в коммуналке которая куплена в совместном браке и оформлена на меня. мужу объяснили, что он имеет право подать документы не ранее чем через 5 лет, т.к. член его семьи намерено ухудшает жилищные условия, при этом в данной квартире на нас четверых (я, сын18лет, муж и дочь 4-х лет 0 не достаточно кв. метров, но мой сын не является членом его семьи, и кв. метры рассчитывают только на меня, мужа и дочь , не учитывая интересы моего сына. Вопрос:на чьей стороне закон? нужно ли нам ждать 5 лет, чтоб подать документы на единовременную социальную выплату? отказываясь от квартиры, я действую в интересах своего сына, у которого это жилье будет являться ,единственной собственностью, т.к защитить его права на кв. метры по другому не получается.