Помогите решить такую ситуацию - я владелица квартиры сдала её по договору найма с 27.04 до 27.09. Жильцы выселяться не хотят. Я отправила заказное письмо с уведомлением, требуя освободить мою жилплощать (причём в договоре есть пунк, где написано, что арендодатель должен предупредить квартиросъёмщика за 21 день об освобождение квартиры). Жилец выселяться не хочет, мотивируя это тем, что от меня не поступило требования об освобождение квартиры (хотя есть моё почтовое уведомление) и он будет жить в моей квартире по умолчанию ещё минимум 6 месяцев.

Если жильцы не хотят выселяться из квартиры, придется обращаться с иском в суд о выселении.

Проблема выселения жильцов - Как решить ситуацию, когда арендаторы отказываются покидать арендуемую квартиру?

Задержка доставки заказного письма - почта не доставляет оплаченное уведомление на время

Отправила жалобу 07.11.16 г. В Судейскую коллегию заказным письмом с заказным уведомлением. Из одного почтового отделения письмо передали в другое почтовое отделение. С 11.11.16 г. оно лежит в другом почтовом отделении г. Юрга. Сегодня уже 24.11.16 г. Почему почта не доставляет заказные письма, а адресат не может своевременно получить оплаченное заказное уведомление?

Читать ответы (3)

Незаконное выселение из арендованной квартиры - правомерность и сроки предупреждения

В августе 2012 я заключила договор найма жилья на 6 месяцев. 24 декабря 2012 хозяйка квартиры (хотя договор заключался с ее мужем) позвонила и сказала что я должна выехать до 9 января 2013 года, так как квартира продана, то есть прошло 5 месяце с даты заключения договора. В договоре найма был пункт, что арендодатель обязуется в течении срока аренды не продавать квартиру, хотя на протяжении всех 5 месяцев к нам постоянное приходили люди и смотрели квартиру. Также в договоре есть пункт что в случае нарушения своих обязательств (свои обязательства я выполняла исправно, но письменного подтверждения оплаты нет) договор считается расторгнутым. Правомерно ли то, что меня выселяют до срока окончания договора и как и за какой срок меня должны предупредить о том, что я должна покинуть квартиру (если я не ошибаюсь в договоре указано, что меня должны предупредить за 2 недели, но это не точно, так как договора под рукой в данный момент нет) ? могу ли я претендовать на неустойку, если в договоре нет такого пункта?

Читать ответы (1)

Влияет ли как сделано это уведомление: напечатано или написано от руки?

Заключён договор найма квартиры. Владелец хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке по причине продажи. В договоре сказано, что в случае одностороннего расторжения договора, он должен выплатить неустойку в размере месячной платы найма квартиры. Но платить эти деньги он отказывается. Кроме того, о необходимости освободить квартиру он предупредил меня меньше, чем за месяц, что также противоречит договору. Вопросы в следующем. Реально ли отсудить у него 2 платы за месяц с учётом всего вышесказанного? Для письменной фиксации расторжения договора я хочу взять с него уведомление с подписью. Влияет ли как сделано это уведомление: напечатано или написано от руки?

Читать ответы (1)

Вопросы о продлении срока договора найма квартиры - необходимы ли письменные подтверждения от жильцов?

В другом городе мною сдана квартира по Договору найма. В Договоре есть пункт 1.5: В случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно. Для подстраховки, может, хотя бы, письмо по эл. почте с согласием жильцов затребовать? Или бумажное заявление письмом? Как юридически правильнее оформлять Договор найма, на 12 или 11 месяцев?

Читать ответы (4)

Как поступить в случае, если арендатор не освобождает квартиру после досрочного расторжения договора

У меня такая ситуация, заключил договор аренды с арендатором на 1 год, но сложились такая ситуация, что надо продать квартиру. В договоре прописано, что есть расторжение договора в одностороннем порядке расторгнуть договор, с уведомлением за 30 дней. В письме написал о досрочном расторжении и освобождении данного жилого помещения с указанием даты расторжения. Уведомление они подписали нарочно, а также отправил им по почте заказным путем с уведомлением. Оплачивать арендную плату за последний месяц отказываются. Также отправил им письмо, что у них образовалась задолженность. Вопрос: Если после срока расторжения они не освободят квартиру, что делать?

Читать ответы (1)

Обоснованность требования на освобождение квартиры в одностороннем порядке при соблюдении условий договора найма на год

Заключили договор найма квартиры на год. Оплату производили всегда в срок. Спустя 2 месяца после заключения договора с собствеником, арендадатель по семейным причинам просит освободить квартиру. Имеет ли он права высилить и расторгнуть договор в одностороннем порядке? Требования арендадателя прописанные в договоре не были нарушены.

Читать ответы (1)

Проблемы с доставкой заказного письма в суд - почему оно до сих пор не доставлено получателю?

Две недели назад я отправила заказное письмо с заказным уведомлением в суд. Отследила его судьбу. С места отправления оно ушло на след. День, через день прибыло в почтовое отделение по месту адресата, где и до сих пор находиться. Хотелось бы узнать: разве заказные письма с уведомлением не должны доставляться лично получателю? Тем более, что это письмо в суд.

Читать ответы (2)

Вопрос о принудительном выселении квартиранта как новому собственнику квартиры

Купил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения. Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор. Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?

Читать ответы (2)

Арендодатель заключил новый договор аренды перед окончанием срока предыдущего - возможно ли его признать недействительным?

Арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости 21.01.2019, в уведомлении написано, сто освободить помещение я должна 21.02.19 (30 дней по договору) но это уведомление я получила 30.01.19. Получается, что последний день аренды 1.03.19 (+10 дней на вывоз оборудования по договору) Но 25.02.19 арендодатель заключил договор уже с новым арендатором, который 1.03.19 начал перепланировку, ломать стены и я еле успела вывезти оборудование. Могу ли я признать договор аренды с новым арендатором недействительным?

Читать ответы (6)

Соблюдение срока аренды и права хозяйки - анализ требований арендодателя

Срок аренды квартиры 6 месяцев. После двух месяцев аренды хозяйка требует освободить квартиру, мотивируя это, тем,что она собирается ее продавать. Затем приводит другой аргумент, что она проживает с дочерью и дочь ее выселяет, поэтому она хочет поселиться со мной в квартире. Правомерны ли требования арендодателя?. Договор аренды квартиры имеется. За квартиру плата производится без задержки.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59