Сложности с подписанием кредитного договора и регистрацией договора залога при покупке квартиры через доверенность

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ: "С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита. В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

Для приобретения квартиры в строящемся доме менеджер просит оформить доверенность сразу на нескольких лиц по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав и т.д. Вопрос: а зачем договора уступки прав требования и залога имущественных прав?

Я хочу написать доверенность на представителей в строительной организации что бы купить квартиру дистанционно по договору долевого участия в строительстве Вот образец доверенности: ДОВЕРЕННОСТЬ Я, ФИО. Настоящей доверенностью уполномочиваю Быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города Краснодара, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации Договоров участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: , для чего предоставляю право подавать, получать, отзывать все необходимые документы получать дубликаты документов взамен утраченных, восстанавливать регистрационные записи, заключить и подписать от нашего имени договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, вносить изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве, подписывать доп. соглашений к указанным договорам, в том числе соглашений о расторжении, а также с последующей регистрацией прав собственности на указанные в договорах объекты долевого участия в строительстве, получать любую техническую и кадастровую документацию, в т.ч. кадастровый и технический паспорта, подписывать любые иные документы, необходимые для приобретения нами права на объект недвижимости, в т.ч. акта приема-передачи. Доверенность выдана сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам. Не могут ли меня обмануть по такой доверенности и забрать квартиру себе?

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика. Они сами регистрируют договор ДДУ в Росреестре, но для этого надо оформить доверенность на физ. лиц (6 человек). Меня смущает эта доверенность, суть такая: То что я настоящей доверенностью уполномочиваю определенных физ. лиц быть представителем во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской обл., Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, органах (организациях), осуществляющих кадастровый и (или) технический учет объектов недвижимости и (или) инвентаризацию объектов недвижимости, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства (квартира), условный номер..., расположенного в многоквартирном доме - корпусе..., по адресу... . по вопросу государственной регистрации залога и иных обременений и снятия залога и иных обременений к вышеназванному договору в отношении объекта долевого строительства, а также регистрации ипотеки (залога) в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в том числе государственной регистрации прав, удостоверенных закладной, для чего предоставляю право подавать необходимые документы, справки и заявления, получать на руки все необходимые документы, включая причитающийся мне зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, закладную, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и любые иные причитающиеся мне документы, с правом подачи заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе о приостановлении регистрации, в случае необходимости, об отказе (прекращении) государственной регистрации, исправлении технических ошибок и других необходимых заявлений и документов, для совершения вышеуказанных действий предоставляю право получить и предъявлять необходимые справки и другие документы, а так же оплачивать все необходимые платежи. Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам. Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.

Я заключила договор уступки прав требований по ДДУ с юрлицом. В договоре цена состоит из двух частей: 1) возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику. 2) Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия. Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику? И на какую часть договора или на все цену договора?

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец - законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?

Я участвую в долевом строительстве. От застройщика пришло доп. соглашение с текстом - уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором. Дольщик в случае уступки права требования Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу обязуется уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и предоставить копию зарегистрированного договора уступки прав требований в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего договора уступки. Уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта. Разъясните, пожалуйста законно ли это. Спасибо!

У нас заключен договор долевого участия и кредитный договор (ипотека). Мы написали доверенность на сотрудников стороительной компании, чтобы они за нас зарегестрировали договора. В доверенности мы написали о том, что доверяем им зарегестрировать договор долевого участия и кредитный договор. Компания не приняла такую доверенность и потребовала написать вместо регистрация крелитного договора-регистрация залога (ипотеки). Якобы с нашим вариантом доверенность не позволит им провести регистрацию. А разве это не одно и то же-кредитный договор и залог?

Покупаю квартиру по договору переуступки прав. Большая просьба посмотреть договор надо ли что то добавить и какие нюансы могут быть. Меня смущает что в договоре нет даты сдачи жилого дома. Договор № от __ июня 2015 года уступки прав требования по Договору № от 24 февраля 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возводимого по адресу: Московская область, Общество с ограниченной ответственностью «» основной государственный регистрационный номер, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия ___ № от года, выданным, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, далее именуемое – «Сторона-1», с одной стороны, и Гражданин России ФИО, зарегистрированная по адресу:., далее именуемый «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые – «Стороны», заключили настоящий Договор № от __ июня 2015 года уступки прав требования по Договору № от 24.02.2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: . (далее «Договор участия в долевом строительстве»), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации, заключенному между Стороной-1 и Обществом с ограниченной ответственностью «», ОГРН, ИНН (далее – «Застройщик»), далее по тексту – «Договор уступки» и «Договор участия в долевом строительстве», соответственно, о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2. 1.1. Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает принадлежащие Стороне-1 права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в отношении следующего объекта долевого строительства: однокомнатная квартира № ___ общей проектной площадью 41.9 кв.м., (далее - «Объект долевого строительства» или «квартира»), которая будет находиться на десятом этаже 25-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями корпус №1 (далее – Многоквартирный дом), строительство которого ведет Застройщик по адресу: (адрес строительный). 1.2. Права и обязанности, передаваемые по настоящему Договору уступки, принадлежат Стороне-1 на основании Договора участия в долевом строительстве. 1.3. Право собственности на Квартиру возникает у Стороны-2 с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 1.4. Сторона-1 отвечает перед Стороной-2 за действительность передаваемых прав требования и обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего Договора уступки в соответствии со ст. 390 ГК РФ, в том числе гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора уступки, права передаваемые по настоящему Договору уступки, никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом аналогичных договоров и обязательств, свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц, а также достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором уступки документов и сведений и отсутствие препятствий к оформлению перехода прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, в части Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора уступки, к Стороне-2 в соответствии с действующим законодательством РФ. 1.5. Настоящий Договор уступки заключен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 3.1. Стороной в Договоре участия в долевом строительстве, поименованной в нем «Участник долевого строительства», Стороной 2 становится с момента выполнения Стороной 2 принятых на себя обязательств согласно п. 2.2. настоящего Договора уступки, и к ней переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. Сторона 2 принимает на себя все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства и согласна выполнять все условия указанного Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. С содержанием Договора участия в долевом строительстве Сторона 2 ознакомлена и согласна. 3.2. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере – далее Цена Договора, в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанная сумма состоит из фактических понесенных Стороной 1 затрат на приобретение имущественных прав на Квартиру по Договору участия в размере и суммы превышения доходов над расходами Стороны 1 за уступку прав на квартиру в размере. В случае если Сторона 2 не исполнит обязанность по оплате денежных средств по настоящему договору и допущенная просрочка исполнения составит более 1 (Одного) банковского дня, указанное неисполнение обязанности рассматривается сторонами как существенное нарушение настоящего договора Стороной 2, что дает право Стороне 1 в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В случае расторжения Договора по любой причине, Сторона 1 обязуется возвратить стороне 2 уплаченные по Договору денежные средства (собственные и кредитные) путем перечисления их на текущий счет стороны 2 №открытый в Банке ВТБ 24 с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки. 2.3. Оплата за уступку прав по настоящему договору осуществляется Стороной 2 в сроки, указанные в п.2.2 настоящего договора, за счет собственных средств в размере и за счёт кредитных средств в размере, предоставляемых Банком на основании кредитного договора, заключенного между Банком и ФИО заемшика, в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона (в пользу Банка). 2.4. До момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, залог прав требования по настоящему Договору в пользу Банка считается возникшим с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ст. 5, п.п. 2, 3 ст. 11 ст. 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Запись об ипотеке вносится одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора. Залог прав требования по настоящему Договору прекращается с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру. 2.5. Все платежи по настоящему договору осуществляются в российских рублях. 2.6. После совершения платежа Сторона 2 обязана предъявить Стороне 1 подлинник платёжного поручения с отметкой банка либо иной документ подтверждающий оплату денежных средств по настоящему договору. Сторона 2 считается надлежащим образом, исполнившим свои денежные обязательства по настоящему договору с момента полного зачисления денежных средств, указанных в пункте 2.2 договора, на расчетный счет Стороны 1. 2.7. Стороны обязуются в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, осуществить все необходимые действия в целях государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством. 2.8. Государственная пошлина за регистрацию настоящего договора уплачивается Сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2.9. Сторона 1 обязана передать Стороне 2 заверенные Стороной 1 копии всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 07-1 Л от 24.02.2015 г., и всех имеющихся приложений к нему. 2.10. Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязательства перед Застройщиком по Договору участия. 2.11. Настоящим Сторона 1 подтверждает, что сообщила Стороне-2 все сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. 2.12. Настоящим Сторона 2 подтверждает, что ознакомлена и согласна со всеми сведениями, имеющими значение для осуществления прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, и обязуется исполнять обязанности Стороны 1, указанные в Договоре участия в долевом строительстве, в части Объекта долевого строительства, в том числе по пункту 5.3., произвести взаиморасчеты в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по данным обмеров БТИ, оформить право собственности на Квартиру самостоятельно и за свой счет, а также исполнять другие обязанности Участника долевого строительства в соответствии с Договором участия в долевом строительстве. 2.13. С момента государственной регистрации настоящего договора и после выполнения обязательств по п. 2.2., Сторона 2 имеет право уступить свои права (требования) и передать обязанности по Договору участия до момента подписания между Застройщиком и Стороной 2 Акта приема-передачи Квартиры, посредством заключения Договора об уступке права требования по Договору участия, подписываемого между Стороной 2 и новым участником долевого строительства. С момента государственной регистрации Договора уступки права требования, новый Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней представить Застройщику подлинный экземпляр договора уступки с отметкой о регистрации и копию документа, удостоверяющего личность или его нотариально заверенный перевод. 2.14.С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный объект «Квартира» будет считаться в залоге у Банка на основании Статьи 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. «О залоге» и Статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения всех обязательств Участника долевого строительства по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться банк, а Залогодателем – Цессионарий. Последующий залог Квартиры, иное её обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство Цессионарием допускаются только с предварительного письменного согласия Банка. 2.15. Право залога Банка в силу закона на Квартиру, а также Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Объект долевого строительства, обременяемый ипотекой в силу закона), удостоверяются закладной, составляемой Цессионарием и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 3.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ей прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком. 3.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота. 4.2. В случае не достижения согласия в ходе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами своих обязательств. 5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.3. Данный договор составлен в четырех экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – для Стороны 1, один – для Стороны 2, один – для Застройщика. 5.4. Неотъемлемой частью договора является Приложение № 1 «Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади. 5.5. Сторона 2 обязуется уведомить Банк обо всех изменениях, вносимых в Договор, в письменном виде в срок не позднее 5 рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора.

20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?