Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры
Верно ли дополнительно соглашение к договору аренды?
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ НАЙМА N __ от 2013 г. г. Москва 2013 г.
Г-н/-жа, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Зарегистрированное лицо, и, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Наниматель, заключили дополнительное соглашение к договору найма N __ от 2013 г.
Зарегистрированное лицо не против сдачи квартиры Нанимателю по адресу г. , улица дом корпус ___ дробь ___ строение квартира за плату, во временное пользование в целях проживания.
Подписи сторон:
Зарегистрированное лицо
(подпись) М.П.
Наниматель
(подпись) М.П.
Здравствуйте,
доп. соглашение неверно.
В договоре найма жилого помещения - 2 стороны ( наймодатель и наниматель).
По поводу дачи согласия зарегистрированным лицом доп. соглашение не составляется ( будет недействительно по своей природе).
Желаю Вам удачи.
Спросить
Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили.
Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и
Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, улица Ноксинский спуск, д.43, кв. 61 за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок
1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения;
2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель»
«Наймодатель»
Подпись Подпись
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было.
3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора.
3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю.
3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель.
3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель.
3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. ПОДПИСИ СТОРОН.
“Наниматель”
Суть проблемы в том что квартиранты не заплатили за месяц своего проживания и оставили долг за квартплату в 20 тыс. Не платили.
Я заключил с первого числа месяца которого они должны договор аренда квартиры. И пени в размере 2% за каждый день просрочки указал. Также взял расписку с квартиранта что он обязуется отдать мне деньги и выполнить все условия договора. После месяца проживания они съехали. Ошибка моя в том что я не сделал акт приема передачи квартиры им. Или это не важно т.к. я взял расписку? Текст договора.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Казань “01”марта 2014 г
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н ФИО, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и
Г-н ФИО, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру, далее именумый «квартира», «помещение» расположенную по адресу г. Казань, кв. за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Срок найма указанного помещения устанавливается с 1 марта 2014 г на неопределенный срок
1.5. В случае несогласия сторон, Договор прекращается, все задолженности по договору оплачиваются Нанимателем
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 1 марта 2014 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более пяти раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 0,5 часа до предполагаемого посещения;
2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель»
«Наймодатель»
Подпись Подпись
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование квартиры составляет 17000 рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. За первый месяц аренды на момент подписания договора оплаты произведено не было.
3.3 Оплату за первый месяц аренды Наниматель произведет не позднее 30 марта 2014 года, включая пени предусмотренные п.4.5 настоящего договора.
3.4. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 1 числа каждого текущего месяца.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного или устного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат. Нанимателю.
3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель.
3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает наниматель.
3.9. Электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель, включая все задолженности за коммунальные платежи, которые были до подписания настоящего договора. В том числе которые не принадлежат Нанимателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, , авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. ПОДПИСИ СТОРОН.
“Наниматель”
Мной - наймодателем и нанимателем был составлен договор найма квартиры г.Мурманск, в котором оговорено: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов, срок и условия действия договора, порядок расторжения договора, дополнительные условия, применяемое законодательство и арбитражная оговорка, адреса, паспортные данные и подписи сторон. К договору найма прилагаются: акт приема-передачи объекта договора, опись имущества. Данный договор не прошел обязательную государственную регистрацию и заключался без присутствия риэлтора. Составлен договор в апреле 2009 года. Наниматель оплатил только один месяц проживания. Согласно договора, спорные вопросы можно решить путем обращения в суд.
Если действие законодательного акта о налоге или сборе, установленного законодательством Российской Федерации распространяется на территории г.Мурманск, то при этом надо понимать, мне будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку мне придется нести ответственность за уклонение от уплаты налогов. Оплатить налоги я не против. Но денег от нанимателя я не получила. Таким образом, как мне заставить нанимателя оплатить наем квартиры?
С уважением Валентина.
ДОГОВОР АРЕНДЫ №
найма жилого помещения.
Мурманск (___ ) 200 г.
Г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, действующий/ая на основании, с одной стороны, и г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили между собой настоящий ДОГОВОР найма о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Мурманск, ул.Бредова, дом 14, кв 18. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в пункте № 12.4 настоящего договора.
1.2. Квартира предоставляется НАНИМАТЕЛЮ для проживания последнего.
1.3. Все условия настоящего Договора распространяются на весь срок найма, указанный в п.2.1.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «___» 200_ г. по «___»200 _г.
2.2. Новый Договор может быть заключен на очередной срок по взаимному соглашению Сторон.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ.
3.1. Ежемесячная плата за нанимаемую по настоящему Договору квартиру составляет Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма.
3.2. Платежи производятся НАНИМАТЕЛЕМ авансом не позднее числа каждого месяца.
3.3. Первый платеж составляет и вносится авансом за месяц ___ проживания (с 200__ года по 200__года). Последующий платеж должен быть произведен не позднее.
3.4. Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентская плата за телефон, междугородние и международные переговоры и электроэнергию не входит в плату за найм и оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ.
4. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.
4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право осуществлять проверку исполнения Нанимателем условий настоящего Договора и посещать нанимаемую квартиру.
5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.
5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом претензий со стороны третьих лиц.
5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартиру по акту сдачи-приемки не позднее 200__г.
5.3. Если пользование квартирой станет невозможным в случае последствий пожара, затопления и т.д. по причинам, не зависящим от НАНИМАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть Договор. Время посещения в указанных целях квартиры НАЙМОДАТЕЛЕМ устанавливается по соглашению сторон.
6. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ.
6.1. НАНИМАТЕЛЬ имеет право требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ исполнения им взятых на себя обязательств.
6.1.2. На досрочное прекращение Договора при неисполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств.
7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.
НАНИМАТЕЛЬ обязан:
7.1.Использовать квартиру исключительно по назначению, определенному настоящим Договором.
7.2. Своевременно вносить плату за найм и своевременно оплачивать счета за отопление, горячее и холодное водоснабжение и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентскую плату за телефон, междугородние и международные переговоры и счета за использованную электроэнергию.
7.3. По окончании действия Договора, а также при досрочном его прекращении, НАНИМАТЕЛЬ обязан оплатить все счета и задолженности оговоренные в п 3.5. и возвратить квартиру и движимое имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии.
7.4. НАНИМАТЕЛЬ обязан аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире, поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо в связи с нарушением правил эксплуатации.
7.5. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать помещение в чистоте и порядке.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН.
8.1.НАНИМАТЕЛЬ несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, а также за ущерб, причиненный имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ.
8.2. Использование квартиры не по назначению, а также передача его в поднайм (субаренда) запрещается. В случае нарушения указанного условия НАНИМАТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 10% годовой платы за найм.
8.3. Неисполнение НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора является основанием для досрочного расторжения Договора и выселения НАНИМАТЕЛЯ из занимаемой им квартиры в соответствии с п.10.2. настоящего Договора.
8.4. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возмещает стоимость ремонта либо замещает на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются НАНИМАТЕЛЕМ по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.
8.5. В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм более, чем на 14 дней, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.
9. РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ.
9.1. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению НАЙМОДАТЕЛЯ, приводят к ухудшению внешнего вида здания, в котором находится квартира, и в самой квартире.
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
10.1. Договор найма прекращает свое действие:
- досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации,
- по истечении срока, на который он заключен,
- по требованию НАНИМАТЕЛЯ, с уведомлением НАЙМОДАТЕЛЯ за 30 дней до предполагаемой даты выезда из квартиры.
10.2. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ Договор найма может быть расторгнут досрочно в случаях, когда НАНИМАТЕЛЬ:
10.2.1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или не по назначению.
10.2.2. существенно ухудшает имущество.
10.2.3. использует помещения не по назначению.
10.2.4. не оплачивает или несвоевременно оплачивает аренду квартиры и счета оговоренные в п.7.2.
10.2.5. нарушает общественный порядок.
10.3. НАЙМОДАТЕЛЬ в указанных выше случаях вправе требовать досрочного расторжения Договора после предупреждения НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства.
10.4. По требованию НАНИМАТЕЛЯ Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда НАЙМОДАТЕЛЬ:
10.4.1. не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом;
10.4.2. имущество в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
10.5. После расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЬ оставляет за собой право распорядиться квартирой по своему усмотрению.
11. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И АРБИТРАЖНАЯ ОГОВОРКА.
11.1. Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.
11.2. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров. При не достижении соглашения путем переговоров Стороны обратятся в суд. В соответствии с правилами рассмотрения дел, решение суда будет считаться для Сторон окончательным и обязательным к исполнению. Язык судопроизводства - русский. Применимое материальное право - российское. Место рассмотрения - г.Мурманск.
11.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из которых один хранится у НАЙМОДАТЕЛЯ, а второй - у НАНИМАТЕЛЯ.
11.4. Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
12.1. Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г.Мурманск, ул. Бредова, дом 14, кв. 18 и предлагается НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование.
12.2. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
12.3. НАНИМАТЕЛЮ и проживающим с мим лицам запрещается:
- производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению имущества, являющиеся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ,
- самовольно, без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ.
12.4.ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Наймодатель: Наниматель:
Адрес: Адрес: _
Телефон: Телефон:
Паспорт Паспорт серии№ серии№
Подпись Подпись.
Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры?
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, Нижеподписавшиеся:
действующий по доверенности № 61 АА 3912221
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и
паспорт серия: № выдан
проживающий (ая) по адресу:
контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,
с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной
по адресу г. , улица дом №
квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
2.2 Наниматель обязуется;
- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя
- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной и электробезопасности;
- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб.
()
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
руб, ().
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере
руб. ()
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади.
4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.
5. Дополнительные условия.
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Дата.
При увольнении сотрудника по соглашению сторон в дополнительном соглашении к трудовому договору была допущена ошибка-опечатка. А именно работодатель в лице... и ФИО сотрудника с другой стороны заключили соглашение... ФИО сотрудника указано не верно-другие инициалы. Может ли это соглашение считаться недействительным. Но при этом номер договора, количество дней неотгуленного отпуска и данные сотрудника внизу соглашения в реквизитах сторон указаны верно. Сотрудник также поставил свою подпись и расшифровку.
Может ли физ. лицо-гражданин заключить договор найма с юр. лицом, т.е. наша органиация хочет арендовать квартиру для своих сотрудников. Как правильно оформить договор.
Гр. такой-то, именуемый Наймодатель, с одной стороны, и ЗАО "ХХХ", в лице директора такого-то, именуемое "Наниматель"... предоставляет квартиру Наниматею для проживания его сотрудников...?
Так будет правильно или нет?
Скажите пожалуйста, я хочу снять комнату в квартире. Юридически верно договор составлен? ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г.Иркутск “” 2017 г.
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н/-жа, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат (ы), (в комнатной квартире) расположенноепо адресу г. , улица дом корпус ___дробь ___ строение квартира за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:
1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:
1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с 2017 г. по 2017 г.
1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Предоставить указанное помещение Нанимателю с 2017 года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателяне менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
• Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.
Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.
2.2.НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственностьв случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.
3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей РФ
3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет.
3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает
3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает
3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает
3.8.Электроэнергию оплачивает
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживатьв квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
«Наниматель» «Наймодатель»
Подпись Подпись
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
Показания счетчика электроэнергии на дату въезда
7. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
8. ПОДПИСИ СТОРОН.
“Наниматель”
“Наймодатель”
ФИО:
Паспорт:
Выдан:
Зарегистрирован по адресу:
Телефон
Подпись ФИО:
Паспорт:
Выдан:
Зарегистрирован по адресу:
Телефон
Подпись.
Наниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель оплачивала за квартиру. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Сдаю квартиру в аренду частному лицу. Договор действовал до 30.12.2011 г.
Письменно договор не продлевали, наниматель жил и платил плату ежемесячно.
5-го числа этого месяца устно сообщил нанимателю, что расторгаю договор и предлагаю освободить квартиру до 31 числа этого месяца. В договоре найма было написано, что при досрочном расторжении договора Сторона обязана предупредить другую сторону за один месяц письменно. Наниматель не хочет освобождать квартиру.
Что делать? Какие действия я должен предпринять?
Договор уступки права требования на приобретение жилья в новостройке был подписан застройщиком с печатью организации, с одной стороны, и мною и моей женой, с другой стороны и зарегистрирован в юстиции. Через месяц мы оплатили полную стоимость квартиры согласно договора. Почти через год, пока строился дом, застройщик предложил подписать дополнительное соглашение, согласно которого стоимость квартиры увеличивается на 170 000 руб. В противном случае, он грозился не выдавать акт-приёма передачи квартиры. Из-за своей неграмотности в юридических вопросах, я подписал это дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение составлено между застройщиком и мной (жена не упоминается). На дополнительном соглашении стоит подпись застройщика с печатью и моя подпись. Дополнительное соглашение не регистрировалось в юстиции.
Вопрос: Если застройщик подаст на меня иск в суд за неуплату денежной суммы, оговоренной в дополнительном соглашении, можно ли однозначно утверждать, что решение суда будет в мою пользу, т.е. дополнительное соглашение будет признано недействительным.
