Как собственнику помещения аннулировать Договор на переуступку прав аренды, находящийся на регистрации.

«Разделение договора купли-продажи и передачи прав аренды при покупке недвижимости на арендованном участке - правильное решение?»

Планируем заключить договор куп-продажи недвижимости, находящейся на арендованном у муниципалитета земельном участке. Правильно ли составить смешанный договор или лучше разделить два договора: купли-продажи зданий и передачи (переуступке) прав аренды? Ведь договор купли-продажи нерегистрируемый, регистрируется только переход права, а переуступка прав по договору аренды - регистрируемый договор. Не возникнет ли в случае смешанного договора отказ от регистрации сделки в органе регистрации?

Читать ответы (1)

Покупка нежилого помещения на арендованном земельном участке

Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.

Читать ответы (1)

Возможность отмены договора переуступки арендного права при приобретении земельного участка в аренде

Хочу приобрести земельный участок находящийся в аренде, Оформить договор переуступки прав и обязанностей. Подскажите пожалуйста после регистрации договора арендатор уступивший мне право аренды может по каким либо причинам отменить договор переуступки. Спасибо.

Читать ответы (1)

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Как оформить переуступку права аренды нежилого помещения в торговом центре и требуется ли регистрация в гос. органах?

Заключен договор аренды нежилого помещения в торговом центре на 3 года. Как мне оформить переуступку права аренды другому ип по действующему договору арены? Требуется ли регистрация подписанных при переуступки документов в гос. органах? Заранее спасибо за ответ. Анжелика г.Новосибирск.

Читать ответы (1)

Как правильно оформить договор переуступки прав аренды земельного участка?

В прошлом году взял в аренду земельный участок (переуступка прав аренды). А сейчас хочу так же переуступить права аренды другому человеку. Подскажите, пожалуйста, на какой договор (договор аренды или договор переуступки) мне ссылаться при составлении договора переуступки мной прав аренды? И нужно ли указывать в договоре что-либо о первом арендаторе (наличии того факта, что договор аренды заключался с ним, а не со мной)? Спасибо!

Читать ответы (1)

Установление права собственности недвижимостью

Возможно ли анулировать договор на переуступку права собственности недвижимости после того как переуступка состоялась?

Читать ответы (1)

Проблемы при получении разрешения на переуступку прав аренды помещения в Москве для ООО

Я взял помещение в Москве через Аукцион на ИП, так как на тот момент ООО еще было в стадии регистрации. Для бизнеса надо, что бы помещение было на ООО. В департамент имущества направлял запрос на разрешение переуступки прав аренды, но департамент отказал, сославшись на п. 7 ст. 448 ГК РФ. Прямого запрета на переуступку в договоре нет. Вот пункты из договора: 1) 5.4.10. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан: - получить письменное согласие Арендодателя; - зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, установленных законодательством; - направить Арендодателю копию соответствующего договора в течение 14 (четырнадцати) дней после его подписания/государственной регистрации. 2) 13.8. Переуступка права аренды нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия Договора (п. 2.1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Подскажите как быть в такой ситуации? И как сделать переуступку прав аренды?

Читать ответы (2)

Отказ в регистрации договора аренды нежилого помещения - нарушение закона при передаче помещения в безвозмездное пользование отцу?

Добрый день) скажите пожалуйста у нас сложилась такая ситуация: я госслужащий являюсь собственником нежилого помещения, данное помещение передано мной по договору безвозмездного пользования моему отцу, который является ИП и сдаёт помещение в аренду) в настоящее время отец обратился в органы Росреестра для регистрациидоговора аренды части вышеуказанного помещения, ему отказали в регистрациидоговора аренды пояснив это тем, что я не могу передавать помещение по договору безвозмездного пользования и должна либо как собственник от своего имени заключать договоры аренды или передать помещение отцу по договору управления) получается я нарушаю закон передавая помещение в безвозмездное пользование отцу?

Читать ответы (1)

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Юридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59