Как я могу избежать 13% налога или, во всяком случае, минимизировать затраты?

13 лет назад я и члены моей семьи / жена, мать и дочь/ приватизировали трехкомнатную квартиру в общую совместную собственность / без определения долей /,. Год назад мать умерла, и при решении вопроса о наследстве возникла вынужденная необходимость переоформления квартиры в общую долевую собственность. Исходя из некоторых практических общесемейных интересов жена и дочь / они перестали быть российскими резидентами / оформили на меня дарственные причитающихся им долей /. Теперь получается, что с юридической точки зрения я владею квартирой / и даже изначально своей долей! / меньше 3 лет / во всяком случае так утверждают в налоговой инспекции! /, и соответственно при продаже квартиры я должен платить подоходный налог с суммы, превышаюшей 1 млн. руб. На мой взгляд, это не справедливо, даже если согласно закону это так. В связи с этим у меня к вам вопросы, на которые я с благодарностью надеюсь получить квалифицированные ответы:

1. Действительно ли я являюсь собствеником в с е х 4 долей менее 3 лет? А чем я владел тогда, начиная с 1992 года?

2. Как я могу избежать 13% налога или, во всяком случае, минимизировать затраты? В частности, когда, как и сколько я буду платить налогов, если я продам квартиру, например, с условием поэтапной оплаты в течение 4 лет / оплата каждый год равными частями /. Возможны ли такие сделки юридически? Могу ли я тогда в течение 4 лет получать имущественные налоговые вычеты?

3. Возможна ли еще продажа в 2006 году формально по стоимости БТИ?

Буду крайне признателен за квалифицированный ответ или дельный совет. СПАСИБО!