Просьба, разъяснить возможность, перспективы и пути решения изложенного ниже вопроса
(см. пп. 1) - 5) ) из области жилищного права в рамках положений нового Жилищного Кодекса РФ.
Я и моя несовершеннолетняя дочь 11 лет прописаны в муниципальной, неприватизированной, изолированной 3-х комнатной квартире в г. Москве.
Вместе с нами в данной квартире также прописаны и проживают фактически 2-е другие семьи родственников - моя мать (неработающий пенсионер) и сестра (домохозяйка) с несовершеннолетней дочерью (далее по тексту - Родственники).
1) В связи со сложившимися ранее (с 1994 г. до 2001 г. и по настоящее время) обстоятельствами и фактической нерешенностью вопроса о возможности проживании по месту прописки (см. далее), я и моя дочь вынуждены практически постоянно проживать вне дома, не используя в полной мере гарантированное законом право на жилье, но не создавая при этом дополнительных неудобств совместного проживания Родственникам.
2) Мои неоднократные попытки (начиная с 2001 г.) найти компромиссное решение вопроса о размене жилой площади по месту прописки с предложением конкретных вариантов размена от риэлторских компаний не нашли должного понимания и согласия Родственников. А необходимое условие работы риэлторских компаний с клиентом - предшествующая приватизация квартиры, встретило ожесточенное сопротивление в лице Родственников.
3) Одновременно, в отношении меня и моей дочери стали регулярно чиниться всевозможные препятствия и откровенные угрозы о нежелательности нашего пребывания в квартире по месту прописки. В свою очередь, это создавало негативные предпосылки небезопасного пребывания в квартире прежде всего для моей дочери во время моего возможного отсутствия, так как фактически отсутствовало установленное на законном основании право пользования конкретной, закрепленной за нами комнатой.
4) Представленные обстоятельства (пп. 1) - 3) ), а также усилившиеся со временем крайне неприязненные взаимоотношения между мной и Родственниками, равно как и ставший актуальным вопрос о невозможности контроля за расходом денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг, периодически передаваемых мной Родственникам, а также категорическое нежелание Родственников (в ответ на мое предложение) использования законного основания для получения льготной субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг, предопределили единственную возможность разрешения данного вопроса только в установленном судебном порядке.
5) Судебно-исковый процесс во всех инстанциях (в течение 2002-2004 г. и до принятия нового Жилищного Кодекса РФ) с требованиями иска о:
–признании за мной и моей дочерью права пользования конкретной, закрепленной за нами комнатой в квартире по месту прописки;
–выделении отдельного финансового лицевого счета (ФЛС) на закрепленную комнату в квартире по месту прописки;
(с возможностью последующей приватизации, закрепленной за нами комнаты) завершился отрицательным итогом с недостаточно объективной и уклончивой формулировкой: «...Отказать, в силу не сложившегося порядка пользования жилым помещением... Не чинить препятствия для вселения истца и его дочери...», искажая и нарушая, с моей точки зрения, как саму суть иска, так и законное право каждого гражданина РФ на жилье.
P.S. : Фактически, все обстоятельства нерешенного спорного жилищного вопроса (см. пп. 1) - 5) ) актуальны для меня и моей дочери по настоящее время и следуют из текста просьбы, изложенной выше.
Уважаемый Валерий! Если Вы утратили возможность кассационного обжалования вынесенного решения (т.е. со дня изготовления решения в окончательном варианте прошло более 10 дней), то Вы можете обжаловать решение в порядке надзора, но положительный результат маловероятен. Если лицевой счет не был поделен, то говорить о приватизации какой-либо части квартиры невозможно, а приватизировать всю квартиру можно только с согласия всех проживающих в ней (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"). Этот вопрос (о приватизации) разрешить в судебном порядке невозможно. Понятно, что проживать в этой квартире в подобных условиях Вы не сможете. Поэтому единственной перспективой является принудительный размен на основании ст. 72 ЖК РФ. Однако произвести этот размен технически очень сложно. Вам необходимо подобрать вариант размена на две муниципальных однокомнатных квартиры и комнату, предложить этот вариант родственникам в письменном виде, причем предложение должно быть нотариально удостоверено. В случае получения отказа или неполучения ответа в течение месяца Вы вправе обратиться в суд. При этом все время судебного процесса вариант должен остаться действующим. Т.е. вариант техничсеки практически невыполним, т.к. подыскать такой размен вряд ли удастся. Советую Вам обратиться в отделение "Мосжилсервиса" с запросом о подобрании такого варианта. Еще вариант - приобретение комнаты для матери, предложение размена на две однокомнатных и дарение комнаты матери, отказ - и судебное обжалование отказа. Технически сложно, но кроме этого других законных путей разрешения проблемы не существует. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
