Приобретена квартира путем договора купли-продажи. От Продавца остался внушительный долг за коммунальные услуги. Покупатель не в курсе. В договоре прописан пункт о обязательстве Продавца за долги. При обращении в коммунальные службы для переоформления лицевых счетов на Покупателя следуют коронные фразы - переоформить не можем пока не погашены долги, либо принимайте обязательства по долгам на себя, либо, что они просто автоматом перейдут на Покупателя. Правомерна ли такая формулировка? Юристы Продавца советуют не обращать на это внимания и в письменном виде подать заявления на переоформление в службы, мол на Покупателя эта ответственность точно не перейдет и должна не квартира, а конкретные люди (бывшие хозяева). Так ли это? Какое может быть другое решение данного вопроса?

Для переоформления лицевого счета на себя необходимо подать заявление в коммунальные службы и приобщить к нему нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности, можно направить по почте. Пусть коммунальные службы обращаются в суд с иском к бывшему собственнику о погашении задолженности, если до сих пор этого не сделали.

Ответственность за долги по коммунальным услугам при покупке квартиры - правомерность формулировки и возможные решения

Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?

Был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому в подтверждение своих намерений Покупатель выплатил Продавцу сумму в определенном размере, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств, при надлежащем исполнении сторонами засчитываете в счет оплаты по основному договору купли-продажи объекта. Основной договор не заключался по вине покупателя. При не заключении договора купли-продажи по вине Покупателя 100 % от внесенной суммы, остаегся у Продавца также в качестве штрафа. Можно ли взыскать уплаченную сумму? Это ж аванс? Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?

Читать ответы (3)

Покупка доли компании-банкрота - переход прибыли, обязательств и долгов на покупателя?

Что даст покупка доли ооо компании банкрота? Покупатель сможет получать прибыль этого ооо? А долги и обязанности ооо тоже перейдут к покупателю? Модет ли быть так что обязанности финансовые по ведению деятельности ооо при покупке этого ооо перейдут на покупателя? Т е покупатель может купить ооо и потом он будет для ведения деят ти ооо нести все расходы за свой счет? Перейдут ли покупателю долги ооо?

Читать ответы (1)

Как осуществить продажу акций при наличии генеральной доверенности и возможность покупателя перепродать их 3-им лицам?

День добрый. Я планирую продать акции. Для продажи и переоформления акции необходимо предоставить генеральную доверенность оформленную на покупателя. Так как моё присутствие при переоформлении невозможно. В договоре купли продажи акции прописано что в случае продажи 3 лицам я обязан выплатить неустойку. Может ли покупатель за время действия доверенности перепродать акции 3 им лицам, и какую ответственность он может при этом понести?

Читать ответы (1)

Должна ли налоговая требовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, если в договоре указано

Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.

Читать ответы (1)

Истек срок действия соглашения об авансе

Было заключено соглашение об авансе - стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры. - при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки. Срок действия соглашения об авансе истёк. Обязательство сторонами не исполнено. Означает ли это что покупатель может принудить через суд заключить договор купли-продажи в течении 6 месяцев. А если в этот момент квартира буде продана другому покупателю? Как быть?

Читать ответы (4)

Права покупателя при приобретении квартиры с задолженностями - рассуждения и сомнения

Покупатель приобрел квартиру по договру простой письменной формы, условно 01.05.2015 года. Коммунальные задолженности (газ, тепло, воду и т.д.) не проверял. Оказалось они - задолженности имеются. Но, в договоре купли-продажи прописано: п... «Продавец» гарантируют «Покупателю», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемую недвижимость, а также, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем. П... «Покупатели» принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержания Квартиры, коммунальных и прочих платежей только с момента перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору. При обращении Покупателя в коммунальные службы об открытии лицевого счета на его имя, без учета задолженности с 01.05.2015 года ему отказано. Мотивируя тем, что он, Покупатель, должен погасить все задолженности продавца. Думаю, что это не законно. Зачем тогда существует институт судебных приставов? Прав ли я? Спасибо.

Читать ответы (3)

Может ли доверенное лицо подписать нотариально удостоверенное обязательство покупателя для ПФ при покупке дома

Мы купили дом в счет мат. кап. договор-купли продажи подписывал доверенное лицо от продавца по доверенности. Может ли доверенное лицо подписать нотариальное удостоверенное обязательство покупателя (зяавление о сумме долга продавцу) для ПФ. Спасибо!

Читать ответы (1)

В договоре купли-продажи указана сумма долга и то, что долг обязан погасить продавец.

Я приобрел квартиру с долгами. В договоре купли-продажи указана сумма долга и то, что долг обязан погасить продавец. Имеют ли право коммунальные инстанции (Горгаз, Энегронадзор и т.д.) требовать с меня погашения долгов при переоформлении лицевых счетов на оплату их услуг?

Читать ответы (1)

Нюансы переоформления автомобиля в РЭО по договору купли-продажи в случае отсутствия продавца - оригинал или ксерокопия

По закону, при переоформлении автомобиля в РЭО по договору купли-продажи, что должно оставаться в РЭО - оригинал договора или ксерокопия, особенно если не присутствует продавец? Должен ли покупатель сообщить в РЭО о том, что продавец не может присутствовать при переоформлении по причине смерти продавца и какой порядок переоформления по закону в таком случае?

Читать ответы (1)

Расчет за коммунальные услуги в договоре купли-продажи квартиры - обязанности продавца или покупателя?

Хотела спросить, может ли договор купли продажи квартиры за наличный расчет, содержать пункт погасить долги за коммунальные услуги для продавца. Или покупатель покупая квартиру берет их на себя?

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59